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搜尋結果
2021年3月2日 · 購屋大致可分 4 大步驟：簽約、用印、完稅、交屋，最重要的無非是簽約前的議價、行情與環境調查，以及合約細節。 在與房仲接觸前可先了解目標房屋周遭的環境與行情。 《房子這樣買：完全解答購屋 108 問》 指出，調查市場行情大約有 3 種方式。 一是詢問多家房仲特定地區的房價，以免後續溝通被抬高價格，此時切記問題不能模糊不清。 比起問「這邊房價多少？ 」精確的說「某社區這個月的成交價格是多少？ 」更好，且針對指標性社區詢價更能清楚知道行情。 二是採用不動產研究人員的調查伎倆，請親朋好友詢問房屋「中間樓層」的價位，由此了解屋主接受砍價的範圍和市場行情；三是使用內政部地政司統整不動產業者交易數據的「 不動產交易實價查詢服務網 」。 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌.
2023年6月13日 · 「有錢人也買這裡、住這裡，風水一定是看過的，跟著有錢人買就對了」 → 難道你沒看過仁愛帝寶被法拍的新聞嗎？ 「屋主光是裝潢就花 300 萬了」 → 但是你在現場根本看不出來哪裡值 300 萬，屋主自己花了冤枉錢，不能要求你來買單吧！
2021年3月8日 · 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？新屋、中古屋驗屋看？入住後有問題怎辦？
2022年1月6日 · 新手買房必懂：代銷、房仲、屋主，該跟誰買？優劣勢比較 代銷公司：以銷售預售屋為主，採一案全包的模式 代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一，國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理，他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。
- 選擇有口碑的建商，並進一步了解實際狀況。選擇物件時，一定要善用經驗法則去檢視建商，打聽建商的風評、了解該建商過去的實績等。市場上有一些建商，過去的推案量不多、能得到的評價也不多，但「不是『一案建商』就不能買（他興建的房子）。」
- 確認履約保證機制，請建商提供證明文件。建商銷售預售屋均需提供買方履約保證機制，目前履約保證機制分 5 種，包含：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，其中以「價金返還之保證」對消費者最有保障，其他 4 種機制都有較大的風險存在。
- 審閱買賣契約，掌握負責窗口聯絡方式。對於合約要留心的細節，以施工進度而言，陸宜提醒，買方應確認開工及取得使用執照期限、賣方如逾期限未開工或未取得使用執照的罰則等，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
- 查看施工查驗表，繳付工程期款更安心。預售屋在興建的過程中，買方會依照工程進度、或約定繳款的時間繳付「工程期款」，陳元昱提醒，按期繳交款項的同時，為掌握建商興建進度是否如期，買方可請建商提供施工的「查驗表」。
2022年12月20日 · 買房跟租屋最大的區別，就是買房需要準備大約 2～3 成的頭期款，租屋只需要準備 2 個月的押金，之後的區別便是買房要付房貸，而租屋則要付租金。 如果租金不夠付房貸，那不用說，當然是租屋比較划算。
2022年5月15日 · 簽完合約，就等房仲尋找買家，待找到合適的買主，議價、簽約、過戶走完後，付清相關的服務費，售屋流程就告一段落。 售屋過程中，雖有房仲協助大小事，但屋主仍應了解行情、留意簽約的相關細節，才能保障自己的荷包。
