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搜尋結果
2022年11月9日 · 風生活綜合報導. 個人向建設公司買預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權 ...
2023年7月25日 · 洪安怡解釋，根據內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定， 若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，例如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），就要支付買方已繳付金額的萬分之5支；且若原訂完工日期延遲達3個月，買方也可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。...
2023年6月17日 · 第1個關卡：從預售屋期間到交屋，禁止預售屋換約轉售。 第2個關卡：房貸額度和利率的變化。 第3個關卡：持有期間、稅率和免稅額，從交屋登記 ...
- 補漏洞–無證明免稅額5％->3％且上限30萬
- 新制對各類型交易的影響
- 教練的建議
舊制下存在有房地總價5％的免稅額，而且不需任何證明文件，預設就可以有5％免稅額無上限，如果自售或服務費談得很低，就有可能產生一些沒被課到的獲利空間。本次修法將無證明免稅額降至3％且上限30萬，防堵原本的漏洞。
一、 成屋持有兩年買賣者，持有期必須從2年拉長至5年，由於租金投報普遍只有1～2％，持有時間更長相對年化資金報酬將大幅下降。故成屋的投資意願將會明顯下降。 三、 對於已經購入預售，或準備購入預售屋的人，興建期計算一次，交屋完成再重新起算。重稅期變7～9年會變成比成屋的五年更長，完全是懲罰預售，建議考慮購入預售的謹慎評估，現在絕對不要輕易出手。
一、 持有兩年未滿五年的屋主：由於不確定是否有日出條款，修法通過到開始執行的時間有可能不長，為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性賣壓，建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。 二、 持有預售屋的屋主：若原本打算交屋前換約賣出的，由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶，建議要特別留意，換約交易明顯是本次打房的重點。但由於此為行政院版本草案，教練認為到立法院之後應該會修正把交屋重新起算這件事情拿掉（不然應該會看到建商去躺立法院） 三、 準備買房的，在重大稅制上路前建議可先觀望。從去年開始的因低利環境造就的大爆炸買氣，在新稅制上路後可能買氣會稍弱一些，可以試著議價看看。值得注意的是，若疫情後低利環境不在，是否市場會有反轉。
2017年9月22日 · 買預售屋還有一個重要的關卡：你必須懂得銷售人員的代銷花招，否則明明同時期買在同社區同樓層同坪數，每坪單價你硬是比隔壁的多花了好幾萬。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 被美輪美奐的樣品屋吸引，踏進預售屋接待中心開始，你面對的就是建商請來的代銷人員，推案率及銷售量便是他們的收入來源，所以千萬不要被他們牽著鼻子走，換句話說，「別太相信他們的話！
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2022年12月31日 · 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？. 根據住展雜誌統計2022年12月底預售 ...
2020年8月23日 · 預售屋建築時間長，尚未交屋前房價波動，若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆或是跌價趕快轉手止血，但可不是每個預售屋都能「換約」轉手，若不 ...
