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- 買房貸款是什麼？房屋貸款的類型有很多種，以購屋貸款來說，指的是在買房子時，向銀行申請一筆購屋資金，之後再按月分期還款給銀行。對首購族而言，房屋貸款的好處在於，可以減輕在購屋時的資金壓力。
- 買房貸款的申請條件與注意事項？購屋貸款的申請條件，如以下所列：年齡限制：年滿18歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的 連帶保證人）
- 房貸申辦流程與文件有哪些？從向銀行提出房貸申請開始，到銀行正式撥款為止，大約需要1~2個禮拜的時間，這個過程即稱為「買房貸款流程」，也可稱為「購屋貸款流程」。
- 買房貸款與其他房屋貸款的比較。房屋貸款是一種通稱，除了一般購屋貸款外，還有 房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸 等，其差別與比較如下表所列：
- 房屋貸款申請，誰來辦最划算？房屋所有權人與房貸申請人，可以是不同一人。因此假如你是夫妻共同買房、家人合資買房，就可以由條件較好的人來申請房屋貸款。
- 如何挑選適合的房屋貸款申請銀行？當人、房的條件都差不多，房貸方案其實也不會相差太多。但畢竟房屋貸款的額度大、年限長，能省一些是一些。銀行都有屬於自己的房貸商品，如何從中挑選適合的貸款方案，建議可以由3個方向來考慮：
- 房屋貸款申請條件有哪些？房屋貸款的申請條件，可以分為申請人與房屋條件2個方向來看：1.房貸申請人的條件。房貸申請人的條件，依每個人的狀況而有所不同。
- 房屋貸款申請方案怎麼選？房屋貸款的利率計算方式、還款年限的長短，都會影響日後的房貸總額，以及月付金的多寡，其說明如下：1.利率計算方式如何選擇。
2024年3月26日 · 首購族買房，遇到的第一個數學題，就是買房的費用到底要怎麼預估？從買房自備款應該準備多少，到買房後的日常支出要怎麼分配，對沒有購屋經驗的首購族來說，都是相當大的挑戰。別擔心！我們特別舉了實例試算，讓首購的你能更清楚買房的費用 ...
6 天前 · 有什麼好處嗎？ 為什麼要做房貸試算？ 最大的功用就是幫助你有效評估自身購屋能力，並比較不同的房屋貸款方案，讓你在買到好房的同時，也能避免背負過重的財務壓力。 接下來，就讓我們來分析一下，房貸試算的重要性與好處到底有哪些吧！ 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案. 由於房屋貸款牽涉的因素較多，有時候只看銀行的單項條件，例如利率、年期、成數等，是無法直接做出比較的。
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
- 如何知道房子是否有民間設定？
- 如果房子已經有設定還可以貸款或買賣嗎？
- 民間私設的常見問題
一般來說，只要是辦理借貸，為了維護債權人的權益，都會辦理抵押權設定，有些民間貸款會聲稱沒有辦理設定，等到有買賣或貸款需求時才發現，其實房子早就被設定而無法貸款，想知道自己名下的房屋是否有設定，可自行上網調閱電子版的土地登記謄本來確認，或親至地政事務所請承辦人員幫你調閱。
如果是銀行的設定當然可以貸款或買賣，如果是民間私設，這時候要看你的房屋設定是哪一種類型，如果是抵押權設定或預告登記，假如有人願意承接你的設定，也就是幫你還貸款，只要債權人同意，就可以將房子跟貸款一起轉移到對方名下。 如果沒人願意承接債權，有預告登記的房子就無法異動，僅有抵押權的房子也少有其他金主願意借三胎房貸，畢竟無法回收資金的風險過高，沒有人願意將錢「投資」在一個無法獲利的生意上。
Q有私設的房子可以直接找銀行轉貸嗎？不行，銀行不接受有民間私設的房子，也不會代償民間債務，借款人必須自行將民間私設償還完，抵押權塗銷後過一年，才能向銀行申請貸款。2024年4月1日 · 申請房屋貸款時，你所要購買的房子，就是要提供給銀行的擔保品， 房屋所能提供的擔保價值越高，房貸額度就會越高 。 因此銀行在考量房屋貸款額度時，一定會將擔保品鑑價、評估申請人條件，以及比較實價與鑑價等方式，列為重要審核指標。 1.擔保品鑑價：確認房屋價值. 擔保品鑑價可說是房貸額度審核流程中，最重要的一個環節。 銀行會委託專業房屋鑑價團隊，來對房屋進行下列項目的鑑定，以評估房屋的實際價值。 房屋所在地條件： 位於黃金地段、交通便利，或是生活機能完善、未來發展性高的房屋，由於具備明顯的成交甜蜜點，往往能取得較高的房貸額度。 房屋類型： 受主流市場歡迎的標準物件，如電梯大樓新成屋，房屋貸款額度一定會比脫手難度較高的老房、套房或凶宅等，各種 地雷房型 來得要更漂亮一些。
2024年3月28日 · 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-03-28. 文章目錄 顯示. 房屋貸款是多數人買房的必經過程，而當中的房貸成數，更是決定頭期款多寡，還有未來月付金高低的重要指標。 這篇文章將為你介紹銀行的評估方式、影響房貸高低的關鍵因素有哪些，並告訴你如何加強自身條件來提高房貸成數，助你順利取得心目中的理想貸款方案！ 一、買房貸款，房貸成數高低為什麼很重要？ 大多數人買房時，除了自備的頭期款外，通常也會申請房屋貸款，來補足不夠的購屋款項。 而房貸成數在這當中，就扮演著關鍵的角色，不僅直接關係到房貸額度的高低，更會對頭期款和月付金的多寡，產生極大的影響。 房貸成數怎麼算？ 會怎樣影響房貸額度和頭期款？
