搜尋結果
- 國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價 3% 或 30 萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的 3% 作為成本，對於自售或仲介費用不到 30 萬元的個案，要繳的稅將變得更多。 舉例假設購買 1000 萬元的預售案，已經支付給建商 100 萬元的款項，換約轉手獲利 100 萬元，若不提供費用證明，以前可以有 30 萬做為費用扣除，現在只能扣除 200 萬的 3% ，只剩下 6 萬塊可以扣除，在 45% 的房地合一稅率下，原本要繳 31.5 萬元的房地合一稅，現在則要繳 42.3 萬元的房地合一稅。
estate.ltn.com.tw/article/13721
其他人也問了
預售屋換約要繳稅嗎?
賣預售屋要報稅嗎?
預售換約認定加嚴 30萬免稅額沒了?
租屋要報稅嗎?
2023年6月26日 · 國稅局舉例，假設甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，並於2023年3月9日與受讓人乙君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設
重點整理： 舉例來說，A君110年12月購買預售屋案總價1,000萬元，111年4月以1,030萬元轉讓，換約轉手獲利30萬元，已支付給建商150萬元款項，若未提出費用證明下，預售屋交易課稅計算方式： 收入：180萬元 (已支付價金150萬元+利潤30萬元) 成本：150萬元， 費用：180萬元x3%=54,000元 (未提示證明文件時) *若採已提示證明文件，依憑證核認，可二擇一從高認定. 應納稅額計算： (180萬 - 150萬 - 5.4萬)x45%=110,700元. 重點提醒： 預售屋收入認定，依國稅局說明，出售人簽訂預售屋及其坐落基地成交價額，在出售時尚未支付全部價款，因此申報個人房屋土地所得稅時，成交價額以實際收取價金部分當作收入。 成本以實際支付部分為主。
2021年12月6日 · 預售屋換約透過仲介交易，也要記得報稅. 預售屋的換約通常都是由原買家、新買家與建商之間來做交易，但是如果有透過仲介來做交易，也記得要憑發票金額來報稅扣除。 而如果沒有透過仲介公司交易，或是仲介費用未達售價 3%（或未超過 30 萬元），仍可主張扣除售價 3% 計算費用，最高 30 萬元為上限，不需舉證的費用。 預售屋換約有獲利，別忘記報稅. Credit: 財政部中區國稅局. 今年的修法，就是針對預售屋而來，過去預售屋換約這個大漏洞，成了有心人士的炒作空間，所以政府也希望透過這樣的修法來抑止這樣的問題。 如果你有預售屋換約的買賣，千萬要記得報稅，以免成為政府眼中的「大肥羊」，畢竟最高可以課徵到 45% 的房地合一稅，算起來是一筆很大的損失。 延伸閱讀. 預售屋換約貸款成數要注意！
2022年3月29日 · 國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價 3% 或 30 萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的 3% 作為成本，對於自售或仲介費用不到 30 萬元的個案，要繳的稅將變得更多。
- 2022年5月報稅要申報課稅
- 預售屋換約轉售非自願性因素 財政部有明定
- 預售屋換約轉售買賣方相關費用
- 近期房地合一稅費用認定
2021年6月30日以前有預售屋換約買賣交易嗎？這部分的財產交易所得，採售價減除「取得價格＋成本」後，併入2022年5月要申報的綜所稅喔！房地合一2.0自2021年7月實施，此後的預售屋換約交易，則屬於房地合一稅 2.0 範圍，必須在簽訂買賣契約後 30 日內申報課稅。 2022年報稅要注意，對於去年預售屋的所得稅申報，分成兩種模式，2021年6月30日之前，屬於財產交易所得，必須合併在綜所稅報繳；2021年7月1日(含）以後，預售屋換約轉售交易需報繳房地合一稅 2.0，採分離課稅制，稅率依持有期間訂定，持有期間未超過五年將被課徵35% 或 45% 重稅，過去認定的總價 5% 可認列之費用，在2022年或 30 萬可列為的費用，視為免稅額的利潤，將大大縮水。
依照財政部公告的非自願性因素交易而持有期間在 5 年以下之房地等，適用稅率為 20%；另外，若符合相關自住房屋、土地規定，房地合一稅2.0 交易所得減除土地漲價總額後，交易所得有 400 萬元免稅額，超過 400 萬元部分可適用優惠稅率 10%。 上述提到的「非自願性」，財政部也有明定，個人在下列7種情況交易房地，屬於非自願性交易房地： 1.因調職或符合法規所定非自願離職情事。 2.遭他人越界建屋。 3.依法遭強制執行。 4.因重大疾病或意外需支付醫藥費。 5.取得通常保護令為躲避家暴相對人。 6.未經同意遭他共有人出售共有部分房地。 7.無力清償繼承房地所擔保之金融機構抵押貸款。
為避免利用不同型態避稅，房地合一稅 2.0 將交易預售屋納入課稅，屬於不動產相關內容的時間點如下： 1. 105年1月1日取得房地 2. 105年1月1日取得以設定地上權方式之房屋使用權 3. 105年1月1日取得預售屋及其座落基地 以上不動產除依照不同持有時間課稅，並且分為境內與境外。一般說來，預售屋換約轉售相關費用，買方與賣方負擔的內容不同，可參考下表： 換個角度想，房地合一稅 2.0 最主要適用105年1月1日以後取得之不動產，且其出售日期在110年7月1日以後。未來在進行預售屋還在施工期間的換約轉售，除非自願因素外，都將被課以35%~45% 重稅，而且過去不需提出費用支出憑證，現在起，除了要注意持有期間留意相關稅率，還要妥善保管保存房屋買賣的相關支出證明文件，以維護自身權益。
特別是近期有房仲業者指出，國稅局針對預售屋換約移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價 3% 或以 30 萬為上限當作費用，只認定已經支付款項加上獲利的 3% 作為成本，對於仲介費用不到 30 萬，或自售的個案，免稅額的空間減少，申報課稅變得更多，有預售屋換約需求的民眾，必須再更審慎地計算相關費用。 加入我們的臉書粉絲團、社團與Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 更多房地合一稅、預售屋換約相關》 1. 預售屋換約房地合一稅規定更嚴格，房地合一稅試算範例 2. 預售禁止換約轉手潮湧現，雙北以外壓力大 3. 預售屋換約記得要報稅，獲利申報房地合一稅計算
2023年7月24日 · 個人出售預售屋，請注意交易時點的報稅規定，避免被罰！ 財政部高雄國稅局表示，為促使房地交易正常化，所得稅法第4條之4及財政部111年5月26日台財稅字第11104501470號令（下稱111年5月26日令）規定，個人於110年7月1日起出售105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地 (含紅單)，應於交易日之次日起算30日內申報房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅）；但個人如果在110年6月30日以前出售有獲利，則必須於出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得，如有漏報，請儘快自動補報補繳，以免被罰。
2022年4月6日 · 納稅者權利保護法保障國家不可對民眾「維持基本生活所需的費用」課稅，標準為依照主計總處最近一年全國每人可支配所得中位數的60%計算。 主計總處去年公布2020年每人可支配所得中位數為32萬元。 財政部配合調整基本生活費1萬元至19萬2000元，創歷年最大調幅，並於今年報稅適用。 安永執業會計師楊建華表示，當家戶中所有人基本生活費用的合計數，即「申報戶人數乘以19.2萬元」，高於「免稅額、標準或列舉扣除額，以及儲蓄投資、幼兒學前、教育學費、身心障礙、長期照顧等特別扣除額」加總金額，計稅時，差額就可自綜合所得總額扣除。
