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  1. 其他人也問了

  2. 2023年12月25日 · 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的? 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋頂樓加蓋所有權屬於誰呢? 實務面來看,多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權,自己在交屋金額比其他戶還要來的高,同時也包含了頂樓加蓋產權,理應供自己使用。

  3. 2024年2月22日 · 頂樓加蓋涉及哪些法規與規範? 頂樓加蓋需遵循建築技術規則、違章建築處理辦法與公寓大廈管理條例,確保擴建面積不超過原頂樓建築面積的八分之一,並獲得全體住戶認同。 頂樓加蓋對居住品質有哪些影響?

    • 頂樓加蓋是違建嗎
    • 頂樓加蓋違建的管理法規
    • 頂樓加蓋所有權
    • 頂樓加蓋違建注意事項
    • 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用,作為住宅使用屬違法

    頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物

    關於頂樓加蓋是否為違建,首先要先了解「頂樓加蓋是什麼?」,以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成,多半是在建築物主體完工後,進行的「屋頂平台突出物的增建」(二次施工),而最初形成的原因,是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題,也就是說,頂樓加蓋鐵皮屋,其作用類似於遮雨棚,可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。

    頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建

    頂樓加蓋的相關法規規定,頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物,而超過面積 8 分之 1 就算違建。所以,對於「頂樓加蓋是違建嗎?」這個問題,主要還是要看頂樓加蓋面積究竟有沒有超過面積 8 分之 1 來判定, 而一般我們常見的頂樓加蓋鐵皮屋,面積很多都超過 8 分之 1,也就是說,現行所看到的頂樓加蓋鐵皮屋,很多都是違建。

    「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」

    由於台灣早期的建築風氣,在建築物主體完工後進行二次施工增建很常見,也導致了台灣有很多既存的違建物,因此,對於頂樓加蓋違建的管理,會根據違建物建造的時間點而有所不同,大致可分類為以下 3 種: 1. 舊有違建:拍照列管、暫緩拆除 2. 既存違建:拍照列管、暫緩拆除 3. 新違建:即報即拆

    各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異

    每個縣市對於違章建築的管理法規有些許的不同,所以,要判斷頂樓加蓋違建是否有隨時被拆除的風險,需要另查閱各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」。例如:「新違建」在台北市的法規中,是指1995 年(民國 84 年)1 月 1 日以後興建的違建物;在台中市的法規中,是指 2011 年 4 月 21 日以後興建完成的違建物。 關於六都違建的管理法規中的各種違建定義,請參閱下表:

    由公寓大廈全體住戶共有

    公寓大廈的頂樓加蓋在習慣上,會是最高層住戶專用,不過,根據《公寓大廈管理條例》第 7 條,公寓大廈的頂樓平台是屬於公設之一,所以,頂樓加蓋所有權原則上並不屬於任何一戶住戶專用,應是公寓大廈全體住戶共有的。 許多房仲或屋主在出售公寓大廈頂樓物件,常會以「買頂樓送頂加」的話術吸引人購屋,也導致很多人都誤以為,買最高層樓可以同時購買到頂樓加蓋所有權,而且在市場上,公寓大廈頂樓若有加蓋鐵皮屋時,最高層戶在出售時,開價也會比同棟公寓大廈其他戶高很多。 在某些公寓大廈中,確實有頂樓加蓋鐵皮屋讓最高層樓住戶專用的不成文規定,但即使如此,也不表示頂樓加蓋所有權就是最高層樓住戶的喔!

    頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意

    正如前面所述,由於頂樓平台空間屬於全體住戶所有,所以,若想在頂樓加蓋合法建物,就必須取得所有住戶的同意,並簽訂「分管契約」,針對共有物如何使用與管理做約定協議,除此之外,還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照,才能在頂樓合法加蓋建物。

    頂樓加蓋違建問題之所以一直會受到關注,其中一項原因,是因為違章建築的安全性不如合法建築,每隔一段時間,新聞就會報出頂樓加蓋火災,有住戶因此逃生不及而死亡的消息。 以下整理頂樓加蓋違建的注意事項供大家參考:

    在頂樓加蓋的相關法規中,規範頂樓加蓋面積超過 8 分之 1 即是違建,因此,多數的頂樓加蓋鐵皮屋其實都是屬於違建。至於頂樓加蓋違建是否會被拆除,則需要視頂樓加蓋違建物的興建時間點為何,每個縣市的規範有些不同,若是被定義為「舊有違建」和「既存違建」,則會採拍照列管、暫緩拆除;若是被定義為「新違建」,則屬於即報即拆,只要被檢舉就會被拆除。 很多人誤以為頂樓加蓋鐵皮屋的所有權是屬於公寓大廈最高層樓住戶的,實際上,頂樓平台所有權是屬於公寓大廈全體住戶共有,所以,在頂樓平台興建的建物所有權自然也是屬於共有,應算是公設,即使社區默認讓最高層住戶專用,也不代表最高層住戶擁有頂樓加蓋所有權。 由於常見的頂樓加蓋鐵皮屋的規劃設計並不如合法建物,因此,建議想將頂樓加蓋作為租賃使用,或是自己作為另一個居住空間,要...

  4. 2023年10月28日 · 大原則是: 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建,暫緩拆除,如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋,即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理,根據頂加建造的時間跟處理方式,可以分為: 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義: 資料來源:各縣市政府,若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理: Mr. Market 市場先生. 要提醒的是,拍照列管暫緩拆除,並不等於違建合法,也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動,仍有被拆除的可能。 市場先生提醒,不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。

  5. 頂樓加蓋的法律疑義與處理方式. 導言. 在都會地區寸土寸金的情況下,頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇,但其合法性與歸屬權屢引爭議。. 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式,以及民眾應注意的事項。. 頂樓加蓋的定義與 ...

  6. 今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些,並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也可以更有效率地討論具體發揮的可能性。 如果你也對這些問題感興趣,一定不要錯過今天的點子簿喔~ 一、頂樓加蓋違法嗎? VERO CONCEPT MİMARLIK 造訪個人檔案. 根據營運處署所提供的文件,違建定義如下: 「 屋頂 平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份,凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。

  7. 頂樓加蓋的建材有沒有防火很重要,這有關整個房屋的安全性,傳統的頂樓加蓋大多使用鐵皮,但鐵皮屋烤漆浪板並沒有安全的防火效果,且頂樓加蓋為增建工程,所有水電管線配置都必需另外配置,若配電不穩很容易發生電線走火,造成一發不可收拾的憾事。

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