預售屋購屋注意事項 相關
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預售屋有什麼缺點?
如何購買預售屋?
預售屋要準備多少錢?
預售屋對保沒過怎麼辦?
2024年3月31日 · 預售屋沒有實體，因此買預售屋常被樣品屋迷惑。本文詳細列出17項「預售屋注意事項」，並說明看預售屋要問什麼關鍵問題，包含樣品屋、簽約、付款、交屋流程，幫助讀者擺脫樣品屋陷阱。
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等於前7年每個月要還60160元，許多人沒注意到後續還款壓力 ...
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2023年12月29日 · 該注意？ 到代銷中心看預售屋時，通常會有樣品屋，也就是建商模擬蓋好的房子， 進行空間規劃，讓消費者更好想像空間配置， 但是通常都是為了好看，不一定實用， 吸引要注意以下幾點： 樣品屋的空間感都很好，因為是用玻璃隔間，但實際上交屋時是牆壁，空間會小一點. 樣品屋很美，因為很多東西都沒有放，例如鞋櫃、電器櫃. 預售屋看不出屋內採光好壞，可能買到暗房. 樣品屋的廚具、衛浴規格要記下，交屋時要給一樣的品牌規格. 樣品屋沒有門，要記得預留開門空間. 樣品屋用衣櫃當作隔間牆，但實務上不會這樣做，因為隔音不好. 樣品屋家具比例可能過小，例如衣櫃只用 40 公分，但實際上的衣櫃要 60 公分才夠擺放. 預售屋注意事項. 預售屋蓋好之後有才發現天花板有梁、空間有大柱子.
- 坐落位置
- 建物規劃
- 建物坪數
- 室內規劃
- 車位規劃
- 公設規劃
- 價格費用
- 建材設備
- 預售屋要問什麼總結
- 延伸閱讀
1. 土地分區
住宅用地和商業用地都可以作為住宅使用，住宅用地較為單純，商業用地則會有住商混合問題。 其中要注意的是工業用地，它不可當住宅使用，若違規當成工業宅，不只可能被罰6~30萬元，最重甚至可能被處以6年以下有期徒刑。 延伸閱讀：工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！
2. 基地位置
基地位置可能與銷售中心位置不一樣，也可能蓋好後與想像的不一樣，譬如周杰倫媽媽在淡水買的預售屋，後來才發現會看到福地。
3. 座向
坐北朝南(或朝東南)通常較舒適，坐南朝北可能較冷。 坐東朝西有西曬問題，坐西朝東早上可能會被陽光曬醒。 重點提醒：坐北朝南或朝東南，是接受度較高的座向。
1. 棟數規劃
了解建案總共規畫幾棟，不同棟之間有何差異(譬如面向的景觀、嫌惡設施、是否西曬等)
2. 店面
若樓下有店面，雖然買東西比較方便，但也可能比較複雜。
3. 房型
確認自己想買幾房，譬如套房、一房一廳、兩房、2+1房、三房、四房，同一層不宜太多房型，否則可能導致住戶複雜。
1. 銷售坪數
銷售坪數「不含」雨遮，2018年後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記、不可計價」 ，所以購買時是用「銷售坪數」計算。
2. 權狀坪數
權狀坪數「含」雨遮，成屋賣出時，會以權狀坪數計算。
3. 陽台坪數
陽台坪數是否太大，導致花太多錢在陽台上。
1. 平面圖/格局圖
1. 透過平面圖/格局圖，可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 2. 因為實際建案施工、完工後，向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖（又稱為「藍曬圖」），而不是廣告DM 的平面圖/格局圖，所以記得要向建商索取「藍曬圖」。
2. 採光/通風
單面或雙面採光，通常大坪數房型享有雙面採光，小坪數房型只有單面採光；若是單面採光，則要注意客廳是否會變成暗廳 (樣品屋通常用玻璃隔間，乍看之下以為採光足夠)，暗廳在風水上會導致財運不佳，且轉手性差。
3. 梁柱
確認梁柱是否外推，除了風水問題之外，柱子外推也能讓實際使用的室內空間比較大；柱子連成一線會有樑，若在室內，空間配置要留意。
1. 車位類型
對於一般人來說，平面車位最佳，機械車位/停車塔最差。
2. 車位進出
車道位置是否進出方便？ 要避免選車道最裡面，或迴車空間不夠的位置。 如果車位在柱子旁邊，要確認是否開車門會卡到柱子。
