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央行政策對房地產市場有何影響?
政府打房政策有哪些?
央行何時打房?
央行第4波打炒房有何考量?
2022年5月25日 · 對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位：國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下： 1. 央行第1波打炒房（2020年12月） 2. 央行第2波打炒房（2021年3月） 3. 央行第3波打炒房（2021年9月） 4. 央行第4波打炒
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）打炒房修訂重點。六都＋新竹縣市第二戶貸款上限7成。超高齡老屋僅可以「土地貸款」名義申貸。如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。
- 央行：升息循環（2022年3月～2023年9月）打炒房修訂重點。2023年9月二度停止升息，結束連續5季的升息紀錄。為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。
- 行政院：平均地權條例（2023年7月）打炒房修訂重點。限制預售屋及新成屋的換約、轉售。納管預售屋及新成屋的買賣契約解除行為。管制私法人購入自用住宅行為。重罰炒作並建立吹哨者制度。
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）打炒房修訂重點。房地合一2.0：緊縮短期持有定義、加重短線炒作課稅稅金，並將法人比照個人課稅。重購退稅新制：緊縮設籍條件、限制持有時間內用途，但是放寬大屋換小屋退稅條件。
2024年6月14日 · 央行決議打房！ 宣布從 2024 年 6 月 14 日起實施第六波信用管制，以加強房貸管理。 信用管制內容主要包括兩大措施：降低特定地區第二間房屋的最高貸款成數和提高銀行的存款準備金率。 此篇整理此次央行打房第六波的影響有哪些： 第六波央行信用管制的主要內容. 1. 第二間房貸成數上限調降：針對「六都與新竹縣市」的自然人，購買第二間住宅的最高貸款成數從原先的70%調降至60%。 2....
- 自然人第3戶(含)以上房貸成數降至4成。這次打炒房最重要的變革是，假如民眾目前名下已有2戶購屋貸款，如 欲購買第3戶房屋，在 申請貸款時最高可貸成數僅只4成。
- 購地貸款最高成數6成降為5成。為了避免銀行資金被大量用於囤地，這次打炒房也針對 購地貸款進行貸款額度限縮，從 原本最高可貸6成，調降為5成，並且其中1成是動工款，要等到動工興建時才會發放，而借款人也必須在一定期限內動工，若延遲動工，銀行有權力提升利率或直接收回貸款。
- 建商餘屋貸款最高成數5成降至4成。有些建商雖然房屋已興建完畢，並已經可入住，但仍然用未售出的房屋來融資或貸款，等到房價高漲時才願意賣。央行為了制止建商這種囤房的行為，便 調降建商餘屋貸款成數，從原先的5成降至4成。
- 工業區閒置土地抵押貸款降至4成。有些借款人為了炒作工業區土地，購置後超過3年以上一直沒有開發興建，對此央行也將 閒置土地抵押貸款調降至4成，除非借款人已經附上具體興建開發計畫，並簽下切結書保證1年內會動工興建。
2021年12月16日 · 中央銀行今（16）日召開第四季理監事會議，有關於近期房價不斷飆升，央行也祭出新的打炒房政策，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款降為5成，以及餘屋貸款降至4成等。
2021年12月16日 · 央行今天舉行第4季理監事會議，在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後，央行今天也宣布四度調整選擇性信用管制，且貸款成數限制壓到4成，為 ...
2024年7月4日 · 為了打擊投資客炒作房地產，中央銀行和各政府部門陸續推動許多打房政策。本文將為你介紹打房政策2024資訊，並分析效果如何，歡迎跟著旺來財經一起了解！
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