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搜尋結果
2021年3月7日 · 人氣. 要買高雄的房子，哪區最適合長久定居？ （示意圖／取自Pixabay） 一名網友在PTT《home-sale》版上表示，近日有換屋需求，詢問高雄哪個區域及時機買房最佳。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 過去網友也曾針對高雄各區房市作為討論話題。...
2021年7月25日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2021-07-25 07:30. 人氣. 買房想議價，第一步當然要先了解區域行情，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格，加上自從實價登錄2.0於7月1日正式上路後，由於門牌號碼全都揭露，因此更能精準找到同社區的成交資料，再更進一步比價。...
2023年10月23日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2023-10-23 09:55. 人氣. This video is private. 房市專家建議，買房可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫。 （資料照／洪煜勛攝） 今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。...
- 樓中樓可登記產權
- 現今夾層屋多為違法產品
- 查閱建照確認合法性
- Tips
合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不會在取得使用執照第二次施工，核准建造者就可登記產權，在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定，針對房屋挑空的高度不得超過6公尺，其旁側未挑空部分，上下樓層高度不得超過6公尺，實務上若挑空超過6公尺，因為就必須計入樓地板面積，將會影響容積率，所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。
不過也因為如此，反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍，然而此類產品由於不能作為住宅使用，若是二次施工改成住宅使用就是違法情況，一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況， 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造，常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層，多出現在市中心的小規模案子，是因為市中心房價較高，建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。
為約束違法夾層行為，政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內，業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為，且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查，並列管定期追蹤檢查，若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締，同時二次施工的部分責任規屬於買方本身，有即報即拆的風險，不得不留意。
市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，戴雲發結構技師表示，由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構，加上做夾層造成自重增加，與原先設計不符，容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：夾層高坪效? 忘了這個恐被拆）（相關報導：住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈
2022年3月23日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2022-03-23 15:05. 24115 人氣. 購買預售屋前一定得留意這5大常見狀況。 （示意圖非本人/ moviecollectionjp@youtube）...
2020年9月24日 · 591房屋交易網 + 追蹤. 2020-09-24 06:10. 人氣. 【健康】滿口缺牙怎麼辦？ 名醫公開植牙、牙橋、假牙不能說的秘密！ ft.牙醫師 康智為｜下班經濟學459. 更多文章. 民眾若是想要申請謄本，除了第三類謄本僅提供臨櫃申請外，其餘的都可以使用網路申請。 （圖／591提供）...
2021年12月15日 · 近期有不少民眾買預售屋明明已經簽署預售單、支付訂金，事後卻被要求退訂。（圖／取自591房屋交易網）
