高雄房價分析 相關
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2021年6月17日 · Watch on. 區域解析單元一路南下，這次要帶大家來看高雄的房市，我們給高雄的評價是「房價CP值最高的城市」，究竟為什麼說高雄的CP值最高呢？ 接下來讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。 高雄房價的CP值很高！ 高雄房市的最大特色就是CP值高，會這樣說的主因有以下2點： 1. 都市規劃完整、建設經費多： 從新聞資料上可以看到高雄包含：統籌款、一般補助款、計畫型補助款等，從106年開始到109年，幾年下來都是六都第一，而這些建設經費讓高雄的硬體設施完善、街廓規劃完整且方正。 2. 房價不高、平均2字頭： 除了少數的豪宅區之外，高雄的房價相對便宜，平均2字頭就可以買到不錯的新成屋。 交通動線完整僅次於雙北. 高雄的都市規劃完整，首先可以從交通面向談起，高雄的重要交通路網有以下2類：
高雄市近一年成交價為30.14萬/坪、成交量為23826戶。 目前銷售中建案有238案。 近一年人口數約272.81萬人、總戶數約113.68萬戶。
- 百貨一條街
- 左營區未來發展三大亮點
- 左營區區域價格比較
- 結論
一個區域是否適合開百貨公司，是需要評估很多的事情，交通、人口、消費力等等。這些百貨商場不只滿足娛樂購物的機能，更能帶來大量就業機會和大量消費人潮及促進周邊商圈發展，有最多百貨公司設立的區域往往往都是高地價市中心代表，像是台北的信義區、台中的七期，通常都會是市新的核心區域。 而高雄目前最多百貨公司聚集的區域，目前是前金、苓雅、前鎮，以漢神本館為核心的三多商圈這一帶，如果加上夢時代共有六間百貨公司，但是未來在左營、鼓山和三民區的交界處，將會有眾多的百貨公司開幕，包含義享天地B館、富邦凹子底開發案、聯上BOT開發案，加上目前已開幕的漢神巨蛋、義享天地A館、悅誠廣場（興富發集團決議將於2022/8/3終止營運），從巨蛋商圈一直連結到大順路的百貨公司的總數將會追上南高雄。另外，左營高鐵站還有一個新光三...
一、人口與所得
高雄市人口分部呈現北增南減的趨勢，根據近3年數據可以發現南高雄行政區幾乎都呈現負成長，北高雄人口則逐步增加。北高人口增加主因除了工作機會，還有前幾年推案集中在北高雄楠梓、左營、鼓山、仁武。左營區人口目前僅次三民、鳳山是高雄人口總數第三名的行政區。 左營區不只人口多，所得的水準在高雄也是首屈一指。想到高所得，大部分人會想到農16、美術館所在的豪宅區鼓山區，或者在澄清湖周圍，大量富人聚集，拉高全區平均所得的鳥松區，但如果用所得中位數來看，左營區的中位數年薪約72萬多，則是全高雄第一名。所得中位數高，代表比富豪數可能會輸給鼓山以及鳥松，但有較多的白領階級，整體人口的消費水準，會更為貼近實際的狀況。 某種程度也可以從漢神巨蛋百貨的業績去反映了這個現實，於2008年開幕後，寫下連續九年正成長紀錄，並於2012年業績首度超越漢神本館，之後就一路坐穩成為高雄百貨業的龍頭，可見該區的消費力十足。
二、高鐵加持
台灣高鐵通車後，往返北、高兩地最快只需105分鐘，據台灣高鐵2020各站進出旅客人數統計，左營站全年進出站人流量約為773萬人，每日平均為42,300人，排名第三，僅次於台北站的1320萬人及台中烏日的949萬人。高鐵的發展逐漸成為最重要的長程鐵路，因此以往聚集在台鐵的商圈會逐漸式微，高鐵的商圈則會更蓬勃發展，在高鐵桃園、台中、台南等站都可以看見端倪，尤其左營高鐵更是三鐵共構，更確立了交通核心地位，區域建設會圍繞著它發展。
三、台積電效應
台積電宣布將在楠梓原中油煉油廠舊址，興建7奈米與28奈米製程的新廠，預計提供3萬就業機會，最快於2022年動工。而根據樂居實價登錄顯示，台積電設廠後周邊房價都會上漲，過去台積電設廠的南科周邊，善化區、新市區等房價都上漲；其中善化區在2021年新成屋房價原本平均17.88萬、預售屋平均房價現在已32萬，價差百分比高達79.43%全台最高。 可見台積電帶來的高薪人口和就業機會，對在地房市會帶來翻天覆地的變化，在台積電宣布落腳楠梓時，房價也直接反映，之前有做過一集專門講解楠梓的影片，歡迎大家參考。而左營緊鄰楠梓，生活機能和交通建設又更完善，尤其休閒娛樂更可說是北高雄之最，距離台積電未來廠區從高鐵站過去約10分鐘車程，左營可說是直接受惠台積電效應。 延伸閱讀：【區域解析】台積電來了！楠梓新建案每坪上看30萬合理嗎？
