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- 一般建商預售開價方式都是土地開發與建築成本，加20至30%利潤做開價，假設開價80萬的房子，除了10%人事管銷不能扣外，大約可以打個85折至9折，跟現場慢慢磨，特別是案量多餘屋量大賣壓大的重劃區；遇上純企或包櫃在賣餘屋的，不要客氣，直接建商底價8折請託現場小姐幫問建商收不收，越是重劃區和一個案子賣上3～4年的中南部，磨到最後，都有可能用講出來親友都不敢相信的價格買到理想窩。
news.housefun.com.tw/news/article/505435274698.html
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預售屋如何殺價?
過往買房可以殺價嗎?
預售屋總價是多少?
預售屋可以議價嗎?
【預售屋的殺價技巧】 實價登錄2.0新制上路後，預售屋簽約30天內就要申報登錄，因為價格逐漸公開透明，因此消費者殺價的空間小，無法像早些年從7折開始喊價那麼誇張。 以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。 知己知彼，貨比三家不吃虧 首先，根據自己想買的預售屋區域，至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。 另外，看房當下代銷提供的價格會踩得比較硬，而通常看完房後，代銷會留你的聯絡方式，大概一兩周內代銷會聯繫你詢問對建案有沒有其他問題或是否考慮購買，這時候也是可以跟代銷談談看是否有折價或送贈品的機會。
2021年12月27日 · 過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去！. 根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到1成，七都之中議價率最低的為高雄。. 原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上今年房價 ...
預售屋、新成屋、中古屋各有不同的殺價技巧，以下分別敘述： 一、預售屋： 預售屋沒有一定的價格，只能靠消費者田野調查，除了實價登錄的功課要做之外，更要實際走訪建案打聽消息，例如要買北投A地區的房子，則A地區方圓五公里建案都要看過，可以走訪A案問B案、走訪B案問C案的方式進行，從代銷口中可以得到大致的行情。...
2020年7月17日 · 預售屋議價並非難事，房產專家張欣民曾分享買預售屋的殺價方法： 一、 虎頭蛇尾法 ，虎頭：預售屋在開賣前會有潛銷期，這時候賣方會想衝高潛銷期的銷售率，議價空間比較大。 蛇尾：代銷已經賣掉七八成左右，剩下的房子屬於多賣多賺，民眾這時候去議價的話，價格上面會比較有彈性。 二、 團購法 ，常常有一些竹科的科技新貴們，他們會用團購法，如果一次5、10個人同買社區當鄰居，價格的空間就會變大。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 分享 0. . 買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧，近期有民眾想買兩間預售屋，卻因為太早向代銷透露此訊息，而喪失殺價的機會。
2021年7月16日 · 首先，賣預售屋要走上不二價銷售，最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」，實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，反正不用登錄，最後你買高他買低，都只是江湖傳說。 舉個較鮮明的例子吧，假設某個預售建案底價每坪100萬（業者就有合理的利潤），但為了滿足民眾殺價的心理需求（業者對外宣稱之理由），他會將牌價拉高到每坪120萬或更高，有關係者，殺價力道大者，一砍18萬，開心以102萬成交；沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊，成交是每坪119萬。 以前反正都是私底下議價成交，都是一只黑盒子，問題不大。
2023年4月1日 · 出價依物件不同，分為三個部分，如果是拋售區，以實價登錄的七折出價，目標價是八折，如果是一般物件，就以實價登錄的八折出價，目標價是九折，如果是A級的物件，則以實價登錄的九折出價，目標價是實價登錄的原價。 預售屋、新成屋、中古屋 殺價技巧說分明. 預售屋、新成屋、中古屋各有不同的殺價技巧，以下分別敘述： 一、預售屋： 預售屋沒有一定的價格，只能靠消費者田野調查，除了實價登錄的功課要做之外，更要實際走訪建案打聽消息，例如要買北投A地區的房子，則A地區方圓五公里建案都要看過，可以走訪A案問B案、走訪B案問C案的方式進行，從代銷口中可以得到大致的行情。 另外，媒體廣告、宣傳單、戶外看板也可以得到價格的相關資訊，一點一滴都不要放過。
2024年1月29日 · 實價登錄2.0新制 上路後，預售屋簽約30天內就要申報登錄，因為價格逐漸公開透明，因此消費者殺價的空間小，無法像早些年從7折開始喊價那麼誇張。 以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。 知己知彼，貨比三家不吃虧. 首先，根據自己想買的預售屋區域， 至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情 ，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 另外， 口碑品牌建商（例如遠雄、國美、惠宇、馥華等）的開價會較高 ，其他建商同區域的預售屋開價若接近或高於口碑品牌建商，也可以作為議價的依據。 選取「預售屋查詢」，輸入欲查詢的區域及交易期間後，即可取得該區域預售屋實價登錄資訊。
