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2021年12月7日 · Credit: 新新聞. 由於預售屋從簽約到完工，通常都要兩年以上的時間，也因此有不少變數產生的機會。 有些人急著用錢，或是看到房價漲想賺價差，因此考慮要換約轉手給他人。 預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。 可以換約的預售屋還好處理，但若是遇到不能換約的預售屋，原買家就得等到建商將產權移交至自己名下後，再以一般成屋的買賣程序進行轉賣。 而成屋轉賣中，若原屋主持有時間過短，就有可能被課徵高額的稅額，因此不可不慎。 倘若原本就有打算要做轉賣，在預售屋簽約前就要先詢問是否未來可以換約，以避免後續麻煩。
2021年5月10日 · 確認 價 差 一般來說，想利用買房理財的第一手 買家轉賣預售屋 當然 會想賺取利潤，所以承接的買家取得預售屋的成本會比較 第一手 高。 例如； 原預售屋價格為 1000 萬，以 1 1 00 萬元賣給第二手買家，1 00 萬就是第一手買家想得到的利潤。
2024年3月27日 · 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
2023年6月15日 · 1. 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂換約書，以確認各自的權利和義務。 換約書通常包括預售屋的基本資訊（例如建案名稱、戶別、坪數、總價等）、付款方式、交屋時間、違約責任等內容。 換約書簽訂後，買方須支付一筆定金，通常為總價的10%至15%，作為訂金性質。 定金在交屋時會充抵房價，如果買方違約，則定金將不予退還。 在換約期間，買賣雙方都有權反悔，但如果反悔，則必須支付違約金。 違約金的金額通常在換約書中約定，一般為定金的雙倍。 換約期間，買方可以委託建築師或驗屋公司對預售屋進行驗屋，以確認房屋的品質。 如果驗屋結果不合格，買方有權要求建商修復或退換屋。 換約期間屆滿後，買賣雙方需要在指定的地點和時間簽訂正式買賣契約。 買賣契約的內容與換約書基本一致，但可能會有一些細微的調整。
預售屋換約轉售 ：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售.
在購買預售屋的流程中，換約是 crucial 步驟，它讓買賣雙方確認交易細節並最終確定購買。 預售屋如何換約?本文將逐步解析預售屋換約流程，從簽約前確認到申報房地合一稅，提供買賣雙方實用指南，讓您安心完成預售屋交易。 房貸每月還款計算器. 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 所得稅計算機. 可以參考 預售屋要繳房屋稅嗎？ 交屋前買方無需繳 交屋後買方便成為房屋實際所有權人. 看完本篇可以學到： ## 簽約前如何確認預售屋資訊？ ## 預售屋換約程序的詳細說明. 預售屋如何換約？ 結論. 預售屋如何換約？ 常見問題快速FAQ. ## 簽約前如何確認預售屋資訊？ 在簽約購買預售屋之前，買方應審慎確認各項資訊，以保障自身的權益。 以下列出相關資訊清單，建議參考： 1.
