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  1. 抵利型房貸利率如何計算 相關

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      • 此房貸類型會先計算房貸餘額的利息及與房貸連結的活儲帳戶存款利息，再以房貸利息扣除存款利息後的差額為收取標準，並於每期（月或雙週）結算一次。 倘若貸款人採雙週繳款的方式，就是將月繳方式均攤成每月繳2次，每個月會提前兩週還款一半的房貸本金，如此便能節省兩週的房貸利息，多攤還本金就能減少利息。
      www.tcloanpro.com.tw/deduction-of-interest-on-home-loan/

      抵利型房貸抵什麼利？您不可不知的貸款方式 - 榮華行銷理財中心

  2. 其他人也問了

  3. www.housefeel.com.tw › article › 抵利型房貸-本金利息抵利型房貸｜抵利型房貸是什麼？存款利息可以折抵房貸本金？ 抵 ...

    2024年4月3日 · 抵利型房貸試算步驟 1. 在條件是貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % 下，使用「本息均攤」方式還款，每個月固定還款金額是 21,392 元，最後一個月還款金額 7,524 元。 抵利型房貸試算步驟 2. 因為存款帳戶的錢會有變動，為了計算方便，假設這 20 年之間存款帳戶沒有存入與取出的動作。 抵利型房貸試算步驟 3. 由於存款會有利息，可用來折抵房貸的利息，讓應繳利息變小，所以：

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  4. gooptions.cc › 抵利型房貸利率怎麼算抵利型房貸利率怎麼算？存款利息抵房貸利息，稅務影響一次看

    結論. 抵利型房貸利率怎麼算? 常見問題快速FAQ. 抵利型房貸利率計算方式. 抵利型房貸的利率計算方式與一般房貸不同，會受到存款金額和借款利率的影響。 一般來說，抵利型房貸利率會比一般房貸利率高出約 0.15 ~ 1 個百分點。 這是因為銀行提供存款利息可用來折抵房貸利息的優惠，但同時也會提高房貸利率以彌補利息損失。 舉例來說，如果一般房貸利率為 2%，而抵利型房貸利率為 2.2%，存款金額為 100 萬元，存入時間為 1 年。 根據銀行的存款利率假設為 1%，則抵利型房貸的實際利率計算如下： 2.2%（抵利型房貸利率） – 1%（存款利息） = 1.2%（實際利率） 從計算結果中可以看出，即使抵利型房貸利率較高，但由於存款利息可以抵銷部分房貸利息，因此實際利率反而比一般房貸利率更低。

  5. www.taiching.com.tw › loan › knowledge申辦抵利型房貸到底划不划算？自己算算就知道 - 台慶不動產

    所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下(這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前

  6. www.sc.com › tw › mortgages靈活房貸(抵利型) – 渣打銀行台灣

    2023年2月8日 · 貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸30%之專屬存款帳戶內： 此範例為以該日的貸款本金餘額扣抵專屬帳戶內最高相當於房屋借款餘額30% (含)之存款金額為計算貸款利息之抵利方案。 如專屬存款帳戶餘額過低則節省利息效果有限。

  7. www.tcloanpro.com.tw › deduction-of-interest-on-home-loan抵利型房貸抵什麼利？您不可不知的貸款方式 - 榮華行銷理財中心

    • 何謂抵利型房貸？
    • 抵利型房貸有哪些優點？
    • 抵利型房貸適合什麼人？
    • 如何判斷抵利型房貸划不划算？
    • 抵利型房貸試算案例與注意事項
    • 結語

    購屋貸款的種類很多，從固定型房貸、理財型房貸，到回復型房貸應有盡有，而抵利型房貸意思是指銀行讓貸款人以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出、直接償還本金，而是銀行會另外開一個存款帳戶與貸款人的房貸帳戶相連結，將房貸結合活儲帳戶，此時存款依舊在房貸戶名下，貸款人再以存款孳生的利息來折抵房貸利息，減少利息支出，還能降低每月攤還金額或縮短還款年限，因此又稱為「免息型房貸」。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當貸款人在有資金需求的時候，仍可動用此一存款。 抵利型房貸＝存款＋房貸 換句話說，當存款愈多時，房貸利息也能抵掉愈多，利息支出自然就愈少。

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    存款利息可用來折抵房貸利息

    房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。

    縮短還款時間，減少房貸利息支出

    在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。

    存款帳戶利率與房貸利率相同

    房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。

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    每月收入扣除房貸與生活開銷後，還有多餘的錢能存款者（也就是非月光族）。
    每月收入不固定者，例如其收入來源是每季之銷售獎金、按件計酬、沒有底薪須仰賴案件抽傭等。

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    看完上述的優缺點分析後，還是有民眾不確定自己到底適不適用、划不划算？其實只要掌握「七分之一法則」，就可以判斷了！所謂所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下（這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算），民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。

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    民眾如果向銀行申請房屋貸款300萬元，而本身存款有50萬元，在選用抵利型房貸的情況下，每年約可節省2650元的利息支出；但是如果存款只有30萬元，用抵利型房貸每年反而要多付約5610元的利息。 提醒民眾，抵利型房貸雖可以以存款折抵房貸本金以節省利息，但究竟是以「當日最終餘額」、「當日最高餘額」還是「當日最低餘額」計算，對房貸戶權益都有很大影響，不是每個人都適合拿用存款的來抵利。

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    「水能載舟，亦能覆舟。」抵利型房貸雖然能享受折抵房貸利息的好處，但相對也有不少缺點，申辦前應仔細看清楚各家銀行的相關規定，避免最後發現整體繳納金額比一般房貸還多，白白讓銀行多賺了錢，不但背離當初想節省利息支出的初衷，而且也非常不划算。 ▶ 相關文章 房屋抵押貸款知多少？多種類別一次滿足 看完文章還沒解決您對抵利型房貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。 全天諮詢專線：0978-628095 線上諮詢表單：前往填寫 1. 自地自建貸款怎麼貸？3大管道完整說明！ 2. 彰化持分貸款怎麼貸？8大注意事項您絕不可錯過！ 3. 高雄房屋轉增貸適合哪些人？一篇教您輕鬆挑選 4. 高雄代書貸款推薦！5優點取得資金超簡單 5. 高雄二胎房貸是什麼？最高9成額度這裡才有！ 6. 房屋修繕貸款別錯過！5重點打...

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  8. www.moneybartender.com.tw › houseloan › 抵利型房貸抵利型房貸是什麼？申辦抵利型房貸到底划不划算？

    2024年4月16日 · 抵利型房貸利率比一般房貸高 抵利型房貸公式 【(房貸餘額－存款金額) × 房貸年利率 】 ÷ 12 ＝每月房貸利息 若用本金攤還 = 貸款總額/（貸款年限＊12個月） =每月要還款本金 每月還款金額 = 每月的房貸利息+每月要還款本金 抵利型房貸試算 抵利型房貸 ...

  9. www.hsbc.com.tw › mortgages › products貸款 | 加值抵利型房貸 - 滙豐(台灣) - HSBC

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