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2021年2月19日 · 風生活 房市. 買預售屋要注意! 內政部提醒:簽合約前必看這9項. 591房屋交易網 + 追蹤. 2021-02-19 09:00. 人氣. 買房注意! 內政部新制契約規定2021上路。 (圖/501房屋交易) 房市熱絡,農曆春節期間各大案場也都有不錯的成績!...
2022年8月30日 · 資深地政士提及,有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房,4月以1450萬元出售桃園房子,而桃園房子是在109年6月買入,房地合一稅粗估高達120萬元,但房仲一句「可以重購退稅」,讓他很阿莎力的賣掉了。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 買千萬桃園房,一年後換屋卻被課稅118萬! 原因竟和台電有關. 資深地政士陳勝樺說,...
- 樓中樓可登記產權
- 現今夾層屋多為違法產品
- 查閱建照確認合法性
- Tips
合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶,就是一般稱為的樓中樓,依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺,並且夾層的部分會與房屋主體同時施工,不會在取得使用執照第二次施工,核准建造者就可登記產權,在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定,針對房屋挑空的高度不得超過6公尺,其旁側未挑空部分,上下樓層高度不得超過6公尺,實務上若挑空超過6公尺,因為就必須計入樓地板面積,將會影響容積率,所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。
不過也因為如此,反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍,然而此類產品由於不能作為住宅使用,若是二次施工改成住宅使用就是違法情況,一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況, 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造,常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層,多出現在市中心的小規模案子,是因為市中心房價較高,建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。
為約束違法夾層行為,政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定,明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內,業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為,且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查,並列管定期追蹤檢查,若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締,同時二次施工的部分責任規屬於買方本身,有即報即拆的風險,不得不留意。
市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外,大多都是二次施工違法的夾層屋,一旦被檢舉容易面臨拆除命運,但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全,戴雲發結構技師表示,由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構,加上做夾層造成自重增加,與原先設計不符,容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:夾層高坪效? 忘了這個恐被拆)(相關報導:住夾層屋、樓中樓到底安不安全?專家警告:地震來的時候,恐從「這裡」先垮|更多文章) 責任編輯/潘渝霈
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2021年7月25日 · 買房最怕買貴,尤其在房價高漲的時代能省則省,因此議價就更為重要,不過議價也是門藝術,專家表示,自從實價登錄2.0上路後,現在 無論是想買 ...
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2023年10月23日 · 第一招、鎖定新興重劃區....