3. 車位坪數
1. 車位是用「個」而非用「坪數」計算價格。 2. 依照《建築技術規則》，標準大車位為5.5m x 2.5m (約4.16坪) ，小車位則是5.5m x 2.3m (約3.83坪) 3. 若車位面積加上車道， 平面車位應該會在8坪以上 ，機械車位則大約是6至8坪之間。 4. 若車位只有4~5坪，要小心車位坪數被灌入公設 (花更多錢買公設)。 重點提醒：標準停車位為4~5坪，若加上車道與坡道，平面停車位通常在8坪以上，機械車位則是6~8坪。
1. 公設項目
是必要公設？或者非必要公設？ 譬如：許多電梯大樓的游泳池，可能因維護不易而導致荒廢，所以有些人認為游泳池是非必要公設。
2. 公設用途
是否為原本用途，要注意蓄水池是否改為游泳池？地下停車位是否二工改建成其他公設？停車位走道是否灌入公設坪數計費？
3. 公設比/室內坪數
了解公設比和室內坪數，才能知道實際上能使用的坪數是多少，公設比可參考如下… 1. 公寓、透天厝：0－15％ 2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％ 3. 電梯大樓（12樓以上）：25－35％ 4. 電梯大樓：35％以上 5. 商辦大樓：30－40％
1. 附近行情
透過實價登錄和銀行估價，了解附近的成交價及銀行估價，有助於你判斷出價和議價。
2. 管理費
一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則是超過90元。(此價格可能會隨時間遞增，故僅供參考)
3. 樓層價格
低樓層價格較低，高樓層價格較高，有些建商會把較容易賣的7~10樓中高樓層當作保留戶。
1. 浴室建材
確認馬桶/洗臉盆/水龍頭/蓮蓬頭使用哪個品牌，有些用國產HCG，有些用日本TOTO或其他國家的進口品牌。
2. 廚房建材
確認三機 (抽風 / 烘碗 / 瓦斯或電陶爐) 使用哪個品牌，櫻花/林內都算是知名且信譽較佳的品牌。
3. 隔間
有些建案為了省成本，或者規避採光問題，需要購屋後自己隔間，這時就要記得將成本一起納入考量。 隔間的工法有很多種，包括白磚輕隔間、紅磚牆、RC牆等。 白磚輕隔間的好處是可以減輕結構負擔，而且容易改變格局，但缺點是隔音效果較差 (譬如：中和市捷運景安站推出共構建案「冠X美X景安」就曾被住戶抱怨隔音效果超差)、牆壁遇到熱漲冷縮後容易龜裂。 所以購買之前，建議確認隔間牆的材質與工法。 延伸閱讀：輕隔間有哪些？快速認識 6 種室內隔間工法
最後提醒一下，沒有100分的房子，只有相對適合你的房子。 你無法要求每個建案都面面俱到，因為面面俱到的房子，太高的房價你也可能無法接受 (如果你很有錢，那就另當別論啦XD)。 所以，檢查這50個項目時，釐清哪些是你在乎的，哪些不是你在乎的，不然永遠都買不到所謂”完美的房子”喔！ 看完這50個預售屋必知注意事項之後，你是否參觀預售屋時知道要問那些問題了呢？ 如果這篇文章對你有幫助，請分享給你身邊打算買預售屋的親朋好友或同事知道囉！
2024年3月28日 · 預售屋購買注意事項：交屋時. 預售屋買賣常見問題. 身為首購族或是年輕買房的族群，「 預售屋 」往往會是一個令人嚮往的購屋選擇，因為貸款的額度較高，還款的壓力較低，房子也是新蓋好的。 然而，預售屋一定就適合所有人嗎？ 預售屋又與其他種類的房屋有甚麼不同呢？ 買預售屋還有甚麼優缺點，以及有甚麼注意事項呢？ 今天就讓筆者帶大家認識預售屋的特色，以及各種購買預售屋時，需要注意的資訊與潛在陷阱，一起當個聰明買房不吃虧得購屋族吧！ 預售屋是什麼？ 預售屋定義？ 「 預售屋 」白話來說就是「預先」「銷售」的「房屋」，也就等於還沒有蓋好就先進行銷售的建案。
2023年9月12日 · 「 預售屋 」是指將還沒完工的房子就做預先銷售的動作，從簽約到完工通常約 2-5 年不等，因此頭期款也可以慢慢支付，和購買新成屋一次要拿出房價的 20-30% 頭期款來看，預售屋所需的自備款相對少，也成為房仲市場中首購族、換屋族和小資族的首選商品。 但買預售屋同時也隱藏著許多風險，本篇整理了買預售屋必知的六大重點，要問什麼、實價登錄價格、代銷問預算等各種問題，提供給購屋小白買房資訊基本盤！ Q1：預售屋建案地點在哪裡？ 許多預售屋的接待中心和建案位置在不同地點，要特別注意「建案基地位置」，以免買到與理想地點不符合的建案。 看更多預售屋裝潢美圖. Q2：預售屋建案哪些項目很重要？ ① 梯戶比.
