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2024年4月12日 · 1.銀行房貸長期欠繳. 所有的房貸種類，不管是買房貸款、原屋融資或是二胎房貸，都是以房屋作為主要擔保品，來申請的抵押貸款。 所以只要長期欠繳房屋貸款（銀行的容許值一般為3個月），銀行就會啟動拍賣抵押品的程序，讓房子成為法拍屋。 2.信用貸款、信用卡費繳不出來. 雖然信貸和卡費，都是不須提供任何抵押品的無擔保貸款，但只要有嚴重的遲繳情形，銀行都有權向法院提出聲請，要求查封債務人名下所有資產進行變賣。 因此，別以為無擔保貸款不會影響房子，長期遲繳還是會衍生法拍屋問題的。 3.其他民間債務. 積欠民間債務也是常見的法拍屋成因之一，即便放款機構不是銀行，而是個人或民間借貸，只要債務人沒有依約清償貸款，債權人一樣可以持本票向銀行聲請本票裁定，透過強制執行、拍賣債務人財產來取回欠款。
2024年1月15日 · 一、房屋貸款是什麼？ 較常見的有哪幾種類型？ 我們名下有房子時，會面臨的房屋貸款類型大概可以分為以下三種： 購屋貸款（一順位房貸） 買房子時向銀行申請購屋金額分期，用分期付款的方式，每個月繳交一筆錢，來逐漸償還向銀行貸款買屋的錢。 原屋融資 名下的房子本來沒有貸款，因投資規劃，向銀行申請一筆貸款，這一筆貸款就是：原屋融資。 二順位房貸 房屋還有貸款的情形下，向銀行或融資公司再申請一筆貸款，申貸所得資金即可拿來運用，這筆貸款即稱為二順位房貸，或稱 二胎房貸 。 二、房貸提前還款方式有哪幾種？ 若是要提早結清房屋貸款，有兩種方式可以還款。 1. 償還全部貸款本金. 提前清償全部本金的特色. 清償條件： 須繳滿規定期數。 優點： 節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款。 還款方式： 一次結清。
- 什麼是以房養老？淺談不動產逆向抵押貸款
- 以房養老貸款方案有哪些？
- 以房養老划算嗎？實拿金額案例試算
- 我適合申辦以房養老貸款嗎？
- 以房養老貸款承作銀行有哪些？
許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。
由於以房養老仍保有居住權，讓高齡者不僅能繼續住在熟悉環境，還能透過不動產逆向抵押貸款減輕子女經濟負擔。因此，對部分高齡者來說，以房養老是一個值得考慮的選擇。那麼，以房養老貸款有哪些方案可選？要怎麼申請呢？
以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，但為了減少利息帶來的負擔，多數銀行都將扣息上限設為月撥付金額的三分之一。超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再一次給付給銀行。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？
以房養老最初的立意，是為了讓已經退休、沒有固定收入來源，手中又僅有房屋一項資產的高齡族群，能將房屋價值轉換成現金安養老後。但是因為這樣的運作機制其實還是存在許多限制，所以並不是只要有房就適合申請。在正式申貸前，建議先從以下幾點進行更深入的評估。 1. 子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？ 2. 本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？ 3. 貸款結束、房屋也變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？ 4. 是否能夠接受銀行可能進行法拍，若有不足將向子女其他財產進行追償？ 由前面幾點可以知道，以房養老的最大癥結，其實還是出在「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理」。因此若是以下族群，其實還是相當適合申辦以房養老的： 1....
