預售屋換約注意事項 相關
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- 法律已明文禁止紅單轉售。從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！而對於協助「炒紅單」的建商或代銷，會按戶棟處罰 15~100 萬元。
- 先與建商確認是否能換約。並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執喔!
- 換約承接點太晚，自備款需一次給付。如果在承接的時間點是在房子快完工、鷹架已經落架，新買方就要一次付清原買方「已付的自備款」和「換約產生的價差」，這就已經和買新成屋差不多了，而且，也無法「分期付款」預售屋自備款了。
- 詳閱合約條款＆客變產生的增減帳。預售屋跟成屋不一樣的一點是，在工程期間買方可以客製化想要的裝潢或格局稱為「客變」，預售屋轉單換約後，新買方就必須完全的接受原買方原先的合約內容，也就是說，如果原買方有客變，新買方沒有留意到，就要照單全收「客變的增減帳」，非常的划不來，所以事先一定要確認清楚有沒有結清喔！
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
2021年12月7日 · 預售屋換約，手續費用到合約內容都要注意. 預售屋由於建築時間長，容易受到市場波動而影響房價，而因為價錢起伏想要進行換約的人也不在少數。 但是你知道預售屋換約，注意事項有哪些嗎？ 今天就幫大家整理了四大注意事項，從手續費用到合約內容，都要放大眼睛仔細檢查。 預售屋換約注意事項一：先確定能不能換約. Credit: 新新聞. 由於預售屋從簽約到完工，通常都要兩年以上的時間，也因此有不少變數產生的機會。 有些人急著用錢，或是看到房價漲想賺價差，因此考慮要換約轉手給他人。 預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。
預售屋、新建成屋買賣契約 要到何時才不受換約限制？ 買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再 受換約限制。 違反限制換約會受處罰？ 買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬-300萬元 罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或 為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。
2022年10月8日 · 預售屋紅單轉售是指「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」出售讓渡予第三人；預售屋換約轉售則是將「預售屋買賣契約書」出售讓渡予第三人，因為已經簽合約，所以需要建商配合「換約」。 有關預售屋轉單的注意事項，本文整理了 6 點如下：
2021年5月10日 · 這點一定要做到!一般來說，買預售屋換約的方式是透過仲介或代銷，首先要確認的是這間預售屋是不是可以換約，因為有些建商為了避免投資客引起的買賣糾紛，會規定不可換約。 第二步則是務必請對方提供空白或是拿掉第一手買家個資的原預售屋買賣契約，自我詳細審閱之外，也可以口頭再確認有沒有修改哪些條文，避免承接了不合理的契約內容。 幾點審閱的重點項目供大家參考：建造日期、完工日期、建材、修繕保固、坪數、平面圖等。 5.簽訂不動產買賣契約. 交易價格談好時，主動提議重新簽訂一份不動產買賣契約書，除了註明預售屋價格之外，內容應包含跟建商承買預售屋的契約書、仲介費用的證明文件等，第二手買家未來也想賣掉這棟房子的話，這份資料可以做為原始取得預售屋的成本證明文件。
2022年3月14日 · 預售屋具有付款輕鬆且全新屋的優點，但從簽約到完工通常需要兩年以上的時間，部分買家會因為房價上漲而想要換約轉手獲利。 然而， 「預售屋禁止換約」 修正草案究竟會不會實際上路，市場鬧得沸沸揚揚。 若如期於今年7月上路，本篇文章可能是預售屋換約講解最終篇。 趁著草案上路前購買換約預售屋，除了注意老生常談的 總價、自備款以及剩餘工程款 外，還有哪些是大家經常忽略的呢？ 本篇整理買換約預售屋5大注意事項，希望大家的買房過程更為順利！ (1)您買的轉手預售屋多久才能換約？ 預售屋換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 移轉的是「權利」，而非實際「產權」。 若是想購買的預售屋無法換約，原買家只能等到建商將產權移交至自己名下後，再以一般成屋的買賣程序進行轉賣。
