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2024年3月26日 · 591房屋交易網的文章. 591房屋交易網的所有文章. + 追蹤. 168. 文章. 5507246. 瀏覽數. 77. 追蹤. 591房屋交易網提供新成屋、預售屋、中古屋、租屋等房源，您想找的房子通通都有！ 這裡還有即時的市況新聞、深度地產學堂、最精彩的房產影片，591絕對是您找房首選平台。 風生活 國內 房地產 下班經濟學 理財....
2020年12月23日 · 根據「591實價登錄」大數據剔除特殊交易及拆算車位價格，利用畫圈功能精準描繪出全台各大重劃區範圍，並且統計近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄， 第一名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通更加便利 ，帶動區域交易熱度。...
- 迷思一、自備款抓2成就好？
- 迷思二、低自備、工程期零付款等於低房價？
- 迷思三、為了拉高貸款成數 簽ab約可行嗎？
- 迷思四、自備款不足硬要買，只能先求有再求好？
不過，自備款抓3成的估算法也無法套用在每個個案身上，景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，由於房子條件、區段、新舊程度等皆有所不同，所以個別物件可承貸的貸款成數不可能一樣。如果申貸房子為小套房、或者坪數過大，就可能低於6成。 而預售屋、新成屋、中古屋的貸款成數也會有所差異，而屋齡太舊、屋況太差、為頂蓋違建、工業宅等，貸款成數恐也不如預期，若再加上申貸人信用不良、無穩定工作，更有可能無法申貸成功。所以建議民眾買房前，應與建商、仲介確認好預計可貸成數，並在買賣契約中加註若最終核貸結果不如預期可無償解約等條款，才可保證自身權益。
胡偉良表示，這種方案往往容易造成民眾聽信銷售業者話術，對金融機構的放款錯估，有時貸款不足就須以私人信用貸款或是向建商申請公司貸等方式，補足金額，假如民眾無法在不用繳錢的工程期間存到足夠的自備款，就有可能會因為無法交屋慘被斷頭。
有時候民眾自備款不足，為了拉高銀行貸款成數，就會配合建商在買賣契約上動手腳，將成交價作高，也就是簽所謂的ab約。此種契約在新建案較為常見，對建商而言，簽ab約除了買方貸款成數變高相對購屋門檻變低，更易於成交外，之後實價登錄也能營造較高成交價，混淆之後的有意出價的買方。
常常老一輩的人總會講買房「先求有再求好」、「有自己的房子才安定，現在辛苦點沒關係，都會苦盡甘來的」，認為只要能湊到錢買房就好，之後房貸再慢慢繳，但章定煊表示，以前房價所得比低，且普遍民眾薪水會隨著年齡不斷上升，只要熬過會錢跟工程款那兩三年，很快的就能輕鬆的提前付清銀行貸款，然而現在房價所得比這麼高，一但套牢，解套遙遙無期，就形成螞蟻地獄。 此外，民眾如果因為自備款不足，刻意買了都市外圍區、雖具新聞話題性但機能卻未健全的蛋白區域，在房市盤整之際，搞不好就會跟蛋黃區房價越拉越大，房價跌價風險性就高，因此，建議民眾若要買外圍重劃區，應盡量挑選已開工、明確執行的建設，務必要確認是否有真的落實，之後再出手購屋，才能避免被套牢。（相關報導：如何挑選安全好社區？專家揭6大崩壞跡象：住進去保證悲劇｜更多文章...
2020年8月27日 · 買房不容易，想成為有房一族，不少民眾疑惑該準備多少自備款，才有能力負擔房貸，對此，591房屋交易網訪問專家學者，整理出購屋自備款4大迷思 ...
2024年1月19日 · 現正熱映中. （示意照，柯承惠攝） 去年《平均地權條例》修法上路，雖然限制預售屋轉售，外界原先預期將對預售市場造成衝擊，但根據實價資料顯示， 新北市各行政區2023年預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區年增幅度高達22.8%，平均房價來到5字頭，除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，全市只剩金山區新案均價還在2字頭。...
2021年12月27日 · 新北市預售屋目前揭露筆數多是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，業者在互相競爭下的開價不走追高， 而且今年房市熱到爆，買方信心十足，反倒讓成交價一路上漲，藉此拉近與開價的距離，預售議價率僅有6.5%。 （延伸閱讀： 為何2021年房價漲這麼兇？ 專家坦白講：預售屋實價登錄是主因，連中古屋也被拉抬！...
2021年10月30日 · 人氣. 不二價雖然議價空間變小，但相對的也不用怕買貴，民眾把握5大原則就可以買得比鄰居便宜！ （示意圖／取自moviecollectionjp@youtube） 實價登錄2.0自7月1日上路後，由於預售屋成交資料須於30日內揭露，雖然解決過去買預售屋需要猜測建案底價再議價的情況發生，不過也因此推升愈來愈多建案改採不二價的銷售方式。...
