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2021年11月22日 · 高雄市長陳其邁曾在市長補選提到2年內完成10座運動中心，其中的1座就在楠梓區，隨著該區人口快速成長，對於運動休閒需求也會越來越高，新建的楠仔坑運動中心，為楠梓游泳池翻修，總樓地板面積約1萬平方公尺，預計110年底完成工程設計，111年開始
- ■ 高雄房價的cp值很高！
- ■ 交通動線完整僅次於雙北
- ■ 產業線沿著國道1號分佈
- ■ 4大重點建設讓高雄成為宜居都市
- ■ 在地專家看好的區域
- ■ 高雄人口的北移現象
- ■ 高雄的4大核心區：左營、岡山、前金、鳳山！
- ■高雄的房價分級
- ■樂居創辦人心中的潛力發展區：楠梓、左營！
- ■總結：高雄的買房重點！
高雄房市的最大特色就是CP值高，會這樣說的主因有以下2點： 1. 都市規劃完整、建設經費多： 從新聞資料上可以看到高雄包含：統籌款、一般補助款、計畫型補助款等，從106年開始到109年，幾年下來都是六都第一，而這些建設經費讓高雄的硬體設施完善、街廓規劃完整且方正。 2. 房價不高、平均2字頭： 除了少數的豪宅區之外，高雄的房價相對便宜，平均2字頭就可以買到不錯的新成屋。
高雄的都市規劃完整，首先可以從交通面向談起，高雄的重要交通路網有以下2類： 1. 國道1號貫穿高雄： 高雄最重要的交通動線是國道1號，由北到南貫穿了整個高雄，總共有7個交流道，包含：路竹、岡山、楠梓、鼎金、高雄(建國)、瑞隆和五甲。 另外國道10號則是連接左營到旗山區。 2. 2條捷運線溝通高雄市區： 高雄是目前除了台北以外唯一擁有2條以上捷運線的城市。紅線從南岡山一路開往小港；橘線則是從西子灣接到鳳山，最後到大寮。
前面文章有談到，高雄最重要的交通動線是國道1號，因此高雄的重要產業都是沿著國道1號發展，包含： 1. 岡山本洲工業區：全球螺絲工業聚集的產業重鎮。 2. 楠梓加工區：日月光和中油的總公司都設點在此。 3. 前鎮加工區：是台灣第一個加工區，台虹科技公司設點在此。 4. 小港工業區：中鋼廠區及中油設點在此。 5. 大發工業區：位於橘線捷運末端站的大寮，有國巨公司設點在此。 上述幾個工業區，是大家普遍想到高雄就會聯想到的重工業，但是近年高雄計劃要進行產業轉型，所以開始籌備了以下2個科學園區： 1. 橋頭科學園區：目前正在積極建設中，是高雄未來科技產業的重鎮。 2. 亞洲新灣區：園區內有多座大型建設之外，有中鋼總部進駐。
一、鐵路地下化縫合都市： 高雄的鐵路地下化工程分兩個階段進行，目前第一階段從鳳山經過高雄火車站到美術館的部份已經陸續完工，第二階段雖然還在施工中，但基本上兩階段的鐵路都已經改為地下行駛。 鐵路地下化工程拆遷多處路橋，而原先的佔地全都改成了綠廊道、縫合都市景觀，整個影響到的受惠區域包含：左營、鼓山、三民和鳳山。 二、捷運+輕軌成觀光助力： 高雄的捷運路網除了大眾熟知的紅線和橘線之外，捷運黃線也已經通過交通部審議並編列前瞻預算，未來會從高雄港的旅運中心一路通到鳥松澄清湖一帶。 另外除了捷運之外，高雄輕軌已經有部份路段通車，C15-37站也在陸續施工中，未來計劃形成環狀線。 高雄捷運的效益在整個路網逐漸形成後開始體現，運量最大的紅線的搭乘人次是橘線的3倍左右，整體效益是紅線優於橘線再優於輕軌。 雖...
