預售屋 相關
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2022年3月15日 · 預售屋付款方式第一階段：付訂金、簽約金. 歷經漫長的看房終於決定好心儀的預售屋要進行議價之前，通常會付「小訂」訂金大約 5 ~ 10 萬元，才開始與建商進行更近一步的細節討論如：議價價格、材料。 議價之後，會 拿到買屋確認訂購單 ，這時候再則 「補足正式訂金」約總價的 5%，接著就是詳細核對契約內容都沒有問題後，就可以進入正式簽約了。 正式簽約時，就必須再繳交「簽約金」和「開工款」，通常為總價的 5% ~ 10%。 例如：1000 萬的房子 x 5% = 需付 5 萬. 預售屋付款方式第二階段：施工期間的付款方式. 在付款完前面提到的預售屋第一筆支出（頭期款）後，就是等待工程的進行了。 施工的期間會需要付「工程款」，為總價 10% ~ 15%的金額。 預售屋付款有兩種不同的的付款方式：
2021年11月3日 · 預售屋的法律定義為：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。 簡單來說，就是 還沒蓋 或是 正在蓋的房子 。 Credit：自由時報. 預售屋優缺點：付款壓力小，但成品可能有出入. 預售屋：付款壓力小，還能客製化. 前段有提到，預售屋就是還沒蓋或是正在蓋的房子，那通常這類型的房屋因為都還在建造的階段，所以途中可以要求建商將屋內配置、格局等進行客製化調整，也就是所謂的「 客變 」，更容易可以打造自己的夢想屋。 同時因為成品也還沒好，所以預售屋還有一項特性就是付款壓力小，可以依照施工進度付款，分散資金壓力。 預售屋的優點. 貸款成數高. 自備款較低，付款輕鬆壓力小. 可以客製化（接受客變） 房型、樓層選擇較多. 預售屋的缺點. 無法立即入住，需等待完工期.
- 預售屋付款方式流程。預售屋付款方式流程，主要可分為 5 大階段，詳如下圖：以下就來介紹預售屋付款方式流程中，每個流程要給付的款項、金額和注意事項有哪些。
- 預售屋頭期款。預售屋付款方式的第一階段，就是大家買房時最常過不去的大門檻–頭期款，預售屋的頭期款主要可分為訂金、簽約金和開工款。訂金 (小訂+補足)通常在決定要買預售屋、議價之前，會先付個「小訂」，大約總價 1～2% (金額大概 5～10 萬)，依據建商和建案不同而有差異。
- 預售屋工程款。預收屋簽約完成並繳納預售屋頭期款後，下一個預售屋付款方式的流程，就是在施工期間要給付的「工程款」，一般來說，預售屋的工程期約 2~3 年，在預售屋施工期間，會需要再分期給付約總價 10%~15% 的金額，根據建商和建案的不同，預售屋工程款付款的時間點也會有所不同，大致可分為以下 3 種：
- 預售屋額外費用。購買預售屋除了要負擔房價外，還有一些稅負和規費需繳納，例如：印花稅、契稅、代書費 (地政士代辦費) 及地政登記規費等，通常會以「暫收款」的名目，收取約 20~30 萬。
其他人也問了
預售屋是什麼?
預售屋要付多少錢?
預售屋要裝潢嗎?
預售屋如何簽約?
