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以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。 知己知彼，貨比三家不吃虧 首先，根據自己想買的預售屋區域，至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。 另外，看房當下代銷提供的價格會踩得比較硬，而通常看完房後，代銷會留你的聯絡方式，大概一兩周內代銷會聯繫你詢問對建案有沒有其他問題或是否考慮購買，這時候也是可以跟代銷談談看是否有折價或送贈品的機會。 選取「預售屋查詢」，輸入欲查詢的區域及交易期間後，即可取得該區域預售屋實價登錄資訊。 選取「預售屋建案查詢」，輸入欲查詢的區域及申報備查期間後，即可取得該區域建案資訊。
2020年7月17日 · 預售屋議價並非難事，房產專家張欣民曾分享買預售屋的殺價方法： 一、 虎頭蛇尾法 ，虎頭：預售屋在開賣前會有潛銷期，這時候賣方會想衝高潛銷期的銷售率，議價空間比較大。 蛇尾：代銷已經賣掉七八成左右，剩下的房子屬於多賣多賺，民眾這時候去議價的話，價格上面會比較有彈性。 二、 團購法 ，常常有一些竹科的科技新貴們，他們會用團購法，如果一次5、10個人同買社區當鄰居，價格的空間就會變大。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 🎯全台2字頭在哪？ 這幾區還有機會> 分享 0. . 買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧，近期有民眾想買兩間預售屋，卻因為太早向代銷透露此訊息，而喪失殺價的機會。
2021年7月16日 · 首先，賣預售屋要走上不二價銷售，最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」，實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，反正不用登錄，最後你買高他買低，都只是江湖傳說。 舉個較鮮明的例子吧，假設某個預售建案底價每坪100萬（業者就有合理的利潤），但為了滿足民眾殺價的心理需求（業者對外宣稱之理由），他會將牌價拉高到每坪120萬或更高，有關係者，殺價力道大者，一砍18萬，開心以102萬成交；沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊，成交是每坪119萬。 以前反正都是私底下議價成交，都是一只黑盒子，問題不大。
預售屋、新成屋、中古屋各有不同的殺價技巧，以下分別敘述： 一、預售屋： 預售屋沒有一定的價格，只能靠消費者田野調查，除了實價登錄的功課要做之外，更要實際走訪建案打聽消息，例如要買北投A地區的房子，則A地區方圓五公里建案都要看過，可以走訪A案問B案、走訪B案問C案的方式進行，從代銷口中可以得到大致的行情。...
2017年9月22日 · 好比每坪二十八萬、三十五坪、總價九百八十萬的房子，殺總價頂多殺到九百五十萬；若先議單價，打九五折，可下殺到每坪二十六萬多，總價就能議到九百三十萬，足足比原價少了五十萬。 現在很流行「團購」，尤其在科學園區，同事們運用團體購買的人海戰術優勢，壓低銷售價格，甚至能與建案主管直接殺單價，視景氣好壞，打七到九折的空間是有的。...
2024年1月29日 · 首先，根據自己想買的預售屋區域， 至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情 ，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 另外， 口碑品牌建商（例如遠雄、國美、惠宇、馥華等）的開價會較高 ，其他建商同區域的預售屋開價若接近或高於口碑品牌建商，也可以作為議價的依據。 選取「預售屋查詢」，輸入欲查詢的區域及交易期間後，即可取得該區域預售屋實價登錄資訊。 選取「預售屋建案查詢」，輸入欲查詢的區域及申報備查期間後，即可取得該區域建案資訊。 針對有興趣的建案，點選「預售屋查詢」選項，即可取得該建案實價登錄資訊 。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。
2023年4月29日 · 首先，預售屋議價過程很短，通常當下就直接與代銷討價還價了，特別是現在越來越多標榜「不二價」的預售案，完全不給議價！ （預售屋議價看＂ 這篇 ＂） 因此，本文撇除預售屋，以「由仲介帶看的 中古屋 或 新成屋 」為主，說明出價與議價的過程。 什麼是「出價」？ 「卡爾！ 上次介紹你5樓的那間，你覺得如何？ 有興趣可以出價談談看喔！ 「嗯…但屋主開價有點高，我擔心我的出價會有點距離耶！ 」 我回答。 「您出價看看囉！ 看房時如果看到喜歡的，仲介會請我們出價，然後房仲根據我們的出價向屋主談。 但是，除非你不差那幾百萬，出價跟屋主的開價很接近，不然一開始的出價仲介一定會打槍一下的！ 因此，正常的出價流程分為2部分： 口頭出價： 與仲介心理博弈的階段，仲介在探我們的上限，我們在探屋主的下限。
