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2023年8月12日 · 房地產投資. 買房之後，在交屋前有一個重要的流程，叫做「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。 驗屋的重要性在於，如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主必須處理好才能交屋。 如果是交屋後才發現房子有問題，那麼買方有可能就要自己處理了。 本文市場先生介紹驗屋的流程以及注意事項，並且比較是自行驗屋及請驗屋公司驗屋的差別，文末也提供完整的驗屋清單免費下載。 本文市場先生會告訴你： 驗屋流程是什麼？ 自己驗屋還是請驗屋公司比較好？ 驗屋公司收費方式. 驗屋公司怎麼挑？ 自行驗屋注意事項. 完整驗屋清單免費下載. 驗屋流程是什麼？ 驗屋的時機點：簽約後、交屋前. 驗屋流程會發生在買賣雙方「簽約後、交屋前」，主要目的是確保房屋的狀況符合合約的規定，保障買方的權益並且避免日後糾紛。
2020年11月28日 · 利率2%每月還款金額為50,588元，利率2.5%每月還款金額為52,990元， 每月相差2,402元，20年下來利息金額就相差576,480元。 目前常見的房屋貸款管道有三個：
2023年10月28日 · 2023.10.28. 房地產投資. 頂樓加蓋在台灣十分常見，且許多頂加被改裝成套房出租。 頂樓加蓋是違法的嗎？ 頂加的房子能夠買或租嗎？ 本文市場先生整理所有關於頂樓加蓋的重要問答，讓有疑惑的讀者可以一次了解。 本文市場先生會告訴你： 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋所有權算誰的？ 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋的房子能買嗎？ 頂樓加蓋的房價如何計算？ 頂樓加蓋需要繳管理費嗎？ 頂樓加蓋需要繳房屋稅嗎？ 頂樓加蓋的房子能租嗎？ 租頂樓加蓋可以申請租屋補助嗎？ 如何檢舉頂樓加蓋？ 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋若在頂樓建築面積1/8內屬於合法建物，若超過1/8屬於違章建築。 也就是說，如果頂樓面積有80坪，合法的頂樓加蓋最多只能蓋10坪，且興建時需要得到全體住戶同意。
2020.11.22. 補助. 隨著房價節節高升，更多的人選擇以租代買，租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔，政府的社會住宅方案，聽說可以用比較便宜的租金租房子？ 到底誰能申請，申請的流程會不會很麻煩呢？ 這篇文章市場先生帶你一次了解社會住宅。 本文是從房客的角度出發，如果你是房東，想了解政府的方案，可閱讀另一篇：社會住宅包租代管方案是什麼？ 可節稅嗎？ (房東篇) READ MORE.
- 簡單認識原油商品
- 認識石油輸出國家組織(Opec)與重要產油國家
- 如何查詢油價
原油商品的用途：
原油可被提煉成許多種產品包含液化石油、汽油、燃料油、柴油、煤油、天然氣等等。 用作生產石化產品(例如塑膠)、暖氣燃料、汽車燃料、船舶飛機燃料、工業燃料、瀝青鋪路等等。
原油商品的特性：
原油的特性是走勢波動很劇烈。 以2008年為例，油價最高點曾經來到140元以上，而隔年最低點也曾經跌到35元以下，超過100%的漲幅、50%的跌幅並非少見。 這個特性也讓很多人喜歡交易輕原油想從中賺取低買高賣價差，在操作時務必要很小心控制風險。
世界知名石油公司：
全球有幾間石油公司都是非常巨型的企業，員工數萬人，這些企業經營受油價影響很大，知名的企業包含： 1. 艾克森美孚(Exxon Mobil) 2. 雪佛龍(Chevron Corporation) 3. 英國石油公司(British Petroleum,BP) 4. 荷蘭皇家殼牌石油(Royal Dutch Shell)
石油輸出國家組織(英文：Organization of Petroleum Countries，OPEC) 全球重要的產油國家，可以簡單分成OPEC與非OPEC(例如：美國、中國、俄國) 過去石油的生產國許多本身不見得有足夠的探勘與開採能力， 為了避免受制於歐美大型的石油公司，因此中東各國成立聯盟， 與大型石油公司採長期合約合作，並控制輸出價格確保足夠利潤。 OPEC成員大多是中東國家， 其中佔儲量比較高的是委內瑞拉、沙烏地阿拉伯、伊朗、伊拉克、科威特、阿拉伯聯合大公國。 OPEC石油輸出國家組織產量佔原油儲量約8成 下圖可以看到原油儲量的評估： 當然，儲量不等於產量，且這個預估不一定準確， 畢竟儲量會隨著新的開採而逐漸增加，不過可以作為一個參考。
原油的計價方式： 原油都是以期貨或者差價合約來交易， 全球有三個主要產區的報價作為計價標準： 1. 紐約交易所(NYMEX)：西德輕原油(WTI)是期貨交易的大宗，期貨的代號是CL。 2. 英國倫敦洲際交易所(ICE)：布倫特原油(Brent Crude Oil) 3. 杜拜原油(Dubai) 一般原油的期貨參考報價是以西德輕原油期貨(代號:CL)為主， 由於期貨有到期日，許多網站上的油價只有短期內當期的期貨數據， 如果需要連續的數據可以透過TradeingView可以查到油價的歷史走勢。
2023年9月3日 · 房地產投資. 最後更新：2024-01-17. 預售屋紅單一直被視為是投資客炒房的元兇。 本文市場先生介紹什麼是預售屋紅單、紅單交易如何進行以及關於紅單交易的最新罰則。 最新法規：紅單交易最高罰300萬. 根據2023/7/1正式實施的《 平均地權條例第81-3條 》，預售屋買賣契約不得轉讓、轉售或是刊登轉讓、轉售廣告， 違者按交易戶 (棟)處新台幣50~300萬元罰緩。 如果一次進行大量紅單交易，例如買賣10戶紅單，總罰鍰就會是500萬~3,000萬。 預售屋紅單是什麼？ 預售屋紅單就是看房後有興趣購買，先填寫的「預約購物單」，因為單子通常是紅色 (粉紅色)，所以被稱為「紅單」。 預售屋紅單分為以下二種類型。 房屋買賣預約單. 房屋買賣訂購單. 兩種都稱為紅單，以下詳細說明兩者差異。
2023年9月2日 · 本文市場先生幫你深入分析買預售屋的優缺點及注意事項，並且比較買預售屋、新成屋及中古屋的差異，讓想要買房的人可以有個參考。 本文市場先生會告訴你： 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋優點2：可按需求客變. 預售屋優點3：屋況全新. 預售屋優點4：貸款成數較高. 預售屋缺點1：建商倒閉或不負責的風險. 預售屋缺點2：建築品質未知. 預售屋缺點3：鄰居素質未知. 預售屋缺點4：不可換約轉售. 購買預售屋注意事項. 預售屋/新成屋/中古屋比較. 快速總結：買預售屋好嗎？ 要注意什麼？ 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋指的是還沒完工就銷售的房屋，從簽約到蓋好交屋大約2~5年，所以頭期款也可以慢慢付，相較購買新成屋一次要拿出20~30%的頭期款來說，付款方式較輕鬆。