目前共有15間金融機構提供逆向抵押房屋貸款，好事貸整理了這些銀行的以房養老貸款內容，包含額度、利率、貸款年限等，還有可申辦的年齡門檻，希望能幫助你選擇最適合的方案。 雖然以房養老已經慢慢取代養兒防老，成為高齡族群創造老後現金流的選項之一，但是以房養老貸款需要考慮的層面還是相當多，建議不管是兒女或長輩，在申辦前都要仔細衡量。希望這篇文章能夠讓你更了解以房養老的各項細節，進而評估自身條件是否適合申辦不動產逆向抵押貸款。
2024年3月29日 · 一、數位銀行是什麼？ 功能有哪些？ 數位銀行是「線上版的銀行」，可以把它想成是實體銀行的「線上分行」，利用手機或網頁就能完成各項金融功能，不僅沒有營業時間限制，省下的營業成本更能回饋在用戶身上。 數位帳戶基本項目包括存款、轉帳、提款等，部分數位銀行也能申辦線上貸款、簽帳卡、 信用卡 和保險，並提供申購外幣、基金的服務，甚至可以將數位存款帳戶作為交割戶使用。 二、數位銀行和網路銀行、純網銀的差別在哪裡？ 網路銀行和數位銀行一樣都是在線上完成各項金融項目，但是兩者最大的差別在於：網路銀行的一切服務，都是以實體銀行的帳戶和憑證作為基礎，換句話說就是「沒有實體帳戶就沒辦法使用網路銀行的服務」。 而數位銀行雖然主力在線上，但是背後的服務提供者，大多是國內「有實體據點的銀行」。
2024年5月2日 · 當有資金借貸需求時，二胎房貸是許多人會使用的方式，但是網路上的二胎貸款經驗寫得模糊，自己查資料又很難把各種申請細節理得清楚。 二胎房貸到底是什麼呢？ 二胎房貸其實就是將房屋二次抵押，來取得所需的資金，接下來就跟著好事貸一起來認識二胎房貸的額度、利率、年限，以及如何進行二胎房貸的申請吧！ 文章目錄 打開快速閱讀. 一、什麼是二胎房貸？ 二胎房貸屬於房屋貸款的其中一種，和房屋增貸、房屋轉增貸一樣， 都是以房找資金的方法 。 由於抵押標的物，也就是房屋的價值較高，在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項， 相當適合有長期資金規劃的族群申辦 。 1.二胎房貸的特色. 二胎房貸的最大特色，就是在房屋已有第一筆貸款的情況下，再向銀行或融資公司申請第二筆貸款，因此同時具有兩個抵押權順位。
2024年1月16日 · 申請流程有哪些？ 好事貸. | 申貸指南. 更新日期： 2024-01-16. 印鑑證明的用途很多，而且具有法律效力，因此是非常重要的法定文件，所以不可以輕易交給不熟悉的人。 以下將說明印鑑證明可以用的地方，以及申請的流程與所需的文件有哪些。 文章目錄. 一、印鑑證明是什麼？ 民眾將個人私章向戶籍所在地的戶政事務所登記為「印鑑章」，往後由戶政事務所核發這顆「印鑑章」所蓋章的證明文件就稱為「印鑑證明」。 印鑑證明的法律效力等同由你親自同意的文件。 舉例來說，某人向地政機關申請不動產登記，並出示你所用印的印鑑證明，即認定本人有到現場與同意辦理。 簡單而言，印鑑證明=本人親自到場。 印鑑證明. 印鑑章有其規定項目，如以下說明： 印鑑章姓名： 須為戶口名簿上登記的名字，除名字外不可有其他符號、圖騰。
2024年4月12日 · 7招幫你選到最適合你的「代辦貸款」。 文章目錄 顯示. 一、代辦公司是什麼？ 代辦公司到底是什麼？ 其實簡單來說，原本辦理貸款，僅需由本人向銀行申請即可，但是因為現在的銀行太嚴格，有資金需求，不是隨便找一家送件申請就會核准的，每一家銀行的規範不一樣，每個人的狀況也不同，條件狀況好的人，隨便找銀行送件申請就會核准，但如果客戶自身條件較差，不符合銀行貸放規範，送件申請是很容易被婉拒的，所以才有代辦公司產生。 因為代辦公司熟知銀行的貸放規則，需先繳交代辦服務費，代辦會依據貸款人的自身條件，篩選適合的貸款管道再送件，才不會因為貸款人對銀行規範不了解，多家送件申請皆遭銀行婉拒，甚至借不到錢，這樣協助辦理貸款的公司就稱為「代辦公司」。
