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搜尋結果
2020年12月14日 · Real Estate Japan ：設有繁體中文界面，列出超過3萬個出租房源，提供專為外國人的綜合租屋服務，可由日本國外申請租屋，並使用海外信用卡支付所有租屋費用。 Japan Property ：設有繁體中文界面，搜索引擎的篩選條件包括房屋類型、價格範圍、臥室數量、所在城市和鄰近的地鐵/JR車站等，亦可選擇不需禮金、押金、仲介費的出租房間。 日本租屋仲介. 一般而言，在海外租屋的最大障礙都是語言和法律事宜，因此大多數人都會尋求房地產代理公司的幫助。 Real Estate Japan 和 Japan Property 都有提供房屋仲介的搜尋服務，可選擇能以繁體中文/英文提供服務的經紀。 日本租房流程. 以下為在日本租屋的完整步驟： 決定想居住的城市和地區，並考慮單位格局.
- 香港人可以在日本買樓嗎？
- 日本樓價及樓市
- 如何在日本物色物業？
- 日本買樓程序
- 日本買樓相關費用
- 日本買樓收租注意事項
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格（2020 年四月）：
地產經紀及代理
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 由於香港人買日本樓已經不是新鮮事，其實現時已經有不少日本的地產代理在香港設立辦事處，提供直接的日本物業查詢及對應服務。例如桜ノ不動產株式會社和東急Livable株式會社都是規模比較大的房地產代理公司。經紀費一般為物業價格的約 3% 和一筆小額費用（約4,000 港元），另加消費稅。這些代理公司通常還會提供租務管理一條龍服務，讓業主可以身在異地都能順利把單位放租出去。
日本房地產網站
以下為外國人常用的3個日本房地產網站及它們的特色： 1. Best Estate：24小時提供在線服務，包括 ZOOM 網上睇樓服務（10:00-18:30）。職員可提供 7 種語言的服務，包括中文（普通話）。設有 Android 應用程式。 2. Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 3. Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
以下為在日本購買物業的一般流程： 1. 根據個人經濟能力，考慮要買樓或買地，以及不同的房屋種類（公寓或獨立屋） 2. 聘用房地產經紀/代理去為你尋找合適的樓盤，以及聘用「司法書士」為你處理法律上的事務 3. 向銀行查詢買樓按揭的方案 4. 盡可能親身到日本睇樓，順便申請自己的日本印章（日：印鑑） 5. 遇到合適的樓盤就向賣家提交購買意向書（日：買付証明書），如果是買一手樓則提交購買申請（日：購入申込書），並支付訂金（日：手付金）5%-10% 6. 正式申請買樓按揭 7. 賣家的司法書士會發出「重要事項説明書」，包含一切有關該物業的資訊，需小心檢查清楚 8. 與賣家簽署買賣協議，需使用日本印章 9. 對物業作最後檢查 10. 在司法書士和銀行代表的見證下支付餘額和簽署轉讓業權的文件
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在日本開銀行戶口
根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 - 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 檢查日期：2020年6月8日
日本租屋攻略：租屋網、費用和注意事項 日本租屋的前期費用頗高，而且外國人一般需要有保證人擔保。雖然很多香港人都會自學一點日文，但當涉及到專業術語的時候，還是請專業人士（如房屋仲介）的協助會較好。本文會介紹日本租屋的資訊，例如常用的租屋
2021年3月17日 · 租屋. 在日本， 出租房屋 的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 – 2房的單位。 東京都的平均租金為¥107,600（約7,700港元），而福岡縣的平均租金則為¥63,400（約4,500港元）。 租約多數都是兩年，前期費用需要約4-6個月的租金金額。 以下為5個日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 買樓. 在 日本買樓 可以把土地的永久業權一連買下，而且現今大部分較新的物業已達6級耐震，最新的建築物甚至達到免震級別。 全國平均樓價為¥18,885,000（約130萬港元），東京是好幾倍的價錢。 如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。 以下為5個日本主要區域（都/道/府/縣）的平均樓價（2020年4月更新）： 通用開支.
2021年12月15日 · 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise ，或能為你節省匯款成本。 日本按揭要求. 申請人條件. 香港人在日本申請樓宇按揭的一般條件如下¹⁺²： 年齡：申請時介乎20 – 60歲，並最遲在65 – 80歲還清款項。 在日本連續工作的年數：一般至少2 – 3年。 （需提交收入證明和繳稅證明） 日語能力：部分貸款機構要求基本的日語能力，至少能理解貸款合同的細節。 年收入：至少平均達到300 – 500萬日元（約20 – 35萬港元）。 居留身份：需通常居住在日本，擁有 日本長期工作簽證 。 很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。 日本按揭申請詳情.
2021年5月6日 · 如何申請日本工作簽證？ 現時大部分赴日簽證，包括短期觀光、長期居留和工作假期簽證，申請受理和領取簽證的程序都交由 「日本簽證申請中心」 （JVAC）進行。 申請人須事先預約，並親身前往遞交所需文件，不接受傳真或電子方式申請。 可是，在獲得申請人授權，並出示關係證明的情況下，也接受由已成年的同住家屬代辦申請，但申請人仍需在申請表上親筆簽署。 對於已經身處日本的人，如果是持有特殊的在留資格，例如「留學」、「特定活動」，若果滿足相關工作簽證的申請條件，就可以將在留資格更改為「就業‧長期居留」。 在大多數情況下，不允許外國人持短期簽證入境日本後，變更為其他在留資格。 日本工作簽證種類. 高度人才簽證（Highly Skilled Professional Visa）
2022年8月29日 · 在台灣，處理房屋買賣放租等公司一般被稱為「房屋仲介」（房仲），而房屋仲介公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」才能合法經營。
