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    2020年8月23日 · 預售屋建築時間長，尚未交屋前房價波動，若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆或是跌價趕快轉手止血，但可不是每個預售屋都能「換約」轉手，若不 ...

  2. www.storm.mg › article › 4841478買房遇到延遲交屋怎麼辦？可向建商求償、解約，但專家提醒必須考 ...

    2023年7月25日 · 洪安怡解釋，根據內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定， 若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，例如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），就要支付買方已繳付金額的萬分之5支；且若原訂完工日期延遲達3個月，買方也可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。...

  3. www.storm.mg › lifestyle › 4602935他買房3年後賣出，以為躲過賣房重稅期！最後總損失金額曝光 - 風傳媒

    2022年11月9日 · 風生活綜合報導. 個人向建設公司買預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權 ...

  4. www.storm.mg › lifestyle › 3109457買樓中樓、夾層屋空間大增？小心房子被拆掉！專家：沒符合這條件 ...

    • 樓中樓可登記產權
    • 現今夾層屋多為違法產品
    • 查閱建照確認合法性
    • Tips

    合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不會在取得使用執照第二次施工，核准建造者就可登記產權，在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定，針對房屋挑空的高度不得超過6公尺，其旁側未挑空部分，上下樓層高度不得超過6公尺，實務上若挑空超過6公尺，因為就必須計入樓地板面積，將會影響容積率，所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。

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    不過也因為如此，反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍，然而此類產品由於不能作為住宅使用，若是二次施工改成住宅使用就是違法情況，一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況， 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造，常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層，多出現在市中心的小規模案子，是因為市中心房價較高，建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。

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    為約束違法夾層行為，政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內，業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為，且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查，並列管定期追蹤檢查，若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締，同時二次施工的部分責任規屬於買方本身，有即報即拆的風險，不得不留意。

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    市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，戴雲發結構技師表示，由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構，加上做夾層造成自重增加，與原先設計不符，容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：夾層高坪效? 忘了這個恐被拆）（相關報導：住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈

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  5. www.storm.mg › lifestyle › 4808129平均地權條例7月正式上路！預售屋還能買嗎？對民眾有什麼影響？ ...

    2023年6月17日 · 第1個關卡：從預售屋期間到交屋，禁止預售屋換約轉售。 第2個關卡：房貸額度和利率的變化。 第3個關卡：持有期間、稅率和免稅額，從交屋登記 ...

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    2021年7月5日 · 中古屋買賣流程. 中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟： 一、委賣： 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 延伸題： Q：屋主可以臨時終止委賣嗎？ A：原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約，但片面終止會不利於他方時，要負損害賠償責任，這點要特別注意。 二、斡旋／要約：...

  8. www.storm.mg › lifestyle › 4180971買預售屋，最常遇到這5大糾紛！不想被建商佔便宜，簽約前最好睜 ...

    2022年2月5日 · 內政部表示，預售屋新制於去年7月1日上路後，新推案於銷售前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查，民眾購屋前可先到 「內政部不動產交易實價查詢服務網」 ，了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊，多方打聽建商信譽及興建品質，並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力。...

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