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預售屋如何簽約?
預售屋違約條款是什麼?
預售屋可以客變嗎?
預售屋可以貸款嗎?
2022年9月20日 · 買房 不同於一般動產的買賣，只要選好商品付款完成就可以直接交貨，只要是不動產的買賣，多半會有「簽約」的過程，而 預售屋 簽約流程，相比 中古屋 或 新成屋 的簽約流程，要注意的地方更多。 本文將介紹預售屋簽約流程要注意的事項，包含預售屋簽約要帶什麼？ 簽約金什麼時候付？ 以及簽約金的付款方式有哪些？ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 預售屋簽約流程—時間點. 預售屋簽約流程—內容. 一、下訂. 二、審閱「預售屋買賣契約書」 三、正式簽約. 預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？ 預售屋簽約要帶的東西一：雙證件. 預售屋簽約要帶的東西二：印章. 預售屋簽約要帶的東西三：簽約金. 預售屋簽約流程—簽約金什麼時候付？ 預售屋簽約金什麼時候付？
3 天前 · 預售屋簽約的 12 個注意事項：. 注意事項一、房價合理性. 注意事項二、確認土地使用分區. 注意事項三、確認建造執照的核准情形. 注意事項四、停車位種類的選擇. 注意事項五、需至少 5 天的審閱期. 注意事項六、了解室內坪數與公設比. 注意事項七、確認建材 ...
- 建商是否領有建造執照。建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。
- 不合理之定金之支付與審閱期。不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
- 釐清房屋面積坪數及單價。建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。
- 貸款額度。許多代銷整合服務包含房貸申請，務必充分了解貸款額度與合適性。
- 預售屋簽約注意事項三、建造執照核准情形
- 預售屋簽約注意事項五、至少 5 天審閱期
- 預售屋簽約注意事項六、停車位和室內坪數、公設比是否正確
- 預售屋簽約注意事項七、建材設備相關條款
- 預售屋簽約注意事項九、開工、完工和交屋日期
- 預售屋簽約注意事項十、履約保證的種類及效力
- 預售屋簽約注意事項十一、違約條款沒有明確列出
- 預售屋簽約注意事項十二、保固與修繕條款
- 預售屋簽約注意事項多，掌握這 12 點簽約不出錯！
建造執照，是政府建管單位核准建商可以合法建造建物的證明，一般簡稱「建照」，為建築執照的一種。我們一般常聽到的建築執照，可分為以下 4 種： (一) 建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建 (二) 雜項執照 ：雜項工作物的建築 (三) 使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用 (四) 拆除執照 ：建築物之拆除 根據法令規定，預售屋要取得建照才能公開販售，所以如果查詢不到建造執照的相關資訊，就代表建商是違法販售，而消費者如果不小心購買，就很有可能買到「空頭支票」。
審閱期不可拋棄
根據《消費者保護法》的規定，預售屋簽約前，應給消費者至少 5 天的契約審閱期，而且不用附帶任何條件，所以，如果建商或代銷業者說要付定金才能看合約、給不到 5 天的審閱期，或者根本沒有提供審閱期，而是在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這些都算是違法的。 不過實務上，由於契約書內的條款繁多、複雜，許多人懶得花時間看、或是根本看不懂、抓不到重點，然後就直接簽約了。這邊建議最好還是好好運用審閱期，仔細閱讀契約書條款，如果在閱讀上有疑問或障礙，可以請教專業的人士協助，例如：地政士、有法律專長的人士，或是和行政院公告的「預售屋買賣契約書範本」作比較，也可以在契約書上註記，正式簽約當天要求賣方解釋清楚。 雖然預售屋的買賣契約書多半是「定型化契約」，但部分契約的條款仍然是可以客製化，所以契約一定要仔細多看幾遍！
現今的住宅大樓，多半至少 30% 的公設，也就是說假設買了一間 50 坪的房子，有 15 坪是在公共區域，而房屋的產權，主要由主建物面積 (房屋主要使用面積)、附屬建物面積 (例如：陽台、花台和雨遮) 及共用面積組成。在閱讀預售屋買賣契約時，這些坪數個別是多少一定要看清楚，才不會最後連自己的房子一坪買多少錢都不清楚。 預售屋簽約時，也要特別注意預售屋契約上的停車位，是否有載明長、寬、高及車道面積等等資訊。 有關建坪和地坪的介紹，請看：建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？教你快速了解坪數怎麼算
多數建商的版本
預售屋在銷售時，是尚未開工的狀態，建材和相關設備也僅是規劃中，所以實際開工時，很常因為原物料上漲，或是中途變更設計，使得建材設備和預售屋買賣契約中記載的不一樣，所以，通常建商對於建材設備相關條款，會採用下面的寫法：
內政部公告的版本
為了避免吃虧，預售屋買賣契約書必須寫清楚建材設備的廠牌、規格和違規條款，否則未來當你需要向建商求償或解約時，可會影響到你的權利。 最佳的建材設備相關條款，可參閱下面內政部的版本：
