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老屋貸款攻略一：屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談. 首先，老屋在銀行眼中，仍有等級之分，首當其衝，影響的就是 老屋貸款 年限！ 一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限+屋齡」，不得超過五十年，舉例來說，一般屋齡三十年的房屋，貸款年限最長為二十年，若屋齡已有四十年，貸款年限就只剩十年，以此類推，就算申貸一樣的金額，但屋齡越高，還款的時間越短，對購屋人來說，壓力自然完全不同，申貸一樣的金額，但屋齡四十年的老屋，每個月要繳交的貸款，是屋齡三十年房屋的兩倍！ 不過，屋齡只是最粗淺的評估入門，銀行在評估老屋貸款利率和成數時，還會把房屋座落地段、建築結構、剩餘耐用年限等相關條件列入考量，當屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限等狀況，也有可能對銀行核貸評估產生影響。
Money101這篇要來分享人生在不同階段，包含剛出社會幾年約 30 歲上下的族群、40 歲上下的三明治族以及50歲之後將要面對退休規劃的社會菁英，不同階段所需要的理財產品以及理財目標，幫助大家選擇適合自己的財富管理工具，當然這些年紀區間不是絕對值 ...
最後也提醒大家，目前以房養老的方案最高保障年限至95歲，然在醫學進步與注意養生的型態下，國人的平均餘命也可能增加，若超過限制年齡，可能就要面臨無法領取借款金額，同時要開始繳付利息的時間。. 因此，在申辦時，除了要與家人討論，或許也可以 ...
此外，台灣人的平均壽命越來越長，但根據銀行規定，以房養老的年限最多只到 95 歲，如此一來，如果身強體壯、活到超過 95 歲的老人家，就會發生斷炊之危，因為銀行雖然不會將房子收回，但可能會面臨最後沒有錢可領，卻還要繳付利息的窘境，以房養老
根據內政部公布的 107 簡易生命表，國人平均壽命為 80.7 歲，比 106 年增加 0.3 歲，現代醫療進步、國人注重健康與生活品質，使得平均壽命長期呈現上升趨勢，然而，勞動部統計 2019 年勞工生活及就業狀況發現，國人平均退休年齡為 61.1 歲，如果以退休金每月 3 萬元、享受 20 年退休生活來計算，需準備 720 萬元，以主計總處 108 年平均每人每月經常薪資 41,883 元，大約也要 14.5 年不吃不喝才存得到，因此，多家銀行配合金管會指示，開辦以房養老業務，讓有房但需要用錢的退休族，得以解決燃眉之急。 目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀、安泰、陽信與彰銀共 14 家。
對年紀已經不小的無殼蝸牛來說，買房的壓力的確相對沉重，前一陣子就有網友在論壇「mobile01」表示，自己已經40歲了，租屋快20年還沒有房子，怕年紀大了以後租不到房，下定決定當「屋奴」，但又在「20年房貸」與「30年房貸」中難以抉擇，因為總繳房貸的支出就有落差，更別說，就算35歲買房，繳個30年後，都已經屆齡退休，買個房貸款繳到退休，聽起來也著實有點心酸，萬一屆時還沒存到錢還清貸款，沒了收入，日子又該怎麼過？ 中年購屋族的心情，不難理解。 不過，這幾年，改用30年房貸，以時間換取空間，已經成為高房價世代購屋的新趨勢！
Maggie. 最後更新於 08 十一月, 2018. 在大台北當有殼蝸牛多難？ 有房仲業者做過一項調查，在雙北市沒個新台幣 500 萬元，真的很難買到房子，根據數據統計，台北市不到 500 萬元就成交的房屋，居然只占 1%，而直到 41 到 50歲、50 歲以上才買得起房子的比重，合計居然超過六成，換言之，要在雙北安身立命，人生得過半才有機會成家，原因不外乎就是房價太貴，青年根本負擔不起頭期款以及巨額的 房貸利息 ，其實，只要選對房型跟地點，在預算有限的情況下，青年還是有機會安心成家。 首購族成家區 預算看屋有撇步. 預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘. 這數字真的很驚人，也讓人很氣餒？ 別緊張！
