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2022年1月10日 · 過去行庫給首購族的房貸利率，「起跳價」為 1.31% 地板價的超低利率，依據歷史經驗，只要央行升息，房貸利率也會跟漲，但現在央行還未升息，房貸利率已經出現調漲，加上銀行鑑價跟不上房屋市價，雙重影響下已讓房貸族提前承壓，一旦今（2022）年央行再升息，房貸族的壓力恐加倍沉重。 美國聯準會宣佈加快縮減購債，台灣央行一定往緊縮走. 美國聯準會已宣布加快縮減購債，市場預期 2022 年至少升息 2-3 次。 各界聚焦中央銀行利率政策，央行總裁楊金龍日前表示，全球都在緊縮，「台灣央行一定也會朝緊縮的方向走」，楊金龍也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。 由於多數房貸方案採浮動利率，過去只要央行升息，整體金融利率走揚，房貸利率也會連帶向上，申貸人每月本息攤還金將隨之增加。
- 韓國的「房屋認購」制度是什麼？讓人買房不是夢想
- 韓國不動產修法是家常便飯，政府民眾皆重視
- 定期儲蓄換一個便宜買房的機會
- 僧多粥少，房屋中籤率從1/25 降至 1/1000
- 審查機制嚴格，有人不惜假結婚
- 台灣住宅政策落後，需重新理解自身住宅特殊性訂出合適的政策
先介紹韓國的租屋體制。韓國的租屋分成兩種，全租及月租，近年來因為政府不動產政策改變，全租的租金提高，原本以高額保證金租房，房東拿保證金去投資（存款利率最高達 8%），租約到期房客就能將保證金全數拿回的機制，隨著政策修訂，全租房東將價格持續調升，如此現象之下，房客將租屋的念頭轉移到「購房」。 韓國購屋的自備款很高，房貸利率更是台灣的兩倍，買房是一個奢侈的夢想。為解決韓國年輕人買不起房子的狀況，2009年韓國成立了「 LH 住宅公社」，以蓋公共住宅，或是和建商合作蓋民營公寓，提供給韓國人民申請購買入住。
韓國政府對於不動產的政策訂定與修改極為頻繁，從房屋稅、租房的制度、房貸額度都有不同繁瑣的規定，2017年至今，短短4年就頒佈了24次不動產對應政策。而房屋認購制度從 1978 年立法至 2018 年已修改過 139 次，光是2018 年就改了5 次，平均不到3個月就修改一次，可見政府與民間對於這個制度都非常重視。
「房屋認購制度」簡單的介紹，就是年滿 19 歲設有戶籍的居住者，可持身分證和無房產證明到銀行開戶，申請人每月存固定的額度，自由存入 2 萬至 50 萬韓元不等，以定存培養信用，存摺的利率比一般銀行儲蓄帳戶高，存滿一年即享有優先抽籤、認購資格，自行選擇想居住的地點及房屋坪數，選好物件之後上網申請抽籤，但每人僅有一次的抽籤資格，中籤者能以低於市價購入政府蓋的公共住宅或民營公寓。 政府創造「住宅認購綜合儲蓄」的制度，鼓勵人民購房，公共住宅和民營公寓等預售屋的地點與房子都非常棒，中籤之後購買的價格低於市價，日後增值的空間極大，許多人中籤之後還會直接轉手賺取利差。
在韓國，幾乎每個人都會開通「住宅認購綜合儲蓄」戶頭，中籤率從 10 年前的1/25，到現在的 1/1000。很多銀行也會有「住宅認購綜合儲蓄」戶頭數量的壓力，故根據地域偏僻與否，有些會在申請開戶時送點小禮物。 房屋認購制度不僅是給韓國國民而已，持有登錄證外國人也能申請。然而韓國人和外國人的可申購的公寓種類不同，韓國人可購買民營住宅及國民住宅，但外國人僅能購買民營住宅。 國民住宅是由國有企業建設（ SH 公社、LH 公社），以無住宅平民為對象，民營住宅則由我們熟悉的大企業所建設的品牌公寓（三星來美安、GS建設、Xi、LOTTE CASTLE）。
房屋認購制度的審查機制很嚴格，同時會因帳戶持有人的條件加分，如同累積點數高分就比一般人更有機會抽中。相關規定有：不中斷持續存款的時間、無房產多久、撫養幾個人（父母、配偶、子女）。其中已婚者能有加分資格，甚至有人不惜假結婚換取抽籤買房的機會。
韓國的房屋認購制度已行進 40 餘年，可以看見韓國政府與企業合力建房，並建立一套「住宅認購綜合儲蓄」購房及審查機制，讓國民在租屋及購屋之中有另一個選擇，同時制度也與時俱進地不斷修改。台灣的由於常年住宅政策的偏差，從 2010 年才開始推動社會住宅，已晚韓國 30 年，如此落後美、日、韓的「時滯」（time lag）現象，政府更需要好好診斷，重新理解台灣住宅的特殊性，找出適合台灣體質的住宅政策。
2022年3月9日 · 第一，如果你花 2 千萬買的房子在 20 年後跌價到 1 千萬，等於你繳出去的 2 千多萬房貸（含幾百萬利息）最後只值1千萬元，這是擁有房產最直接的資產淨損，就很像是買 3C 產品一樣，早買早享受，晚買享折扣，但 這筆資產淨損的金額太高了。. 第二，如果你這 ...
2022年1月26日 · 2022 年國內房市的有利因素包括 資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求 ；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
2021年4月22日 · 定義未來生活 觀點. 【調高利率 = 抑制房價？ 】為何負利率的日本房價卻沒飆漲，央行前高層說給你聽. 上報 UP Media 2021-04-22. 【為什麼我們挑選這篇文章】 《致富的特權》一出版就成為金融圈的震撼彈，甚至在現任央行總裁楊金龍為此寫公開信後，吸引眾多網友注意，直言「這本書不看不行」，不過該書也因為作者群背景、犀利論述，引發正反兩極的回應。 看過這本書了嗎？ 此篇適合沒看過的你爬梳內容，更適合幫看過的你解決心中疑惑。 （責任編輯：賴怡璇） 文／春山出版. 自《致富的特權》出版後，外界針對作者群幾乎都是現任央行理事，為何不在理事會表達意見，反而選擇出書批評央行? 另外，作者群拒絕媒體的採訪邀約，理由為何? 作者群決定交由出版社以書面方式一一回應。
2021年1月21日 · 就抓個 1,500 萬的公寓，房貸 8 成，就是 1,200 萬，每個月目前利率 1.35% 左右，30 年，無寬限期的情況，每個月要繳 40,556 元，就算整數就好，4 萬整。
2019年8月12日 · 台新銀行則與 Money Book 合作，協助民眾搜尋、比較各家銀行活、定期存款利率或了解匯率資訊等，台新金控資訊長孫一仕表示，可解決消費者過去需要逐家銀行搜尋再做比較的痛點與麻煩，預計在 8 月底就會上線。 元大銀行也透露，會以支付應用、身分識別與生活繳費為主，消費者可透過商家提供的金流支付工具完成付款，銀行協助後續帳務處理；另外，民眾要進行線上開立存款帳戶、申辦信用卡、貸款等業務時，可採用線上服務授權方式，銀行可直接向政府機關取得如戶籍、所得稅、勞健保等個人資料，做為身分識別、財力等證明，免去自己跑一趟申請證明的時間。 FinTech 提供便民服務，資安防護卻成隱憂.
