預售屋購屋入門必看殺價 相關
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【預售屋的殺價技巧】 實價登錄2.0新制上路後，預售屋簽約30天內就要申報登錄，因為價格逐漸公開透明，因此消費者殺價的空間小，無法像早些年從7折開始喊價那麼誇張。 以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。 知己知彼，貨比三家不吃虧 首先，根據自己想買的預售屋區域，至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。 另外，看房當下代銷提供的價格會踩得比較硬，而通常看完房後，代銷會留你的聯絡方式，大概一兩周內代銷會聯繫你詢問對建案有沒有其他問題或是否考慮購買，這時候也是可以跟代銷談談看是否有折價或送贈品的機會。
2024年3月31日 · 不瞞你說，我人生第一次買房就是買預售屋，因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款可以分2~3年內繳交，壓力較小。 預售屋的優點如下： 頭期款可以分年支付，壓力較小。 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。 代銷會詳細說明區域發展，可快速認識該區域藍圖。 接待中心舒適又有飲料，可以享受悠閒賞屋氛圍。 然而，在精美的簡報和樣品屋中，再加上預售屋沒有房屋實體，很容易漏掉預售屋該注意的問題 ! 因此，本文解析17大預售屋注意事項，並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼！ 本文為預售屋注意事項，中古屋請看 . 中古屋看房注意五大篇章. 走進預售屋接待中心前，你該注意5大問題.
2021年7月16日 · 首先，賣預售屋要走上不二價銷售，最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」，實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，反正不用登錄，最後你買高他買低，都只是江湖傳說。 舉個較鮮明的例子吧，假設某個預售建案底價每坪100萬（業者就有合理的利潤），但為了滿足民眾殺價的心理需求（業者對外宣稱之理由），他會將牌價拉高到每坪120萬或更高，有關係者，殺價力道大者，一砍18萬，開心以102萬成交；沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊，成交是每坪119萬。 以前反正都是私底下議價成交，都是一只黑盒子，問題不大。
2024年1月29日 · 首先，根據自己想買的預售屋區域， 至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情 ，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 另外， 口碑品牌建商（例如遠雄、國美、惠宇、馥華等）的開價會較高 ，其他建商同區域的預售屋開價若接近或高於口碑品牌建商，也可以作為議價的依據。 選取「預售屋查詢」，輸入欲查詢的區域及交易期間後，即可取得該區域預售屋實價登錄資訊。 選取「預售屋建案查詢」，輸入欲查詢的區域及申報備查期間後，即可取得該區域建案資訊。 針對有興趣的建案，點選「預售屋查詢」選項，即可取得該建案實價登錄資訊 。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。
- 買房必經兩大階段，「出價」與「議價」
- 最常遇到》仲介說自己出價太低怎麼辦？
- 買房議價策略的唯一準則！
- 結語》買房議價技巧總整理
首先，預售屋議價過程很短，通常當下就直接與代銷討價還價了，特別是現在越來越多標榜「不二價」的預售案，完全不給議價！（預售屋議價看＂這篇＂） 因此，本文撇除預售屋，以「由仲介帶看的中古屋或新成屋」為主，說明出價與議價的過程。
如果你真的進到出價議價階段，一定常常遇到仲介噹我們出價太低。 仲介總會習慣說服我們覺得自己出價太低，根本買不到房，然後希望我們加價。 其實，真正要猜出一間房最低可買多少，實在太困難，因為光仲介心理就有5種數字： 1. 屋主委託價 2. 仲介開價 3. 市場最近成交價 4. 銀行估價 5. 買方最高出過的價 因此，在跟仲介議價之前，我們一定要先學「如何評估合理的房價」；只要是經過合理評估，出價在市場行情，就不需受到仲介的心理戰影響！ （延伸閱讀：免費的房屋估價平台）。 當然，即便已經學會評估要買多少房價（假設是900萬），並不代表要出價900萬。 下方就買房出價的策略面，整理出該如何出價的5步驟 !
經驗中，通常仲介判斷有機會成交時才會願意簽斡旋；因此簽完斡旋後，仲介會自己去努力。 當然這段期間仲介還是會不斷的話術我們加價，可以說：「耶！從一開始到現在我都加了快100萬了，根本就是附近的實登行情了，不要再拗我了啦！」。 仲介通常會：「有啦！屋主從1300萬大降了200萬，我幫你努力到1100萬了」。 心理OS：「1300萬是開價耶，說不定底價連1100萬都不到」。 因此，在出價完成下斡旋後，通常我就會將心態調整為「有很好，沒有就算了！」，儘量不被牽動情緒~
買房議價重點1：一定要先學會判斷合理房價行情（讓心裡有個價格標準，避免買貴）。買房議價重點2：開價的7~8折大約是屋主想要賣的價格（不一定所有適用，僅經驗參考）。買房議價重點3：先口頭出價，別急著下斡旋（善用開玩笑出價技巧，減少火藥味）。買房議價重點4：加價要分2~3次，每次越加越少（讓仲介知道我們有在努力）。其他人也問了
預售屋如何殺價?
預售屋怎麼買?
預售屋不二價是什麼意思?
預售屋要蓋在哪裡?
2020年7月17日 · 預售屋議價並非難事，房產專家張欣民曾分享買預售屋的殺價方法： 一、 虎頭蛇尾法 ，虎頭：預售屋在開賣前會有潛銷期，這時候賣方會想衝高潛銷期的銷售率，議價空間比較大。 蛇尾：代銷已經賣掉七八成左右，剩下的房子屬於多賣多賺，民眾這時候去議價的話，價格上面會比較有彈性。 二、 團購法 ，常常有一些竹科的科技新貴們，他們會用團購法，如果一次5、10個人同買社區當鄰居，價格的空間就會變大。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 分享 0. . 買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧，近期有民眾想買兩間預售屋，卻因為太早向代銷透露此訊息，而喪失殺價的機會。
2020年10月10日 · 購屋指南. 2 Comments. 「喬王，要如何看預售屋？ 有什麼看屋技巧？ 買預售屋要問什麼？ 不知道你也有這樣的煩惱嗎？ 這幾年喬王看了不少建案，也有不少讀者來信詢問看屋要問什麼問題。 但老實說，如果沒有把學到的技巧整理出來，下次看屋的時候，還是有可能會不小心忽略，甚至忘光光。 所以，喬王特別整理出八大面向，累計共有55項常見注意事項 (未來我還會陸續增加至100項)。 下次去參觀預售屋時，不妨問問代銷人員這些問題，展現出你的專業度吧！ 免費索取: 如需索取”預售屋看屋技巧懶人包”，請於文末加入LINE後，輸入數字：30504. 歡迎加入我的 粉絲團 與 小資族聰明買房社團 ，獲取更多的買房知識！ 文章目錄. 一、坐落位置. 1. 土地分區. 2. 基地位置. 3. 座向. 4.
