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如何提高房貸成數?
買房貸款成數不夠怎麼辦?
如何爭取房貸成數?
房貸成數是什麼意思?
2023年10月6日 · 銀行評估房貸成數的關鍵在於： 借款人的收入穩定性、信用狀況等；房屋的地段、坪數、屋齡、屋型等 因素，而 袋鼠金融 在以下幫大家整理了，提高房貸成數的幾個秘訣： 1. 房屋位於高價值地段區. 提高房貸成數的第一步，就是了解房屋的價值！ 位於什麼樣地段的房屋，會被銀行認定為高價值呢？ 簡單來說，只要房屋處於「蛋黃區」，或捷運站方圓 1,000 公尺內，縱使是中古屋也會因地段價值高，使銀行給出較高的房貸成數唷！ 相反的，若地處偏遠，或是位於無尾巷之中，則銀行可能會給出較低的房貸成數。 用簡單快速的方法來判斷，就是看房子的時候觀察附近繁不繁榮，以及是否有便利的大眾運輸工具，就可以囉！ 若想更仔細地了解房屋價值， 袋鼠金融 建議大家善用各家銀行推出的線上房屋價值查詢服務，好更準確地知道房屋價值唷！
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2023年6月3日 · 在買房時，房屋可以貸款的成數是很多人非常關心的重點，因為這會直接影響到需要準備多少頭期款。 舉例來說，市價1,000萬的房子，假設可以貸款8成，代表銀行可以借你800萬，自備款只要200萬。 但若是銀行只能貸給你5成，那麼自備款就要準備500萬。 本文市場先生特別訪問了在銀行房貸部門工作超過10年的專家，告訴你銀行在評估房貸成數時會注意哪些重點，讓讀者在評估買房子該準備多少頭期款時，心裡能有個底。 本文市場先生會告訴你： 各類房屋的貸款成數. 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行評估房貸成數關鍵1：借款人收入穩定性. 銀行評估房貸成數關鍵2：借款人信用狀況. 銀行評估房貸成數關鍵3：借款人對銀行的貢獻度. 銀行評估房貸成數關鍵4：房子的屋齡、建築結構及地段. 銀行評估房貸成數關鍵5：房子的坪數.
- 房屋狀況會如何影響房貸成數？不同條件成數差很多！
- 申請人狀況會如何影響房貸成數？還款能力評估是關鍵！
- 其他關於房貸成數的q&A
作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。- 【房屋地段】好的地段輕鬆提高房貸成數。想提高房貸成數，那麼一定要 慎選房屋地段。銀行在放貸時最重要的判斷依據，就是評估該房屋未來是否有增值空間，這樣才能降低銀行放貸風險。
- 【房屋屋齡】房貸年限+屋齡＜50年。如何提高房貸成數，屋齡也是關鍵。要知道在房貸尚未繳清前，房屋是有設置抵押權的，一旦房貸繳不出時銀行就有權力對房屋作處置，因此 對銀行而言房屋年齡越少、耐用度越久越有利。
- 【個人財力】收入穩定是提高成數的關鍵。接下來最重要的一點，就是必須拿出穩定收入的財力證明，說服銀行即使高房貸成數，也能輕鬆償還不造成財務壓力。所以在要求銀行提高房貸成數前，不妨先將 薪資轉帳、勞保明細、扣繳憑單、報稅資料 等準備妥當喔！
- 【培養信用】無信用瑕疵較能取得高房貸成數。無論所選的房貸方案是哪一種，申貸人的信用條件越好，越有機會提高房貸成數。因此平時就要好好累積信用，利用信用卡正常消費、還款，與銀行建立良好的往來關係，並且 不動用預借現金、循環利息，也不要做個信用小白，才能幫自己的信用加分。
房屋貸款成數就是向銀行申請房貸時，該筆金額占房屋價值的百分比，也就是申請人可向銀行申貸的比例， 所謂的「房屋價值」並非買房時的金額，實際上是銀行根據房屋坐落地段、屋齡、坪數等條件進行鑑價，經評估而得的價值 （通常大約是房屋成交價的9成）。 除此之外，銀行房屋貸款成數評估標準還要審酌申請人的工作與收入條件、 聯徵中心信用評分 ，才能決定可貸成數。 我們舉個例子來進行房屋貸款成數試算： 例如A房屋成交價是2000萬，經銀行鑑估後約值1800萬，核貸成數為8成，申請人可貸金額就是1800萬 × 80%＝1440萬。
2022年1月20日 · 買房想要房貸壓力輕省，首要條件是先了解買房要準備多少自備款與銀行鑑價房屋 貸款成數 ，如果貸款成數不足是否能夠解約？ 本文教你搞懂6個影響 房屋貸款成數 關鍵主因。 1.房屋貸款可以貸多少？ (1) 銀行房屋貸款成數是怎麼計算的？ 目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「 成交價 」來計算，而是以銀行的「 鑑估淨值 」來計算的。 假設你購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸額度就是720萬元。 900萬元（鑑估淨值） × 0.8（貸款成數）= 720萬元（可貸額度）
2022年12月5日 · 方法一：增加銀行往來紀錄. 買房想跟銀行申辦房貸，最怕的就是完全沒有沒有紀錄的小白，由於沒有使用信用卡，所以也沒有評分，因此國泰銀行房貸專員就建議， 民眾若想提高信用評分，應從買房的前半年到一年開始增加信用，首先可以先從薪轉銀行或是信用卡銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用，做到長期刷卡並按時繳錢，同時增加與銀行的互動，...
