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2024年3月29日 · 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單. 在7~10天的保留期中，買賣雙方會針對價格、建材、客變等細節，作更進一步的討論，直到談妥所有條件後，買方需再付出約房屋總價5%~10%的金額，當作「補足訂金」的程序，此時賣方就會再給你一張紅色的「訂購單」。 潛銷期是什麼？
2023年6月26日 · A：在平均地權條例的規範下，共有9種狀況可以轉讓預售屋或新成屋。 可分為「不需申請即可轉售」與「審查後可轉售」兩大類，後者經過主管機關審查後可以轉售，但是每2年只能換約1戶。 －不需申請即可轉售. 1、夫妻、直系血親、二親等（如兄弟姊妹）。 2、簽約後買方死亡，繼承人依法繼承換約。 3、私法人合併或解散清算財產歸屬。 －審查後可轉售....
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
2023年1月10日 · 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。 預售屋賣價被稱「賣未來價」，是房市多頭時的領漲標的，過去預售屋「紅單」如同選擇權，使得房屋優先購買權遭炒作；房地合一2.0上路禁轉紅單後，預售屋換約也被認為有炒作意味存在，政府修法禁止轉售後，將壓制房價上漲氣焰外，更是防堵預售屋短期炒作的最後大招。 未來修法一旦通過上路，民眾買預售屋至成屋前，突逢財務、搬遷等意外狀況時，實務上無法輕易轉手，若退戶將賠建商總價15%違約款，恐怕易衍生相關爭議，也會讓部分手頭資金較不寬裕的民眾，轉向中古屋或成屋市場。 打炒房修法將改變房市生態。 楊明峰攝. 二、嚴懲炒作行為.
本辦法用詞，定義如下： 一、預售屋：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。 二、新建成屋：指新建完成並領得使用執照而尚未辦竣建物所有權第一次登記之成屋。 三、買受人：指簽訂預售屋或新建成屋買賣契約之買方，或已依法繼受者。 四、出賣人：指簽訂預售屋或新建成屋買賣契約之賣方。 如建物與土地分屬不同出賣人者，為建物買賣契約之賣方。 第 3 條. 預售屋或新建成屋買賣契約之買受人符合中央主管機關公告得讓與或轉售之情形者，於買賣契約讓與或轉售前，應以書面向該預售屋或新建成屋基地坐落所在地之直轄市或縣（市）主管機關申請核准。 第 4 條. 預售屋或新建成屋買賣契約有下列各款情形之一者，無須依本辦法規定申請核准： 一、買受人與其配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售。
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2022年4月21日 · 預售屋換約就是指房屋所有權在未移轉前，原買方將契約轉讓給新買方，也就是權利轉移，房子蓋好後，產權及保固對象都是新買家。 因為一些建商會為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋合約不可換約，所以原買家如果要換約，首先要確認建案是否為可換約類型! 需注意房地合一稅問題 :如果不能換約買賣預售屋，原買家須等到取得產權後才可以將房子轉移給新買家，轉手程序就必須邀趙一般成屋買賣程序處理。 因為成屋後隨即買賣，持有時間短的情況下就要小心高額的房地合一稅問題。 成本還需考慮建商手續費及仲介費: 而換約成本也不只這些，還有建商手續費及仲介費等等。