高雄在地的房產專家對於高雄房市的意見，我們統整成以下2點來向大家說明： 1. 高鐵、捷運對房價影響大：我們認為高雄的市中心會隨著慢慢移轉到高鐵所在地的左營，另外剛剛有提到在高雄捷運路的路網一步步架構完成之後，價值開始體現，也讓捷運周邊成為大家看好的地方。 2. 北高發展度優於南高：上述整理的專家訪談資料中，我們可以看到楠梓、橋頭、左營跟鼓山，這些地區都是位在北高雄，之所以專家們會比較看好北高雄是因為包含高鐵、高雄巨蛋等重大建設多位於北高雄，另外高雄的人口逐漸從南轉移至北也是原因之一。
前面提到高雄的人口逐漸由南轉移至北，這裡整理了近3年(2018~2020年)人口移轉的資料來佐證這個看法。 上圖人口正成長的區域用橘色標記，負成長的區域用藍色標記，可以很明顯看出來，北高雄的人口正成長區域多於南高雄，且高雄人口有逐漸北移的狀況。 會造成高雄人口北移的主因，可能是工作機會和大型商圈集中在北高雄。以夜市來看，高雄目前最熱鬧的瑞豐夜市也是位在北高雄，原本大家熟知南高雄的六合夜市已經沒落。
高雄是一個剛性需求為主的市場，所以房市比較像多點開花，不會只聚集在一個點。 要找到高雄的核心區域可以沿著捷運線來找，以捷運紅線和橘線上人口較多，並且生活機能發展比較完善的區域來看，可以找到下4個核心蛋黃區： 一、岡山區： 1.岡山本洲工業區的螺絲產業強。 2.是高雄火車流量最大的車站。 3.貿易外銷強。 二、左營區： 1.巨蛋商圈效應。 2.人口北移。 3.隨著高鐵發展將成為未來高雄市中心。 三、前金區： 1. 這裡說的前金區包含原高雄市中心的前金，以及三多和亞洲新灣區。 2. 生活機能完善，是適合居住的文教區。 3. 亞洲新灣區的進駐帶動了區域的產業發展。 四：鳳山區： 1. 是人口最多的行政區之一。 2. 在地性強、剛性需求強。 3. 區域內有3大商業活動區：五甲、文山特區、鳳山舊市區。
了解了高雄4大蛋黃區之後，接著讓我們帶大家一起來看高雄現在的房價分佈，我們把高雄的房價分成了4個等級： 第一級(30萬以上)：高雄的高價區集中在左營的巨蛋商圈和亞洲新灣區的周邊，包含：農16特區、巨蛋、亞洲新灣區和美術館特區。 第二級(25~30萬)：可以說是潛力發展區塊，包含：鳳山的文山特區、左營高鐵特區、文化中心、高醫、三多生活圈。 第三級(20~25萬)：偏比較區域的市中心，包含：岡山前站、鳳山市區、五甲、澄清湖、大寮。 第四級(1字頭)：這些地方是高雄現在可以用1字頭買到新成屋的區域，包含：土庫、橋頭車站、仁武、華鳳、小港和鳥松，而楠梓最近房價在往上，目前可以列在第四級內但在往第三級慢慢靠攏。
一、高鐵帶動左營未來發展： 高鐵會成為高雄發展的指標，並且高鐵特區會成為高雄新的商業重心、市中心，因此左營的發展非常值得期待。 二、地理位置優異讓楠梓值得期待： 楠梓目前房價還在1字頭，但是慢慢往2字頭靠攏中，所以它現在有一個很重要的特色就是基期低。 為什麼楠梓區域內有穩定的工作機會，房價還是相對比較低呢？主要是因為之前這裡有高雄煉油廠這個抗性，但是近年煉油廠已經停工並且搬遷，這讓它本身靠近左營的優秀的條件開始被看見。 未來如果橋頭新市鎮發展完善之後，以它夾在左營和橋頭之間的地緣關係，發展潛力值得期待。 看更多： 左營區交易統計、楠梓區交易統計
再次提醒大家，高雄的房市以剛性需求為主，跟台北、台中，甚至最近很紅的台南不太一樣。以剛性需求為主的市場可以說價格穩定，不會有很大的起伏，整體會是一個緩漲的狀態，因此想在高雄買房要注意以下3點： 1. 建築成本漲價對高雄影響大：北部房價會漲的主因是土地越來越貴，而在高雄或台南的土地相對便宜，房價會漲的主因是建築成本的提升。在建築成本只會越漲越高的情況下，房子越晚買就會越貴，買成屋相對來說會比較划算。 2. 投資房產不一定要買高雄：高雄的房市交易很大部份都是來自剛性的換屋需求和首購族，因此在到處都是新規劃的重劃區、供給量多的情況下，漲幅不會太大，所以希望投資能有很大的報酬率不推薦買在高雄。 3. 自住買屋在高雄相當合適：高雄最重要的優點是CP值高，不僅建設完善、交通路網規劃完整、市容方正並且綠化...
