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- 22.88-0.14 (-0.61%)2024/05/21 13:10 距離台股收盤還有 20 分鐘 (報價延遲20分鐘)。
- 昨收23.02開盤22.98委買價22.87委賣價22.88
- 今日價格區間22.75 - 23.0052週價格區間17.91 - 23.66成交量58651 張平均成交量71169 張
- 市值不適用本益比 (最近12個月)不適用營運報告/法說會日期不適用除權除息日-
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- 事後諸葛亮有用嗎？買房的真相讓你大吃一驚
- 小換大，富婆懂得欠好債
- 看懂好債與壞債，理財更有方向
- 貸款與股票同一標的，穩妥又賺錢
- 欠錢不還，利息滾滾來！小心這些壞債將吞噬你的財富
- 作者簡介
誰都會扮演事後諸葛亮，你一定會說可以！因為這 10 年來房子至少漲了 5 成！如果阿美 10 年前明明夠付頭期款，而她要等存夠千萬才來買，是不是損失大了？對的，粗略估計資產少了 5 百萬（用 50％ 來算），這 10 年她也多付了超過 180 萬的房租（假設房租每月 1 萬 5 千元）。這是有史以來利率最低的 10 年，10 年貸款利息（不算本金攤還）大概就是 150 萬。也就是阿美借錢買下去的話，現在的資產至少多 530 萬元。
不管之前買的房是不是很完美，以小換大總比赤手空拳去追房價容易。我也看過一些小富婆，除了自住之外，還買一小房出租，當被動收入。剛開始付貸款是緊了點，但她們通常越活越自信，知道萬一失業也不會太淒涼。欠錢，分好的債和壞的債：「壞的債」具備三要件：利息偏高、借款利息比收益高、借了去打水漂；「好的債」是為了累積資產：包括有收益的房子和優良股票，收益穩定且比利息高。
怕欠債，連房子都是要有全款才能買，長期來說，因為追不上通膨速度，會相對貧窮。真正會理財的人，要有一些對好債的心理承受度。當然，如果你一有欠債就吃不下睡不著，那就不欠為妙。借錢並不一定要買房子，我很贊成這種借力使力的方法：如果你有房子，想辦法盡量不要還本金，能借就借出來，長期來說「通膨」同時也會吃掉你的債務。
假設你跟國泰金（舉例）貸款，那麼你就投入買國泰金的股票，借與買同一個標的，安心了吧？我個人比較喜歡 0056 或00878 這種一般人嫌無聊的 ETF，股息算來約 6％。如果貸款成本 2％，不算股價的漲跌，也平白賺了 4％ 吧。100 萬，就是多4 萬。而貸款利息雖然可能升高，要高到 3％ 卻也難。通膨每年至少吃掉你的購買力 3％；這種狀況下借錢也是避險行為。
至於壞的債，一定要積極面對，能還快還。有個女性友人在 20 年前用現金卡借了 80 萬元給家人應急，以為銀行沒一直來催就不用還，結果目前累積超過 1,200 萬。就算是欠「白道」的錢，消費性貸款的利息會讓欠款每 5 年多一倍！欠黑道就更慘，利息「最少」每周 10％。這就可以說明為什麼影劇明星明明賺得多，只要開始欠債，就永生永世難還！
陳重銘
台灣科技大學機械碩士，知名理財講師與投資人，擁有二十多年股市投資經驗。在踏入股票市場前，曾是低薪流浪教師，之後一面靠著開源節流，一面鑽研股票投資，以聰明存股贏得財富自由。 著作：《變身少年巴菲特 培養財富創造力》、《打造小小巴菲特 贏在起跑點》、《小資致富術：用主題式ETF錢滾錢》、《上班族的ETF賺錢術》、《6年存到300張股票》、《教你存自己的300張股票》、《每年多存300張股票》、《陳重銘-不敗存股術App》
吳淡如
臺大法律系學士、臺大中文研究所、臺大 EMBA丶上海中歐國際工商學院碩士、嶽麓書院歷史學博士與上海交通大學中歐國際工商學院（瑞士分校）商學博士班就讀中。 長年以來寫作不輟，右腦感性地生產故事，左腦理性地管理財富，橫跨多角經營，多年的實戰經驗，在 2020 年成立的 Podcast 節目「吳淡如人生實用商學院」中獲得廣大迴響，至今下載數已超過六億，兼顧一般大眾最易理解、最能實踐的理財方法，出版《人生實用商學院》系列，成為讀者手邊最易入手的理財教科書。
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