本行指數房貸利率(i)+固定加碼利率是什麼？ 相關
廣告有信貸需求，就來Money101申辦凱基銀行信貸，享一段式利率1.98%起，開辦費0元起。 最高可貸800萬！撥貸不限金額就送2000元即享券，立即申辦！
存錢享高利：新戶申辦享高利活儲年利率6.66%，4個月台幣階梯活儲年利率最高2.1%。 存款賺利息！王道網銀新戶獨享台幣限期活儲高息，2024懂理財才是王道！
搜尋結果
2024年3月15日 · 指數型房貸的利率結構是什麼？ 利率＝指標利率＋加碼利率，由於各家銀行計算方式不相同，所以各家銀行的指標利率數字也會不相同。 加碼利率：銀行的額外利潤及風險評估，倘若該貸款者的信用狀況不佳，銀行判斷放款風險較高，在加碼利率就會比較高。
- 什麼是指數型房貸
- 指標利率怎麼算
- 指標利率何時調整
- 總結
- 延伸閱讀
- 買房學習管道
指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages；ARMs）是一種先訂定「指標利率 (又稱基準利率，代號是I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 它的利率可以用以下公式來表達： 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率 固定加減碼利率，主要反映了銀行的「承作成本、承擔風險、預期利潤、政策目的」，所以會在指標利率的基準上進行加碼或減碼。 貼心提醒：大部分的固定加減碼利率，都是採用「加碼」方式，但有時候因為特殊原因，也會出現「減碼」的情況 (譬如：政府補貼給特定對象、銀行補貼給行員等)，這時候才有可能出現比定儲存利率還要低的情況。 由此可知，指數型房貸的利率絕對不是「死板板被固定住」的「固定利率」，因為這種完全不動的固定利率，在低率時代對...
#一般房貸指標利率
大部分銀行的指標利率，都是用6~10家銀行的一年期定期儲蓄存款利率(簡稱定儲利率)取平均值，只是每家銀行選取的銀行樣本不太一樣。 2022年3升息之前，一般房貸的指標利率 I 是0.79 ~ 0.84%，預計升息之後將調整至1.04 ~1.09%。 指標利率 (I) = X大行庫1年期定儲利率平均值 舉例： 1. 台灣銀行是採用國內6家銀行定儲利率的平均值 2. 渣打銀行是採用國內9家銀行定儲利率的平均值 3. 國泰世華是採用國內10家銀行定儲利率的平均值 不只是選取的樣本數不同，就連計算方式也略有不同，有的銀行是「掐頭去尾去中間」，有的銀行是「去除掉前後兩個極端值，再加總平均」。 因為樣本數、計算方式不同，所以算出來的指標利率當然也就不一樣囉！
#政策性房貸指標利率
如果你是辦理政府推動的政策性貸款 (通常都由公股銀行承辦)，那麼你不論是在哪一家銀行申請，指標利率 I 就是採用中華郵政2年期定儲利率。 2022年3升息之前，政策性房貸的指標利率 I 是0.845%，預計升息之後將調整至1.095%。 指標利率 (I) = 中華郵政2年期定儲利率 政策性房貸有哪些專案呢？ 喬王特別幫你整理出以下常見的6個政策性房貸專案： 1. 勞工紓困貸款 2. 國軍貸款專案 3. 內政部自購住宅貸款 4. 內政部修繕住宅貸款 5. 築巢優利貸－公教員工購屋貸款 6. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 補充說明1：勞工紓困貸款的利率，是依中華郵政2年期定儲利率+ 1% (目前是1.845%)，2022/03升息後理論上也會跟著調漲，但勞動部為了照顧經濟弱勢勞工，3/22已發函給35家承貸銀行，希望2020年、2021年勞工紓困貸款貸款利率能維持1.845％不變。 補充說明2：財政部青年安心成家貸款，是依中華郵政2年期定儲利率 + 0.555%，2022/03升息前是1.4%，歷經2022年3月、6月、9月共三次升息後，理論上已變成1.9%，但是內政部於4/1拍板...