買預售屋簽約後，通常會需要經過 2~3 年的工程期，通常越快開工，就能越快完工，也能越快交屋。不過，許多建商對於日期會使用模稜兩可的說法，以保留較大的彈性，例如：「取得使照後 XX 日為開工日」或「預定開工後多 XX 日取得使用執照」。
履約保證的種類
雖然內政部已規定預售屋銷售，必須提供履約保證機制，但仍有少數的區域型建商或地主自建者會規避規範。常見的履約保證機制有下列 5 種： (一) 不動產開發信託 (二) 價金返還之保證 (三) 價金信託 (四) 同業連帶擔保 (五) 公會連帶保證
不同履約保證的效力
「不動產開發信託」和「價金信託」，會依工程進度撥款，信託受益人為建商，當建商無法履約時再撥還給購屋者，但如果建商申請破產且主張已將資金或繳納價金為興建所用，購屋者就會拿不回已繳納的價金 。 「價金返還之保證」比較有保障，在交屋之前，建商都無法挪用款項，如果建商倒閉，購屋者所繳納的金額將由金融機構全數退回 。 「同業連帶擔保」和「公會連帶保證」實務上比較少見，由於保障效力比起其他 3 種還低，因此也不建議使用。 簡單來說，履約保證機制最佳到最差可參考下列： 價金返還之保證 > 不動產開發信託 = 價金信託> 同業連帶擔保 = 公會連帶保證
違約條款的訂定，是確保消費者在特定的情形下可以要求減少價金或解約，例如：「房屋有瑕疵且無法修復」、「建商未依規定取得使照期限或交屋」或「主要建材及其廠牌和規格更換未告知買方」等等。簡單來說，違約條款所規定的內容，就是建商違約的相關處罰，此也是預售屋簽約注意事項中不可遺漏的重點之一！
多數建商都會對預售屋提供保固，通常保固期限是從交屋日起算，有關保固年限、保固範圍，以及保固排除條款，應詳載於預售屋買賣契約中，此注意事項若沒有在買房簽約時確認，恐成日後糾紛來源！ 《你可能有興趣》【新成屋保固】建商防水、結構體保固期限及範圍看這裡！
有關預售屋簽約注意事項，本篇文章整理了以下 12 點： 1. 房價是否合理 2. 土地使用分區得作住宅使用 3. 建造執照核准情形 4. 停車位種類、大小及選擇 5. 至少 5 天審閱期 6. 停車位和室內坪數、公設比是否都正確 7. 建材設備相關條款 8. 面積誤差找補的條款 9. 開工、完工和交屋日期 10. 履約保證的效力 11. 違約條款沒有明確列出 12. 保固與修繕條款 許多人在購買預售屋時，會專注在根據建商或代銷提供的資料和樣品屋，去推斷該房屋適不適合自己，雖然建商和代銷所提供資訊並非不能參考，但簽約時的預售屋買賣契約書內容，才是買預售屋最需要關注的部分。本篇文章整理的預售屋簽約 12 個注意事項，大概有一半的注意事項是和預售屋契約書的內容相關，由此可知，買預售屋時，契約書的審...
- 注意土地區分＆車位資訊。購買的預售屋在法律上是作為什麼用途使用，民眾一定要注意，另外 車位資訊 也要留意有沒有詳細揭露，比如是法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位，還有車位實際大小（長寬高）都要看清楚。
- 管線費用誰負擔？基本上管線費用（自來水、瓦斯管、電力管線等）都是建商負擔，但避免會有額外收費問題，民眾在合約上要注意這部分的費用是誰來付。
- 建材同級品要問清楚。該網友提到「部分」建商會把「自己根本不會提供的高級建材放在合約中」，然後用同級品條款貍貓換太子，所以建議同級品這塊過問一下，最保險還是用台製建材，比較不會有缺料，導致需要用同級品的問題。
- 後續修繕問題。裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明 建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。
2022年8月16日 · 預售屋簽約注意事項：買房簽約前要避開的 10 大陷阱. 新手想買預售屋，但買預售屋簽約注意事項如此多，到底要注意哪些事情？ Hahow 邀請喬王老師一次整理預售屋簽約注意事項的十大陷阱，讓你買房簽約不踩雷！ 對文章有興趣來不及看？ 點選右上角「橘色小書籤」 收藏 文章，再也不怕錯過就是一輩子！ 「 喬王，我終於要買預售屋了！ 但是預售屋合約好複雜，預售屋簽約注意事項有哪些呢？ 」這幾年有很多讀者看完我的文章，或者學員上完我的線上課程之後，買到人生的第一間房子。 除了很開心收到他們與我分享的喜悅，我也發現他們買預售屋常見的困擾之一，就是：「預售屋合約怎麼那麼難懂啊！ 」老實說，我非常理解大家的心聲，畢竟明明寫得都是中文，每個字也都看都懂，串在一起卻又看得霧煞煞。 不知道你是否也有同樣的困擾呢？
2024年2月6日 · 拆解預售屋購買流程及6大注意事項. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-02-06. 無殼蝸牛想買房，該買預售屋還是中古屋？ 買預售屋的好處是什麼？ 對小資族來說，預售屋的自備款比較少，容易入手，但同時預售屋的不確定性也比較高。 本篇將針對預售屋作說明，除了分析買預售屋的優缺點，以及潛藏的風險外，也告訴你如何買預售屋，只要花5分鐘的時間，就能瞭解買預售屋的所有眉角。 文章目錄 顯示. 預售屋注意事項. 一、預售屋的定義是什麼？ 預售屋是指「指領有建造執照，尚未建造完成，而以將來完成之建築物，為交易標的之物。 」簡單說，預售屋就是還沒有實體房屋，以事先規劃的藍圖，來銷售未來的房子。 1. 預售屋與中古屋比較.
