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2024年4月24日 · 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積. 💡 建蔽率愈小， 留下空地面積愈大！ 建蔽率一般使用方式. 建築面積 = 建蔽率 × 基地面積. 建蔽率計算案例. 假設某區建蔽率為 50% ，而在 200 坪的土地上，則建築面積可達到： 200 × 50% = 100 坪；剩下的 100 坪則可以作為建設水池、花園或中庭等戶外設施。 （黃色方塊） 為什麼要設定建蔽率？ 設定建蔽率可以防止基地面積過度稠密使用，在建築面積以外的空地上，可用來作為道路退縮、打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施，以維持環境品質。 建蔽率可以確保適當的空地，維持建物間的棟距，不會造成空間壓迫感。 規劃建蔽率可以提升棟距間的採光、通風、日照、安全、舒適與私密性。
2022年6月27日 · 容積率，英文為 Floor space index 或 Floor area ratio，是指「基地內建築物總樓層面積（不包括地下層及屋頂突出物）」與「基地面積」的比率，也就是： 簡單來說，指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，是「立體」的面積疊加。 容積率愈大，可蓋的樓層愈多；容積率愈小，可蓋的樓層愈低。 此屬於建物立體管制。 有關建坪、地坪、實際坪數相關文章，請看： 建坪、地坪、實際坪數差別是什麼？ 教你快速了解坪數怎麼算. 建蔽率怎麼計算？
2022年11月16日 · 容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，容積率為200%，那麼這塊土地上最多可以蓋100坪× 200%=200坪的面積。 假設土地建蔽率為50%，意思是一層樓最多只能蓋50坪，那麼這棟建築物最多可以蓋200坪 ÷ 50坪＝4層樓。 這裡要注意的是「總樓層面積」的計算方式，它是指建築物各層樓地板面積的總和： 計入面積計算 ：地下室各層樓地板面積、屋頂突出物及夾層、閣樓等樓地板面積. 不計入面積計算 ：法定騎樓、依法設置的陽台、花台、雨遮或遮陽板等面積. 為何要規定容積率？
2024年3月8日 · 雖然政府有法定容積率，但為了增加公共空間、建設，政府會利用更大的容積率來獎勵民眾，民眾可以蓋更高的房子，以此增加民間參與都市更新的意願，這就是所謂的「容積率獎勵」。 中央政府提供的容積率獎勵大致可分為：推動舊市鎮土地開發的「都市更新建築容積獎勵」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵」，以及推動大眾捷運系統開發的「聯合開發容積獎勵」。 依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，政府提供8大容積獎勵，危老重建案可申請之獎勵有：原容高於法容、危險及老舊建築、自行退縮獎勵、耐震設計獎勵、綠建築獎勵、智慧建築獎勵、無障礙環境獎勵、協助開闢獎勵等八項，依照項目不同可取得2％至10％的容積獎勵，其總和上限30%。 8大容積獎勵看起來很多，但實際如何申請，有何注意事項呢？
2022年11月12日 · 基地面積 基地面積一般意指建築基地之面積，而非全部土地面積；建築基地為其土地上建築物所占用的地面面積與依法留設法定空地面積的總合，所以實際建築基地面積應該是以申請建築的土地面積，扣除其中屬於道路用地、畸零保留地、自願保留地、公共設施等保留地之面積後，實際可供建築之土地面積。...
2021年1月28日 · 容積率的公式：基地面積X 容積率 = 總樓層面積 以剛剛的例子為例，基地面積為100坪，假設縣市規定容積率為 60%，那麼總樓層面積可達到： 100坪X 60% = 60坪 如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪為標準，那麼這裡就表示說我們可以蓋2層樓(60坪÷30
2023年8月10日 · 建築面積 = 基地面積 × 建蔽率。 例如：100坪的土地，其建蔽率是60%，單層可建築最大平面面積為60坪。 容積率 是什麼. 是指總建築面積與建築用地面積的比值， 簡單解釋為一塊空地可以蓋多少層樓。 容積率規定可有效控制都市發展，若容積率越大，居住人數越多，可能會影響住戶的居住品質，因此，除了明白容積率規定之外，還需考量基地大小與建蔽率。 為了打造良好的都市景觀和建築彈性，政府會依據土地區域規劃建築容積計算，穩定都市發展和地價。 容積率計算方式. 容積率 = 容積總樓地板面積 ÷ 基地面積，容積總樓地板面積 = 基地面積 × 容積率. 例如：100坪的土地，其容積率為225%容積總樓地板面積上限為225坪。 查詢建蔽率和容積率方式. 國家將土地分類為都市土地、 非都市土地 、國家公園土地
