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  1. 什麼是房屋售後回租或房屋附買回呢?. 房屋售後回租簡單來說就是『房屋賣掉之後在回租給原本的屋主』,將房屋賣掉之後再附加一份租約可以讓原本的屋主繼續使用原本的房屋,將不動產的所有權移轉給對方,將不動產的使用權還給原本的屋主。. 通常是原本 ...

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  2. 2023年11月1日 · 想詢問如果今天新購屋在作登記時,原預計是夫妻共同持有,但一邊家長有協助出資並想有分成,那麼會建議將家長加入共同持有還是作預告登記呢? 如是預告登記是否可以在裡面註明各自的出資比例呢?

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    • 飯店床尾那條布1
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  3. 2024年4月30日 · 想詢問如果今天新購屋在作登記時,原預計是夫妻共同持有,但一邊家長有協助出資並想有分成,那麼會建議將家長加入共同持有還是作預告登記呢? 如是預告登記是否可以在裡面註明各自的出資比例呢?

    • 什麼是「嫌惡設施」?
    • 嫌惡設施的定義是什麼呢?
    • 嫌惡設施種類
    • 房價與嫌惡設施距離
    • 購買房屋前該如何避免嫌惡設施呢?

    嫌惡設施又稱「鄰避設施」,是指附近的設施或環境,對於房地產價值產生負面影響的因素。它們可能包括噪音污染、交通擁擠、犯罪率高、環境污染等。而鄰避設施的「迎毗設施」則是能為住宅周邊帶來正面影響的設施或服務,如公園綠地、圖書館等。 在本篇文章中,我們將探討16項常見的嫌惡設施,並分析它們對房價下降的原因。以此為基礎,我們將提供一些有關如何應對這些問題並最大程度地保護房產價值的實用建議。無論您是房地產投資者、潛在的購房者還是對房地產市場感興趣的人,讓我們一起來深入了解嫌惡設施對房價的影響吧。 買房子時你最在乎什麼呢?你喜歡房子周邊是捷運站、學校還是附近是焚化爐、高架橋呢? 你一定有在電視新聞上看到民眾舉著白布條而上頭寫著:「不准蓋在我家附近!」 大家都希望能夠住得舒適,若是房子周遭有嫌惡設施的話,居...

    嫌惡設施指的是可以達成公共目的、為民服務,但對民眾生活品質、生命安全造成不良影響的公共設施,以至於住戶不希望這些公共設施設置在住家附近。 但嫌惡設施在認定上較為主觀,因每個人對干擾的定義不同。簡單地說,只要造成你不方便、不舒服、不喜歡的設施或建築,就可以稱為嫌惡設施。

    嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面。「實質面」的嫌惡設施可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質上的干擾,如:加油站、基地台、垃圾場等;而「心理面」的嫌惡設施則可能與宗教信仰或主觀感受有關,如:公墓、宮廟、監獄等。

    嫌惡設施一定會影響房價的! 有人會問「嫌惡設施會影響房價嗎?」 答案是嫌惡設施一定會影響房價的! 基本上,若房屋附近有嫌惡設施,房價大約會有5%-25%的議價空間,此外對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度影響,其中最關鍵在於房屋與嫌惡設施間的「距離」。,所以買房專家皆提醒消費者要注意房子地點,地點交通便利、生活機能好將來也較可用漂亮地價格轉手。 在300m以內屬於距離較近的範圍對房價影響相對較大,若在300m以外則依項目不同而有所差異,如垃圾場、回收場、市場的建議距離300m以上,加油站、瓦斯行、特種行業建議距離600m以上,宮廟神壇、公墓、機場的建議距離在1200m以上。 ※建議距離與房價非絕對關係以實際情況為主。

    買房子是一門需要身體力行的大學問,事前功課一樣可不能少,想要聰明購屋、避免嫌惡設施的話,參考下列的小撇步吧! 1. 網路查詢:可以利用「內政部社會住宅周邊設施查詢」了解房屋周邊是否有加分的設施,也可以使用Google地圖鳥瞰房屋附近的商店、設施及街道照片。「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。除此之外,透過網路上的買房社團可以得到許多資訊,許多網友會分享各種購屋經驗,向網友提問也能夠得到解答。 2. 實地走訪:如果資料都準備齊全了,一定要到房屋周邊走走,實際感受房屋周邊的氛圍,也可以到制高點多方向查看是否有隱匿的嫌惡設施。 3. 開口詢問:實地走訪時,可以詢問當地居民、大樓管委會居住情形、優缺點,也可以詢問當地里長,里長熟知當地的大小狀況,且通常會熱心給予回答。 4. 瞭...

  4. 2018年12月8日 · 為什麼要用存摺向民間借款呢?. 有時候您在緊急需要用到資金時(例如: 緊急醫藥費用 、 短期投資週轉 、 其他突發情況 ),銀行卻沒辦法說貸款給您就貸款給您,親朋好友也沒辦法臨時幫助您的時候,這時您可能就要考慮 民間貸款 的方案了 ...

  5. 2023年9月10日 · 該如何安全的辦理民間貸款應付短期週轉呢?. 民間貸款的常聽到種類有很多例如民間代書貸款、民間房屋貸款、民間土地貸款、民間車貸等,很 多人會因為銀行無法申辦或是融資無法申辦時最後而找民間來貸款來應付臨時的資金需求,雖然民間貸款 ...

  6. 2024年2月23日 · 1.約定對保時間、地點. 確定貸款核准後,貸款申請人與銀行專員約定雙方都可以的時間和地點進行對保,通常會約在該銀行的分行,或是雙方都同意的約定地點,另外現在許多信用貸款都採線上辦理,因此對保也會在電話中或視訊上進行。 2.核對身分、確認合約內容. 銀行、申貸者雙方在約定時間、地點碰面,銀行專員會確認申貸者的身分,這邊要注意喔! 對保時不會以任何藉口跟原因把證件收走,確定是本人後,向申貸者說明合約內容細節,像是貸款條約、還款方式、還款期限等等,若有任何問題都要在這個階段立刻提出,確認彼此認知,當合約簽下去之後才發現問題,就來不及囉! 以下分享幾個檢查重點: 雙方資訊是否正確. 每份合約內容都要確認簽約甲乙方的資訊是否正確。