- 預售屋建案基地位置在哪？預售屋建案的基地位置 (蓋房子的地方) 和接待中心不一定相同，如果將預售屋座落位置搞錯，會導致房價、生活機能、鄰里環境等條件的誤判，因此，建議在看預售屋時，一定要問接待中心的銷售人員：「預售屋建案基地位置在哪？」，
- 預售屋建案有哪些格局？不同的房型，適合的族群也會有所不同，例如：單身適合 1~2 房格局；小家庭較適合 3 房以上的格局。而這些不同的格局究竟是如何配置，也是一大重點，是同一棟樓中有好幾種格局？
- 預售屋預定何時交屋？預售屋的工程期約 2~3 年，有些甚至更長，通常「預定開工日」和「預定完工日」都會記載在預售屋買賣契約書中，雖然這並非是準確的，但仍有參考價值。
- 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？雖然有些專家會認為，買房最好不要隨便透漏自己的預算，因為若預算太低，銷售人員可能懶得理你；預算太高，之後則會很難議價。
- 待存到足夠自備款再買房。也許會有人覺得，這根本不是解決預售屋自備款不足的辦法，實際上，這是購屋者應特別留意的一大重點。有些人會為了提早實現買房的夢想，在自備款不足的情況下硬著頭皮買下預售屋，隨著工程款一期期的帳單寄來，日子逐漸捉襟見肘，最後 才意識到自己的收入根本無法負擔預售屋工程款，在付不出錢的情況下，最終成了「斷頭戶」，除了房子沒買到外，還要依約賠付建商違約金，得不償失！
- 房屋抵押貸款：二胎房貸或房屋增貸。對於名下已有房產的人而言，可以 向銀行辦理 二胎房貸 或房屋 增貸，來獲得預售屋自備款所需資金。所謂「二胎房貸」，指的是把已有貸款的房子在向其他銀行第二次房貸；而「房屋增貸」，指的是用已有貸款且已還款了一部份本金的房屋，再向銀行申請增加貸款額度。
- 以屋換屋：賣房。對於名下已有房產的人而言，可以採用「以屋換屋」的方式，來解決買預售屋自備款不足的問題，簡單來說，就是賣房。只不過，如果該房屋原先是自住用，而屋主也沒有其他自有住宅，賣房後就會需要先租屋一段時間，若能 和買方談成「售後回租」，就能省下一筆搬家費，但若不能，在賣房後、預售屋交屋前，增加的支出就有搬家費和每月房租。
- 保單借款。保單貸款指的是利用具有「保單價值準備金」的保單，向壽險公司提出貸款申請，通常保單借款可以借到的貸款額度約保單價值準備金的 6~8 成，也就是說，假設保單價值準備金有 100 萬，約可以借到 60~80 萬元，利率部分則約落在 4%~7%，可以說和許多信貸方案的利率相差不遠。
2022年9月20日 · 這篇告訴你！ 2022 年 9 月 20 日 碧妮 新手必看, 買房, 預售屋. 當你看中了一間 預售屋 、決定要購買時，首先要面對的就是「 簽約 」。 買房 不同於一般動產的買賣，只要選好商品付款完成就可以直接交貨，只要是不動產的買賣，多半會有「簽約」的過程，而 預售屋 簽約流程，相比 中古屋 或 新成屋 的簽約流程，要注意的地方更多。 本文將介紹預售屋簽約流程要注意的事項，包含預售屋簽約要帶什麼？ 簽約金什麼時候付？ 以及簽約金的付款方式有哪些？ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 預售屋簽約流程—時間點. 預售屋簽約流程—內容. 一、下訂. 二、審閱「預售屋買賣契約書」 三、正式簽約. 預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？
2023年12月15日 · 向 建商 購買 預售屋 ，可以享有低 自備款 、分期付款，比起 新成屋 和 中古屋 ，預售屋付款方式最為輕鬆，而且，多數建商都會有配合的 銀行 ，可以提供較優惠的 貸款 條件。 究竟預售屋要怎麼買？ 買預售屋要準備多少錢呢？ 以下整理網路上 Dcard 網友分享的資訊供大家參考！ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 預售屋要怎麼買？ 8 步驟告訴你. 一、看房. 二、繳納訂金、簽約金、開工款. 三、繳納工程款. 四、「客變期」變更設計. 五、銀行貸款對保. 六、完稅. 七、過戶登記. 八、驗屋後交屋. 買預售屋要準備多少錢？ Dcard 網友分享. 一、頭期款：訂金、簽約金和開工款. 二、工程款. 三、雜項支出：代書費、各種稅和相關費用.