#季變動 vs 月變動
指標利率調整的時間，分為兩種，一種是季變動(或稱季調整)，另一種是月變動 (或稱月調整)。 顧名思義，季變動就是每季調整一次，月變動則是每月調整一次。 每一家銀行訂定的季變動調整月份不同，有的是1, 4, 7, 10月，有的是2, 5, 8, 11月，有的是3, 6, 9, 12月，而調整日更是五花八門，1~26日都有可能。 至於月變動，只需要看「調整日」這個欄位，就知道每一月的幾日會調整囉！
#各家銀行指標利率調整時間一覽表
喬王特別幫你整理出這份表格，讓你清楚掌握每一家銀行的季調整月份及調整日。
#央行公佈升息的時間：央行理監事會議日期
央行公佈升息、降息或維持利率的時間，主要和理監事會議日期有關，以2023年為例，理監事會議的日期如下： 1. 112年3月23日 2. 112年6月15日 3. 112年9月21日 4. 112年12月14日 因此，當央行公佈升息或降息之後，銀行會按照約定調整日期來升息或降息。 如果銀行約定調整日剛好是在央行理監事會議之後1~2日，就有可能很快就調整利息。 曾經看到一個網友說：「我的代書說，公股銀行房貸降息快，其它銀行房貸升息快、降息慢。」 聽完我差點昏倒，因為那位代書只是憑幾次經驗和印象，歸納出錯誤的結論。 但事實上升降息的規則，主要和央行理監事會議、銀行調整存款利率、銀行調整指數型房貸利率這三個日期息息相關！
ARMs指數型房貸，是一種先訂定「指標利率(I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率，其中指標利率又分成以下兩種： 1. 一般房貸的指標利率(I)，是採用6~10家銀行1年期定儲利率平均值。 2. 政策型房貸的指標利率(I)，則是採用中華郵政2年期定儲利率。 指標利率調整的時間，分為兩種：季變動及月變動(或稱季調整/月調整)，每家銀行的調整日期不太一樣。 看完以上這篇文之後，你是不是對於指數型房貸，以及調整時間有更進一步的認識呢？ 歡迎在下方留言給我，或者加入我的LINE，獲得更多有用的房貸與理財知識唷！
#買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術
想要買房，但是又怕錢不夠？ 別擔心，當你搞懂銀行的貸款的潛規則，才不會買貴或賠錢。 既然銀行是你最大的股東，那麼你就必須先了解房貸！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
#新成屋中古屋首購攻略
想要買新成屋中古屋，但又不知如何和房仲打交道，不知道如何出價和談價？ 別擔心，這門課程可以幫助首次購屋的你，輕鬆搞定買房大小事！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
#預售屋新手攻略
想買預售屋，卻又擔心蓋完和想像不一樣，又害怕建商倒閉？ 別怕！這門課教你搞懂購買預售屋的規則，讓你不再被建商、代銷牽著鼻子走！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
2020年3月21日 · 目前大部分的房貸，都是屬於「指數型房貸」，採用的是「指數利率」，而非「固定利率」。 什麼是指數利率呢? 簡單來說它就是機動利率，因為它是浮動的，所以會隨著市場利率調整而上升或下降。
其他人也問了
指數型房貸利率怎麼算?
加碼利率是什麼?
降息1碼房貸利率多少?
什麼是指數利率?
什麼是指標（基準）利率？房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率＝房貸 利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。 約10多年前， 台灣眾多銀行在競爭下， 推出了利率 ...
2024年3月26日 · 指標利率是房貸利率的計算基礎，各家銀行的差距不大，決定最終利率高低的關鍵，在於個人加碼利率。 1.基準利率 基準利率也稱作指標利率，是銀行依據金融產業現行的利率水準，所計算出的放款資金成本，每家銀行的指標利率雖然不同，但都落在一定範圍內。
- 目前的房貸利率地板價是2.06%，但並非人人都能取得這樣的貸款條件。影響房貸利率的原因眾多，除了個人的信用條件和財力狀況，房屋條件也會是考量。
- 很多人選擇長年期房貸，是因為均攤下來月付金較低，卻忽略總利息可能因此積少成多。年期一旦拉長，房貸利率的高低就會大大影響最終的利息總和，即便利率只差一點點，支出也可能多很多。
- 寬限期內只須支付利息，而不須償還本金，雖然可以減少前期壓力，但在寬限期結束後就必須用更短的時間，還清一樣多的款項，負擔反而更重。所以除非是短期資金不夠，或是遭遇變故想要短暫喘息，否則並不建議使用寬限期。
- 雖然銀行可能會標榜貸款額度最高85成，但實際核貸的貸款成數，仍會依據申請人和房屋的條件而有所不同。例如軍公教或四師可能取得較高的核貸成數，純住宅的核貸條件也一定會優於住商合一的物件。而近年興起的「工業宅」，銀行的核貸成數可能僅6成，甚至會完全拒絕貸款。
- 房屋貸款申辦流程大致可分為以下6個步驟：（1）選擇合適方案→（2）銀行房屋鑑價→（3）申貸資料審核→（4）照會對保→（5）不動產抵押設定→（6）成功撥付款項。
2022年1月19日 · 通常指數型房貸利率的架構如下：. 指數型房貸利率＝定儲利率指數（指標利率）＋加碼利率. 其中「指標利率」是指每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本而計算出來的利率。. 約莫10多年前，眾多銀行在房貸商品競爭下，各自推出利率透明的指數型房貸 ...
2023年1月25日 · 房屋貸款 指數型房貸(傳統型) 指數型房屋貸款 渣打提供您計價方式單純透明的一段式利率，房貸利率起伏與市場指標利率一致，穩定而安心。 指數型房貸利率為2.22%（I + 0.51%)起，以定儲利率指數加碼機動計息。 註：定儲利率指數2024年5月20日公告之利率為1.