2022年1月27日 · 高雄市人口分部呈現北增南減的趨勢，根據近3年數據可以發現南高雄行政區幾乎都呈現負成長，北高雄人口則逐步增加。北高人口增加主因除了工作機會，還有前幾年推案集中在北高雄楠梓、左營、鼓山、仁武。
2018年11月20日 · [https://gcs.moneybar.com.tw/images/Article/Content/Normal/2018/11/20/16714f2613a00000215f.jpg] 台灣年底九合一地方選舉進入倒數，日前有市長候選人提出推動「青銀共居」長照政策，姑且不論正反論調為何，相關議...
2020年1月27日 · 投資贏家Group. 【散戶難題】一招教你判斷長紅K是真突破還是假突破. by 投資贏家Group 2020/01/27 08:50. 分享. 開始朗讀. 文/投資贏家Group. 看到黑影就開槍，很容易浪費子彈。 看到向上突破的長紅K線就買進，有時候買進後股價不漲卻套牢，這是散戶在股市中常常很困惑的一件事。 殊不知，長紅有分多頭及空頭中產生的長紅，長紅產生在不同的位階 (股價目前是在相對高檔區？ 還是相對低檔區？ )其意義也大不相同。 究竟你看到的長紅是真突破？ 還是假突破？ 必須詳加推敲其表相與內涵─表面看到的，和內含的手法及過程不同，其最終結果就大不同。 判斷長紅K線的真假，必須先確認大盤與個股的多空趨勢，否則很容易混淆後市。 ．真突破.
2023年1月6日 · by 李奕農 2023/01/06 13:34. 開始朗讀. 【創辦人觀點】量縮價漲加升息，真想買房怎麼辦？ 買預售屋還是中古屋？ 丨房價丨漲幅丨交易丨趨勢丨買房丨樂居創辦人李奕農丨奕起看房產. Watch on. 預售案與中古屋連動關係 判斷房市是否走空. 銷售到一半的預售案： 很難降價，因為一降價，不但沒有辦法加速銷售，反而會造成前面賣出去的戶別來退戶。 未開案的預售案： 有可能降價，但大部分的狀況是轉成先建後售的模式，所以在房市走空時，整個預售案市場推案量會大幅下降，但降價會落後中古屋或成屋的個案，畢竟預售案的降價動機是比成屋低很多的，不過 預售案一旦降價，降幅就會比較劇烈了，代表著建商是真的很想賣。 從國泰指數、信義指數 看預售、二手屋走勢關係.
2019年4月1日 · 簡單講就是公司的資產及收入是否足以還債及支付利息，我們可以藉由「償債能力」的三項指標來測量該公司在營運資金的運用上是否得以負擔短期及中長期的負債或利息支出。 一、營運資金指標：「流動比率」又稱為「營運資金比率」，可以測量公司手頭上的營運資金 1 年內是否足以償債或支付利息，是用來衡量企業短期風險的指標。 公式：流動資產 / 流動負債. 二、短期償債指標：「速動比率」，衡量公司流動資產中可以立即變現用於償還流動負債的能力。 公式：速動資產 / 流動負債. 包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、其他應收款項等，可以在較短時間內變現，但應扣除存貨。 三、長期償債指標：「利息保障倍數」，公司的獲利用來償還長期債務或負擔長期利息能力的高低，如果利息保障倍數過低，企業將面臨虧損償債安全性的問題。
