日本不動產投資方法 相關
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日本房地產如何投資?
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日本房地產市場如何吸引國際投資者?
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2023年2月13日 · 以下的教學，我會分成「觀念篇」、「環境篇」、「物件篇」、「室內篇」、「財務篇」...（可能還會有更多篇）來分別從觀念開始講，對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！ 瞄準穩定收益，不要期望資本利得. 如果想要投資日本房地產，先給大家一個觀念：如果想要的是資本利得（賺買賣價差），那日本市場真的不適合。 主要因為售出的稅非常重，重到沒有人會想要靠買賣來賺錢（也賺不到錢）。 有人會說可是日本房價還是在漲啊！ 我10多年前進場到現在，我的觀察是這樣的：10多年前因為311大地震，讓房市有一個缺口，下去之後再緩緩升，這個時間點我認為房價是被低估的。
- 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
- 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
- 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
- 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。
2022年4月8日 · 既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的? 擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋思考；二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。 柳政億透露，在日本挑選房地產，也有類似台灣之處，如通風、採光等，但既然是買房置產，就必須再多加考量日本人對於物件的偏好，「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方，但日本人卻比較傾向有機能，卻不那麼熱鬧的區塊。 以東京新宿站為例，生活及交通機能雖然發達，但因為太過熱鬧，房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。
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2023年9月16日 · 由於在日本買房地產並沒有資格限制，你不必是日本公民，也不需要有日本的永居權，身為外國人一樣可以在日本購買房地產！ 這也是為什麼，有許多人想在日本買房當投資，當個包租公、包租婆來收房租賺錢。 再加上前陣子日圓匯率走低，也讓許多人對於在日本置產更有興趣。 如果你也對於在日本擁有自己的房產有興趣，這篇文章會介紹，在日本買房有什麼優點、缺點。 有沒有什麼隱藏成本，是在日本買房時需要注意的。 理財學伴 Podcast 每週日更新，歡迎在 Apple Podcast 、 Spotify 、 KKBOX 、 Google Podcast 或是加入我們的 LINE 社群 ，和我們一起學習. 學伴小目錄. 缺點 1：日本買房難以賺價差. 缺點 2：台灣人在日本買房貸款門檻高.
2024年5月13日 · 日本不動產投資說明說：市場現況、風險、區域分析 - OOSGA. 日本不動產投資說明書（2024年更新） 最後更新於: May 13, 2024. 主管摘要. 外國人規範. 建設公司. 仲介公司. 風險. 地區發展. 資金取得. 不動產市場概況. 在最近的幾個月間，日本的不動產市場在1990年的泡沫後，又重回了許多外國投資人的標的。 這不僅是因為日本在疫情後的經濟成長，同時近期的日幣下跌也是直接導致外國投資流入的主要因素。 以東京地區的房地產為例，根據日本不動產研究所的 資料顯示 ，在過去的六個月（2023/9-2024/2）期間幾乎每個月價格都在成長，其平均價格更是超過了1億1千多萬日幣，創下歷史新高。
