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2023年9月14日 · 在 規劃老屋翻新預算 時,可以先將預算劃分為三大區塊,分別為基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝費用,由於老屋已經使用多年,因此需要分配較多預算在加強房屋結構安全的基礎工程上,一般合理的基礎工程預算應佔整體預算的50~60%;而室內設計與外觀裝潢工程方面則佔總預算的30~40%;軟裝費用由於可於日後隨時添購,在預算分配上只需佔總預算的10~20%左右。 老屋翻新裝潢重點有哪些? 承重牆與樑柱不能拆除.
基本上以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等來計算,因為屋齡越高,存在的問題越多,像是採光不 佳、管線老舊、漏水等,常常也需要大動格局,將老舊隔間全部拆除,再加上水電管線也是需要全面更新,40年老透天的
2023年11月6日 · 屋齡40年以上的老屋,維護住的安全是首要重點,舊有的空間格局,通常多造成狹窄幽暗、通風不良的情況,建議在老屋翻新的過程中,依照居住成員與生活習慣,將老舊隔間與天花板全部拆除 (這些建材大多非防火建材),改善採光通風與動線格局,另外舊有窗戶的氣密、隔音、隔熱效果不佳,如果住家臨馬路,建議最好全部更新成氣密窗、提升居住品質,避免花了大錢做老屋翻新,完工後卻住起來不舒適的窘境。 此案的保護/拆除工程占比4.5%大約9萬左右 。 門窗工程因為門窗比較少占比5%大約10萬左右 。 廚房Before&After照片. 另外老屋的水電管線也必須全面更新,40年以上的水管都是使用鐵管 (非現在的不鏽鋼壓接管),容易有生鏽、阻塞、漏水的問題,尤其是以前水管都是走在地板內,管線破裂漏水後,就會影響到樓下住戶。
2021年11月8日 · 總結:40年透天整棟4層裝潢費,共115萬(不含家電),耗時5個月。 全部所有費用加起來, 一棟40年4層樓透天厝重新整理翻修, 花了115萬裝潢,而且還是基礎裝潢,不含家電 雖然中間做錯了許多,導致成本上升 (只要不做天花板有機會壓在百萬以下,時間縮短1個
2017年7月31日 · 老屋重建費用-施工項目. 3 捉好預算裝修沒煩惱. 以30 坪房子裝修預算為例:隔間門牆、鐵窗等拆除清運大約NT.2萬,水電管線配置約需NT.3 ∼ 5 萬,更新磁磚NT.8 ∼ 12 萬、木作NT.30 ∼ 35 萬、油漆約NT.4 萬;加上玻璃鋁窗以及木地板各NT.10 萬、廚具訂作NT.8 ∼ 15 萬,窗簾NT.1 ∼ 3 萬。 籠統推算,以屋子的坪數乘以NT.2 ∼ 3 萬元之間,差不多就是應準備的基本工程款了。 若是預算拉到每坪NT.5 萬元左右,除了前述的基本裝修項目,更可以進行大幅度的空間改造,增加客餐廳、臥室書房等的內部機能的強化,以及整體空間美感的提升。 4 預留監工費和設計費.
40年老屋建議翻新嗎? 「40年老屋建議翻新嗎?」這個問題是許多屋主心中的疑慮。老屋擁有公設比低、室內空間寬敞、管理費較低等優點,但同時也有一些缺點需要考慮。 建築耐用年數考量 各地政府做地價調查時,會制定建築耐用年數和折舊率。
2023年9月26日 · 常見老屋翻新大部分的需求都是基礎工程,廁所翻新﹅廚房翻新﹅水電重拉﹅更換氣密窗﹅壁癌漏水處理,翻新的這些項目,都屬於基礎工程,翻新後像是拿到了一間剛交屋的新成屋,後續需要再進行裝修工程,增櫃體收納﹅裝飾點綴一番,這又是另一筆費用支出。 有哪些規劃重點與預算分配,我們會舉 三個老屋翻新案例 來呈現。 首先_事前規劃-畫重點. 1. 廁所翻新. 看重防水處理,牆面的轉折處﹅材料銜接的介面,都是防水要加強的重點,而且防水高度都建議在180公分以上,預防家人洗澡噴的到處都是,防水沒做好,樓下就哭哭了。 2. 廚房翻新. 台廚﹅日廚﹅歐化廚具,不僅各種規格尺寸都不同,收納方式也大不相同,需要事先做好功課。 廚房牆面與地板是否完整不需拆除可直接覆蓋上其他材料,也是省預算的重點之一。 3. 水電重拉.
2024年4月25日 · 舊屋翻新費用通常在每坪70,000~120,000元之間。 但在某些情況下,比如房屋年齡超過40年或出現嚴重問題如牆體損壞或漏水,費用可能達到每坪15萬元;老屋翻新費用更高的原因主在在於基礎工程,例如:更新水管和電線,以及在浴室進行防水。 全能委託所在老屋翻新中有著相當豐富的經驗,也大致整理規劃舊屋翻新費用時的比例分配: 約5%,清潔(裝潢粗清、裝潢細清、垃圾清運) 約5%,室內設計(現場丈量、空間規劃、渲染圖設計等) 約50%,基礎工程(水管、線路、瓦斯管線等) 約30%,裝潢工程(木做、油漆等) 約10%,軟裝費用(沙發、系統櫃、擺件等) 老屋翻新費用需要提前編預算嗎? 尋找老屋裝潢時,提前規劃好預算的分配可以讓你控制整體的支出,避免後期財務吃緊影響施工進度。
2021年12月15日 · 相較於新成屋來說,老屋的總購買預算確實比較低,而且差異最大的地方在於公設比,新成屋的公設比高達30至35%,老屋的公設比則可以在10%以下,所以換算下來,相同的買房預算可以住到較大坪數的老屋。 當然老屋翻新的裝潢費用因為基礎工程的關係,經常比新成屋來得高,不過老屋對許多小資族、新婚族而言, 還是十分有吸引力的。 (老屋的房價較低,很吸引小資族購買 / Pexels) 預防漏水壁癌. 漏水壁癌真的是住宅的大魔王,有經驗的人就知道,「外面下大雨,裡面滴小雨」的情況,真的會令人仰天長嘆。 尤其當老屋的屋齡越來越大,管線破裂、防水層毀損的發生機率也會逐漸上升,大幅增加漏水壁癌的可能。 而在老屋翻新改造的時候,就可以先重拉水電管線、更新防水層,這樣未來老屋翻新裝潢完,也不會因為大雨毀了一切。
2023年3月7日 · 老屋翻新的3大工程介紹. 基礎工程指的是強化屋子的基底穩固性及安全性的工程步驟,老屋因為使用年限較長,經常會有天花板脫落、壁癌、管線老舊、基礎設施損壞等問題,而這些都必須要仰賴老屋翻新的基礎工程來解決,由於這階段的工程較浩大且繁瑣,老屋翻新基礎工程費用通常會占用整體老屋翻新預算的 50-60% 左右,雖然費用非常高,但為了居家安全,還是得好好花這筆錢,才能讓自己住的安心又自在。 在準備做老屋翻新前,首先必須初步了解老屋翻新的流程步驟,大致可以分為基礎工程、裝修工程及裝潢工程三個階段,其中又以基礎工程最為重要,除了耗時較長之外,通常也需佔用超過 50% 以上的老屋翻修預算。 基礎工程-拆除. 基礎工程-防水.