左營區內大致上分成7大生活圈，因鐵路關係劃分成兩邊，不同區域間的特質差異明顯，以下將就各生活圈分別介紹： 鐵路以東：左營高鐵特區、生態園區生活圈、瑞豐夜市、巨蛋生活圈、大順好事多生活圈、榮總生活圈。 鐵路以西：蓮池潭生活圈、果貿生活圈。 鐵路以東區域俗稱新左營，是高雄發展最精華的地方，新建案多房價高，生活機能佳、鐵路以西稱舊左營，為早期的縣城以及眷村與軍事用地，因開發早屋齡老舊，加上受到鐵路阻隔發展相對較慢，在鐵路地下化和政府推動下有望重新整頓，值得關注。
幫大家整理一下左營未來會成為高雄核心區的四大原因： 一、人口所得帶來的高消費力，促進商圈經濟繁榮。 二、高鐵站帶來的人流，增加區域的活絡。 三、未來台積電帶來的就業人口利多，高薪族群比起楠梓更喜愛生活機能較完全的左營。 四、百貨一條街，如同台北信義計畫區般，絡繹不絕的逛街人潮促使地價、房價以及租金也自然抬升。 左營區除擁有交通優勢，加上多個新設大型商場百貨，未來又有輕軌題材加持，可望進一步刺激左營區商圈成長，需注意左營的交通問題，人流勢必會造成交通堵塞；另外此區新案建議都要買車位價值性高。 鐵路西側的舊左營一帶，雖然鐵路地下化後，房價跟著水漲船高，目前已拉平鐵路東側房價，但是仍然有許多的眷改地荒廢於此，未來可以持續觀察眷村土地釋出的狀況。 我們今天的分享就到這邊，當然如果你覺得未來高雄的核心...
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2022年1月7日 · 實價登錄分析： 大悅評價： 新興區屬傳統高雄精華的市中心區域，生活機能和商圈都已成熟，區內包括新堀江商圈、六合夜市、中央公園、漢神百貨等，就算目前高雄人口北移情況明顯，還是有許多在地高雄人習慣在該區域生活，房價對比近年來成為生活重心的左營區毫不遜色，根據最新實價登錄揭露資料，新興區出現單價來到4字頭的預售大樓案，創下新興區大樓住宅房價歷史最高紀錄。 一起來欣賞新興區建案：興富發建設『 大悅 』 建案特色： 多元公設：建案規劃接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、頂樓游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、烤肉區等多元公設，其中頂樓泳池的景觀，讓人心曠神怡。
2021年8月11日 · 2021-08-11. 看屋筆記：高雄市鳳山區文山聚匯 (個案+價格分析) A. 閱讀重點. 建案特色： 文山聚匯格局分析： 實價登錄分析： 文山聚匯評價： 鳳山區緊臨高雄市區，擁有高雄市行政區人口最多的紅利加持，加上捷運、衛武營都會公園等公共建設助攻，成為高雄房價最保值地段。 最近市政府提出的「鳳山中城」計畫，期望能夠結合文策院、國家設計研究院能來南部設分院，包含公車建軍站的彩繪藝術村、藝文中心、博物館、藝術文創市集等複合都市功能，能增加高雄文創和數位產業在這發展的機會。 一起來欣賞鳳山區建案：大郡建設 『文山聚滙』 文山聚滙 外觀圖. 建案特色： 單純戶數：隨著市面上飯店宅樓層戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150-200戶以上，住戶品質控管不易。
2021年5月20日 · 由於高雄市區房價居高不下，許多首購族或換屋族漸漸向高雄外圍發展，但多數人都只注意北高雄，相對南高雄的小港區反而較少人關注。 不過小港區擁有中鋼、台船、高雄機場、臨海工業區等就業機會紅利，已經自成一個房市區域。 尤其這幾年該區房價默默成長，目前已經有許多建案開價站上2字頭。 一起來看看位於小港區的建案：利威建設 『康莊大道』 康莊大道 外觀圖： 建案特色： 建案規格：採用廚具：日本林內三機 ( 瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機 )，衛浴：西班牙ROCA衛浴，其他：台灣水泥、60*60冠軍地磚、王冠氣密窗、7吋影視對講機等等，皆屬中階以上規格。 建案保固：建案主打主結構保固15年、防水保固3年、室內硬體保固1年，提高售後服務的年限。
2023年8月15日 · 首頁 房地產知識 看屋筆記 高雄市 三民區 看屋筆記：高雄市三民區遠雄峰蘊 (個案+價格分析) 2023-08-15. 看屋筆記：高雄市三民區遠雄峰蘊 (個案+價格分析) A. 閱讀重點. 建案特色. 遠雄峰蘊格局分析. 實價登錄分析. 遠雄峰蘊評價. 遠雄峰蘊 為遠雄自然系列第二個作品，強調在繁華市心打造飄浮公園，在建築設計上多有著墨。 從一樓的浮島綠境、二樓的飄浮花園、私有戶的高雄厝陽台，到頂樓的雲端秘境，搭配四大商圈環繞的成熟機能，規劃25坪~43坪產品。 接下來就讓我們看看 遠雄峰蘊 還有哪些特色。 遠雄峰蘊 3D外觀示意圖. 建案特色. 1.遠雄自然系列市心森林： 1598坪朗闊大基地，規劃27層雙塔建築。
