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2021年1月2日 · 預售屋怎麼買? 從下訂到交屋10步流程一次懂. 買預售屋前期付款壓力較小。 (圖/創意家行銷提供) 記者林裕豐/台北報導. 買預售屋因為資金壓力較小,成了首購族的最愛,不少建案還推出「低首付」,讓你輕鬆成家,但是買屋流程處處都有眉角,專家提醒,預售屋還沒有看到房子,在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。...
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2024年2月19日 · 預售屋交屋流程可以分為「銀行程序」與「工程程序」,兩個流程會同步分頭進行。 銀行程序 會由建商配合的地政士 (代書)協助雙方處理,包含對公部門的文書流程及預售屋產權移轉手續等,主要可分為 對保=>完稅=>過戶=>撥款 等四個步驟。 工程程序 則是由建商與買方配合進行,確認預售屋的成屋狀態是否符合合約內容,以及是否有瑕疵需要修繕,也就是所謂的「 驗屋 」,至少會有 一次初驗及一次複驗才完整 。 延伸閱讀: 新成屋缺失有多誇張?樂居驗屋真實案例告訴你! 預售屋交屋流程-銀行程序. 銀行流程1: 對保. 建商在取得預售屋使用執照後,會通知屋主到銀行完成對保程序,也就是申請房貸的流程,買方可以選擇自己找的銀行,或者是建商配合的銀行。
2024年3月28日 · 3步驟帶你看懂使照! 預售屋 vs 新成屋 vs 中古屋 差異? 在選擇買房標的時,其實最重要的是要先決定哪一種類型的產品,包含預售屋、新成屋及中古屋。 這三種產品的差異主要是在於屋齡、立即使用性及貸款特性,讓我們來簡單分析一下: 「預售屋」最大的特點在於貸款成數高、自備款低以及可以客製化新家,但缺點就在於沒辦法立即搬進去使用;而「新成屋」一般定義為完工 2 年內的新房子,不僅可以立即使用,整體屋況也較新;「中古屋」品質不定但卻是選擇最多的,屋齡 5 年至 50 年都有,買完也可以立即使用。 而新成屋、中古屋由於屋齡的關係,在銀行鑑價上比較吃虧,相較預售屋而言,自備款都要準備很多(約 3 ~ 5 成以上),還款壓力也較大。 此外,在選擇買房類型時,也要考量到產品本身的變更彈性與完備性。