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老屋貸款攻略一：屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談. 首先，老屋在銀行眼中，仍有等級之分，首當其衝，影響的就是 老屋貸款 年限！ 一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限+屋齡」，不得超過五十年，舉例來說，一般屋齡三十年的房屋，貸款年限最長為二十年，若屋齡已有四十年，貸款年限就只剩十年，以此類推，就算申貸一樣的金額，但屋齡越高，還款的時間越短，對購屋人來說，壓力自然完全不同，申貸一樣的金額，但屋齡四十年的老屋，每個月要繳交的貸款，是屋齡三十年房屋的兩倍！ 不過，屋齡只是最粗淺的評估入門，銀行在評估老屋貸款利率和成數時，還會把房屋座落地段、建築結構、剩餘耐用年限等相關條件列入考量，當屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限等狀況，也有可能對銀行核貸評估產生影響。
Money101這篇要來分享人生在不同階段，包含剛出社會幾年約 30 歲上下的族群、40 歲上下的三明治族以及50歲之後將要面對退休規劃的社會菁英，不同階段所需要的理財產品以及理財目標，幫助大家選擇適合自己的財富管理工具，當然這些年紀區間不是絕對值 ...
根據內政部公布的 107 簡易生命表，國人平均壽命為 80.7 歲，比 106 年增加 0.3 歲，現代醫療進步、國人注重健康與生活品質，使得平均壽命長期呈現上升趨勢，然而，勞動部統計 2019 年勞工生活及就業狀況發現，國人平均退休年齡為 61.1 歲，如果以退休金每月 3 萬元、享受 20 年退休生活來計算，需準備 720 萬元，以主計總處 108 年平均每人每月經常薪資 41,883 元，大約也要 14.5 年不吃不喝才存得到，因此，多家銀行配合金管會指示，開辦以房養老業務，讓有房但需要用錢的退休族，得以解決燃眉之急。 目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀、安泰、陽信與彰銀共 14 家。
以金融聯合徵信中心的房貸統計分析，中古屋的估值最高的時期是屋齡 6到9 年，其次是 9 至 12 年。 中古屋的屋齡會影響貸款年限嗎？ 銀行房屋貸款目前分成20年期、30年期、40年期，而貸款年限的長短，與貸款人的年齡及屋齡有關。
對年紀已經不小的無殼蝸牛來說，買房的壓力的確相對沉重，前一陣子就有網友在論壇「mobile01」表示，自己已經40歲了，租屋快20年還沒有房子，怕年紀大了以後租不到房，下定決定當「屋奴」，但又在「20年房貸」與「30年房貸」中難以抉擇，因為總繳房貸的支出就有落差，更別說，就算35歲買房，繳個30年後，都已經屆齡退休，買個房貸款繳到退休，聽起來也著實有點心酸，萬一屆時還沒存到錢還清貸款，沒了收入，日子又該怎麼過？ 中年購屋族的心情，不難理解。 不過，這幾年，改用30年房貸，以時間換取空間，已經成為高房價世代購屋的新趨勢！
最後也提醒大家，目前以房養老的方案最高保障年限至95歲，然在醫學進步與注意養生的型態下，國人的平均餘命也可能增加，若超過限制年齡，可能就要面臨無法領取借款金額，同時要開始繳付利息的時間。. 因此，在申辦時，除了要與家人討論，或許也可以 ...
2021「青年安心成家」最高可貸800萬 寬限延至五年 新增「本金攤還」方式 2011年起，「青年安心成家」房貸新制方案， 提供優惠貸款給18歲以上，借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人，貸款成數最高8成，貸款額度最高800萬，超過的部分，則另外搭配一般房貸方案。
