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青埔房價為何差距離譜？ 內行解析背後「驚人市況」
多項大型建設加持下，加上高鐵、機場捷運便利性，桃園青埔特區這幾年房市熱再起，且購屋客中有不少高收入及高資產客，包括來自雙北市、竹科工程師、中南部的企業主與自營商都有。而這陣子青埔預售案更出現驚人市況，永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長指出，有接近桃園高鐵站的大樓預售案，從早鳥優惠時到公開銷售，因買氣佳，價格向上幅度大，形成成交價差距嚇人的情況。
好房News
2 天前
利用國防部大廳騙人買地詐300萬未遂！男判1年2月定讞「人跑了」 | 司法 - 太報 TaiSounds
男子何基福和同夥洪郁盛（判8月定讞）發現林姓男子有意洽購國防部開放承購的國有地，遂謊稱有新北勢鶯歌區6筆土地，將林男騙到國防部會客室，再由埋伏的洪郁盛假冒軍官出面要求交付300萬元取得承購資格，幸而林男認為有異而未交付。一、二審判何基福1年2月，最高法院駁回上訴定讞。不過，他之前因詐騙前議員歐金獅被判1年10月確定，據知何男執行前已落跑，現遭通緝中。
太報
3 小時前
2022年4月26日 · 1、在於處理不動產的時候需要共有人全體同意。 2、若是同住一屋，房屋稅、土地稅要分開繳納。 3、夫妻二人採共同登記，會一次用掉「一生一次自用住宅土地增值稅的10%優惠稅率」。 4、共同持有若想要貸款，銀行會調查所有共有人的聯徵紀錄，若有一人信用不良就會影響貸款成數。 二、單獨登記. 相較於共同登記來說，合資購買但用單獨登記來處理財產就方便地多了，而且依個人需要，還有許多方式可以選擇。...
2023年5月9日 · 不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收個買賣契約手續費，通常會是由買家、賣家各半，以現在市場行情可以整理成下方的費用區間：契約手續費用
2023年11月5日 · 正業地政士事務所所長鄭文在說，一位買家相中新北一塊二、三十多人共同持分、產權超複雜的繼承土地，他出高價向其中一人購買，地主很心動 ...
- 通行道路的土地使用是否有載明相關用途？
- 沒有私設通道持份的住戶是不是有土地使用權同意書？
- 仲介說的「既成道路」構成條件是合規定的嗎？
- 門口道路是否為鄰居唯一進出自家的路線？
我們根據《建築法》第30條規定：起造人申請建造執照或雜項執照時，需要向主管機關提供的申請書及土地證明等文件，其中包含的『土地權利證明文件』可以確認是使用自己土地的所有權狀或是使用他人土地的同意書或契約書。從中先初步了解土地是不是有載明用途，像是提到僅供行人或是車輛通行，就可以先確認網友將車輛停在門口是不是符合土地的用途。
我們在確認土地用途外，同時可以向『沒有私設通道持份的住戶』確認有沒有建商或土地所有權人給的「使用權同意書」，也就是要確認是不是有得到使用道路的權限。 「『有』使用權同意書」就代表土地所有權人是有授權住戶使用，那麼網友在門口停車的行為就會有不妥之處，因為我們是無法阻礙鄰居使用道路的。 「『無』使用權同意書」在沒有同意書的狀況下，我們就要回頭確認，現在這條大家都在行走通行的道路，是不是真的為售屋人員所說的「既成道路」。
先搞懂「私設道路」、「既成道路」兩種路的差別，我們才能知道仲介說的到底是不是正確。 Ａ‧私設道路 是指讓大眾通行使用「未」超過20年以上的道路，或是有讓特定人士（如社區居民）通行的私人道路。這類型的道路無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有記載。 Ｂ‧既成道路 我們可以依照大法官釋字第400號歸納出構成既成道路的3個因素： 1、供大眾（指社區住戶2戶以上）通行達「20年」以上，並且從未中斷過 2、道路有聯接公路屬於必要道路，不是抄近路省時的道路 3、在一開始提供大眾通行時，土地所有權人並沒有提出抗議禁止通行 根據上面三點我們可以知道，假設道路的所有權人從未禁止大眾通行，那我們就可以認定此檔路具有「公用地役權關係存在」，也就是說道路所有權人保有土地所有權，但依法不可以申...
假設網友家門口這條有爭議的道路，是隔壁鄰居「唯一一條」對外聯絡的道路，鄰居可以依照《民法》第787條第一項，向法院請求「袋地通行權」，私設道路產權雖然是屬於私人所有，但是即使鄰居沒有私設通道持份也沒有第二點提到的土地使用同意書，網友也不得有阻礙或變更私設道路的情況發生。如果有影響出入的行為的話，鄰居可依違反《刑法》妨害自由與《民法》通行權及《建築法》與《建築技術規則》的規定，報警處理。 文章授權來源：《賣厝阿明》官網 影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube
2022年1月27日 · 這裡有個重點，很容易混淆，就是在計算營利事業，在我國境內所持有的房屋、土地價值時，所謂「我國境內房屋、土地」，是指交易的時候，這個 ...
2023年12月27日 · 高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較 ...
2020年5月20日 · 相反地，比較多人稱讚長輩們買土地比儲蓄聰明，「台灣的稅制絕對有錢首選土地」、「那是為了後代超前部署」、「基礎經濟學不就教了，土地是 ...
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