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預售屋或新建成屋買賣契約如何限制換約轉售?
預售屋換約產權移轉是什麼?
2024年3月27日 · 預售屋換約流程. 預售屋價款怎麼分配？ 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
- 法律已明文禁止紅單轉售。從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！而對於協助「炒紅單」的建商或代銷，會按戶棟處罰 15~100 萬元。
- 先與建商確認是否能換約。並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執喔!
- 換約承接點太晚，自備款需一次給付。如果在承接的時間點是在房子快完工、鷹架已經落架，新買方就要一次付清原買方「已付的自備款」和「換約產生的價差」，這就已經和買新成屋差不多了，而且，也無法「分期付款」預售屋自備款了。
- 詳閱合約條款＆客變產生的增減帳。預售屋跟成屋不一樣的一點是，在工程期間買方可以客製化想要的裝潢或格局稱為「客變」，預售屋轉單換約後，新買方就必須完全的接受原買方原先的合約內容，也就是說，如果原買方有客變，新買方沒有留意到，就要照單全收「客變的增減帳」，非常的划不來，所以事先一定要確認清楚有沒有結清喔！
2021年12月7日 · 預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。 可以換約的預售屋還好處理，但若是遇到不能換約的預售屋，原買家就得等到建商將產權移交至自己名下後，再以一般成屋的買賣程序進行轉賣。 而成屋轉賣中，若原屋主持有時間過短，就有可能被課徵高額的稅額，因此不可不慎。 倘若原本就有打算要做轉賣，在預售屋簽約前就要先詢問是否未來可以換約，以避免後續麻煩。 預售屋換約注意事項二：換約需付手續費用. Credit：Bitemycoin. 如果你買的預售屋是可以進行換約的，那接下來就得考慮換約的成本。
2021年11月20日 · 預售屋換約流程第一步：預售屋權利的轉讓與換約手續. 預售屋的換約流程， 第一件要處理的事情就是將預售屋的「權利」進行轉交 ，所以原買家跟新買家之間必須簽署的是「權利讓渡書」，將該預售屋的「權利」轉交到新買家手上，而建商在房子完工以後，就會將該房屋的產權登記過戶給新買家。 而買賣雙方簽署的讓渡書效力只存在於買賣雙方之間，所以買賣雙方在簽完讓渡書後，仍需一同到建商方進行 第二步的「換約」的手續 ，未來建商才會將房屋產權過戶給新買家。 預售屋換約流程第二步：履約保證的施作. 一般預售屋的交易中，許多人都會使用「 履約保證 」來保障自己的權益，而預售屋換約同樣也可以做履約保證。
2021年5月10日 · 這點一定要做到!一般來說，買預售屋換約的方式是透過仲介或代銷，首先要確認的是這間預售屋是不是可以換約，因為有些建商為了避免投資客引起的買賣糾紛，會規定不可換約。 第二步則是務必請對方提供空白或是拿掉第一手買家個資的原預售屋買賣契約，自我詳細審閱之外，也可以口頭再確認有沒有修改哪些條文，避免承接了不合理的契約內容。 幾點審閱的重點項目供大家參考：建造日期、完工日期、建材、修繕保固、坪數、平面圖等。 5.簽訂不動產買賣契約. 交易價格談好時，主動提議重新簽訂一份不動產買賣契約書，除了註明預售屋價格之外，內容應包含跟建商承買預售屋的契約書、仲介費用的證明文件等，第二手買家未來也想賣掉這棟房子的話，這份資料可以做為原始取得預售屋的成本證明文件。
在購買預售屋的流程中，換約是 crucial 步驟，它讓買賣雙方確認交易細節並最終確定購買。預售屋如何換約?本文將逐步解析預售屋換約流程，從簽約前確認到申報房地合一稅，提供買賣雙方實用指南，讓您安心完成預售屋交易。
預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂換約書，以確認各自的權利和義務。 換約書通常包括預售屋的基本資訊（例如建案名稱、戶別、坪數、總價等）、付款方式、交屋時間、違約責任等內容。 換約書簽訂後，買方須支付一筆定金，通常為總價的10%至15%，作為訂金性質。 定金在交屋時會充抵房價，如果買方違約，則定金將不予退還。 在換約期間，買賣雙方都有權反悔，但如果反悔，則必須支付違約金。 違約金的金額通常在換約書中約定，一般為定金的雙倍。 換約期間，買方可以委託建築師或驗屋公司對預售屋進行驗屋，以確認房屋的品質。 如果驗屋結果不合格，買方有權要求建商修復或退換屋。 換約期間屆滿後，買賣雙方需要在指定的地點和時間簽訂正式買賣契約。 買賣契約的內容與換約書基本一致，但可能會有一些細微的調整。
