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  1. 預售屋 相關
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  1. 591新建案提供新成屋、預售屋等新屋資訊查詢功能,囊括全國建案聯繫電話、價格地址等資訊。建案資訊齊全,查詢建案就上 ...

  2. 2021/11/3 · 預售屋定義:還沒蓋 or 正在蓋的房子 預售屋的法律定義為:指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。簡單來說,就是還沒蓋或是正在蓋的房子。 Credit:自由時報 預售屋優缺點:付款壓力小,但成品可能有出入

    • 你是要自住成家還是以投資理財為主?
    • 預售屋藏不確定風險!
    • 預售屋優缺點分析

    如果是前者,必須知道如何讓自己的家,用最少的成本變得更美、更有家的氛圍。當然,投資也是一樣很重要的功課,至少可以買到划算的房子,而且進可攻退可守,將來哪一天想換屋了,這間屋子一樣可以用不錯的價格在市場中脫手。 如果是後者,那麼站在理財的角度,我們更要讓自己變成這方面的專家。「未來」這件事很重要,實際上,為何投資買屋仍有許多人鎩羽而歸,就是敗在沒看清「未來」。具體來說,我們要看的未來,包含兩件事: (1)你現在投資的房子,未來(包含一兩年,或更長的五年、十年以上)的市價如何? (2)你現在投資的房子,未來可以多少錢轉手? 乍看兩件事很像,未來市價不就約當於未來轉手的價格嗎?理論上是如此,但在實務上,若能透過裝潢包裝,我們還是可以「改變未來」。 談起「未來」,最典型的未來模式買屋就是買預售屋了,房子尚未興建完工,甚至只是剛圈起一個工地,建設公司就可以編織夢想,向普羅大眾銷售了。既然尚無實體,建設就是不折不扣在「造夢」,買方所有的一切資訊,都存在建商所提供的文案裡。 延伸閱讀:預售屋納房地合一稅2.0 存在兩大矛盾點

    以投資的建議來說,主要還是中古屋為主。預售屋建商一般從銷售到興建完工,短則兩、三年,長則四、五年,有時甚至會因工程成本增加而暫停興建;二方面,除了前述建商本身可能出問題的風險外,更常見的風險則是大環境帶來的不確定風險,類似這樣的事,我們現在翻開報紙就可以看到。 我們可以查詢許多過往被包裝成美好願景的重劃區,也曾一時人人趨之若鶩,好比桃園青埔,因為號稱捷運將打造全新榮景,乃至原本算是偏鄉的農地,短短一、兩年間價格猛漲。如果當年有人在此投資土地,早點脫手是有可能在這過程中賺到一筆的,但以預售屋投資來說,恐怕最終結局就不那麼美好了。 那些當初在此買預售屋的人,許多都不得不賠售,甚至就算賠售也不一定有人要接手。同樣的情況,在新北地區,一些所謂環狀線捷運概念增值區,如新莊、五股一帶的重劃區,也都發生過類似的情況。 (圖片提供/幸福空間)

    當初買預售屋時,價格依照的是什麼?絕不是當地一般的房價。畢竟許多重劃區在興建之初,根本就是荒地,也沒有什麼比價標準。建商給的價格,其實就是他們預估「三年後預計的」房價,也就是「如果美好夢想成真」後的房價。假設建商喊出每坪35萬元,指的不是現值35萬元,而是預估三年後每坪35萬元。 優點 預售屋之所以吸引人,重點是房子尚在興建,所以買屋人不需要一次支付大筆款項,可能頭一年只需付工程款(約總價的十分之一),況且這麼小的金額,建設公司往往又很慷慨的讓投資人分期,因此就打動了一些頭期款預算有限的人簽約購屋。 缺點 夢想是夢想,現實是現實,預售屋可能賠售!以2013至2018年來說,景氣真的不好,和當初建商構築的美夢相距甚大。前述的青埔重劃區,當年買預售屋的人,如今賠售的金額比起當初預購的房價金額,少則賠10%,多則賠到30%;而像是新莊重劃區,也聽過有人賠售500萬元的,即便如此,都還感到能脫手已算是「幸運」了。 當然凡事有好的一面也有壞的一面。如果一個人純粹想買屋成家,那麼這時候就可以撿便宜了,住到也算「發展中」的都會區,並且除非大環境糟到不能再糟,否則相信數年後,這個重劃區依然有可能逐步繁榮。那也是另一種形式的規劃未來,當然,若「以投資理財」為主力所談的,就是不同的未來了。 延伸閱讀:預售屋潛銷期的價格一定最便宜嗎? 【本內容節錄自精選好書《22K輕鬆買房致富實戰寶典》】 書名:22K輕鬆買房致富實戰寶典:從選對物件到裝潢實務,12個房屋成功案例,只要掌握裝潢技巧,上班族也能輕鬆致富。你不用很有錢才投資,你要先投資才會很有錢! 出版社:布克文化 作者:Simon、傅曉霖

  3. 2021/7/12 · 許多人第一次買房,都會看向預售屋,一方面是首付低,二方面是屋子全新,住起來多舒服。不過,預售屋正因為是預售,在交易當下還不存在有建 ...

    • 建築模型外觀與周邊設施。通常一踏進接待中心就會看到預售屋模型,並且會連周邊環境也做出模型,這時候要注意兩個重點,「 外觀是否過份前衛 」 以及 「 建商或代銷是否老實 」
    • 注意基地位置土地使用分區。不同土地用途擁有不同的土地價格,因此必須先了解清楚,工業用地?住宅用地?商業用地?最慘的情況是不小心買到工業用地,雖然基本上不會遇到,但難保個萬一;商業用地可能會遇到出入人口複雜的問題 !!
    • 戶梯比、單層格局。先解釋一下什麼叫做『戶梯比』與『單層格局配置』,『戶梯比』就是幾戶共用一部電梯,舉例來說假如有一個預售屋 15 層樓,每一層樓共 4 戶, 2 部電梯,則從 2 樓算起總共 96 戶共用 2 部電梯,戶梯比就是 48 : 1 ,當然數字越大你需要等電梯的時間就會越久。
    • 總坪數、室內坪數、公設比。總坪數關係到總價、室內坪數關係到的是居住空間、公設比關係到的是有無多餘的空間被浪費;現在電梯大樓的公設比越來越高,基本上都至少有 30% 以上,到底公設比要注意什麼事情呢?
  4. 2021/1/2 · 預售屋因為資金壓力較小,成了首購族的最愛,不少建案還推出「低首付」,讓你輕鬆成家,但是買屋流程處處都有眉角,專家提醒,預售屋還沒有看到房子,在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。 (預售屋, 眉角, 圖表, 驗屋, )

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  6. 2021/9/10 · 雖然房價高漲讓許多人「望屋興嘆」,但不論自住或投資,還是有不少人願意進場買房,有人會以預算或生活機能等因素做考量,來挑選預售屋、新成屋或中古屋。一名女網友就在臉書好奇提問為何很多人都選擇買預售屋?大多數人都認為關鍵在於「自備款」夠不夠。

  7. 2021/3/17 · 有些人買房會專門從預售屋下手,除了價錢比成屋低以外,還有屋況全新、格局可客變等優點,因此就有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A ...

  8. 2021/11/24 · 1.因為預售屋把頭期款拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小,因此許多人會將預售屋當作買房的選擇。2.然而,預售屋沒有房屋實體,在看屋時會有很多需要注意的細節,

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