- ① 梯戶比：最理想的梯戶比為1:4（一部電梯對四戶）② 公設比：公設有氛圍「娛樂公設」和「必要公設」，新的住宅公設比多半落在30%以上，在挑選時要特別注重兩種公設的合理性。③ 排氣問題：建議在詢聞時時要注意預售屋有沒有設計「單層排氣」或「單戶排氣」
- ① 建案房型有時候在網站上看到的格局圖未必是經過即時更新的，最好到現場詢問代銷或服務人員，索取最正確的平面圖。② 單坪價格建商在訂房屋價格時通常會考慮到土地成本、營造成本、建商利潤等等，建議消費者從實價登錄網站上多看資訊，也與周邊的建案做比較。③ 交屋日期近年來有許多預售屋工程延宕或根本停滯的...
- 民眾走進預售屋接待中心時，一定會被問到「預算多少？」，要避免被不合理的開價騙，建議先參考實價登錄的房屋價格，讓您在開價和議價時心裡有個合理的底，不會因為說得預算太少被冷漠對待，或者預算開太高被當肥羊宰。
- 通常進到預售屋接待中心，會看到建築外觀、附近相關公設與街景圖模型，但這個看似厲害的模型通常是「僅供參考」，一般而言僅有建築外觀具備參考價值，而鄰近的學校、醫院等周邊公共設施在模型上距離看起來很短，但實際用google map查詢可不一定。針對附近的街道也可詢問代銷是否有垃圾回收廠、基地台、公廟...
- ① 格局與空間預售屋內的樣品屋也是「僅供參考」，主要把重點放在格局和空間大小，也要詢問銷售人員樣品屋的空間大小是否和實體屋一樣。② 房屋總價包含的項目參觀預售屋的樣品屋，都會佈置得跟新家一樣，各種電器一應俱全，但樣品屋中約70%的家具但家電是不包含在房屋總價裡的，多半要透過加購服務才能獲得。配...
- 網路廣告常見的「自備OO萬輕鬆買房！」是一個很大的誤導，所指的OO可能只是第一步驟的簽約金＋訂金而已喔！一般來說購買預售屋付款上的流程約如下：① 預售屋頭期款（簽約金＋訂金）─── 約房屋總價的10-15%。② 預售屋工程款（開工＋工程費用）───約房屋總價5%③ 暫收款（過戶、稅費）───不...
- 若預售屋貸款繳到一半繳不出來，那建商可以沒收最高15%價金。也就是市場俗稱的建商「養、套、殺」。屋主購買時要確認自己經濟能力是否能負擔。
- 挑選時常見的建商品牌雖然不一定完美，但至少不用擔心會倒閉，其他地方建商也要多看看其建案以及評價，最忌諱買「一案建商」，倒閉風險高且未來後續修繕求償無門。
2023年12月6日 · 預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。 新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。 中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。 購買預售屋的優缺點. 購買預售屋的優點. 可以申貸的金額高，最高可以貸款85%，也因為可以申貸的金額高，因此準備的頭期款相對少，對於手頭無法立即拿出大量資金的人相對友善. 若在建案開賣後，即時看屋、下訂，可以選擇的機會相對多，包含樓層、方位、格局、戶數等.
許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。 內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今 (110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項： 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
