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7月1日
- 平均地權條例2.0將於7月1日上路， 7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約。 圖／本報資料照片 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
www.ctee.com.tw/news/20230616700120-430103
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法規從何時生效？ 這項法規還得等待下半年立法院三讀通過才會上路，有部分建案為了確保個案吸引自住客層，避免太多投資客進場投資，預售案本身就不歡迎換約的行為。 未來對房市的影響是什麼？ 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋禁止換約討論至今，已經有投資客「少賺求出場」的拋售潮。 長期來說，政策上路後短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。 推薦給你. 看更多. 關鍵字︰ 預售屋 政策. ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 相關熱門知識.
2023年6月15日 · 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
2023年6月16日 · 內政部表示，特別規範出例外條款，主要目的是讓已完成預售屋簽約後卻發生重大事故，以致無力繳款的民眾，仍能獲得轉售的機會，允許其換約，以免違約而必須支付建商罰金。 內政部表示，由於購買預售屋後，要一段時間才交屋，不希望購屋人權利受到打炒房制度影響，因此相關辦法不溯及既往，即7月1日前已買入預售屋者，仍可轉約。 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。 內政部指出，依相關辦法，預售屋換約轉售除配偶、子女、手足等親人不在限制範圍，也有例外條款，列出六大可轉售...
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶 (棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。 」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。 所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。 但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人 (即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。
2022年12月21日 · ... 發布時間： 2022-12-21 19:51 更新時間：2022-12-21 20:20. 黃子杰 陳信隆 薛宜家 王興中／報導. 遏阻炒房的《平均地權條例》部分條文修法，今（21）日在立院初審通過。 明確規範預售屋5年內不得換約轉售，如果炒作最高罰5000萬元；另外也鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。 內政部代理部長花敬群表示，如果順利在3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸，而且會跌很久。 《平均地權條例》修正草案21日在立院審查，政院和朝野立委共提出9個版本，一度各自攻防，直到傍晚通過初審。
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
