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屋頂平台之突出物的增建
- 頂樓加蓋是什麼？ 頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。
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頂樓加蓋是指在現有建築的頂層進行增建或擴建，增加建築物的樓層或使用面積。 頂樓加蓋可以提供額外的居住空間、陽台或露台，但同時也需要考量結構安全、法規規範和潛在風險。 進行頂樓加蓋前的風險評估. 在規劃頂樓加蓋之前，有必要進行全面性的風險評估，評估潛在的結構風險、法規違規和安全隱患。 風險評估應包含以下內容： 如何降低頂樓加蓋的風險. 為了降低頂樓加蓋的風險，應採取以下措施： 委託專業設計人員： 聘請具有建築設計執照的專業設計人員，進行結構評估和設計方案規劃。
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？ 為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？
2023年12月25日 · 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？ 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？ 頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權，自己在交屋金額比其他戶還要來的高，同時也包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
2023年12月13日 · 有些頂樓住戶會因為地利之便，擅自占用頂樓空間並加蓋建物，就稱為「頂樓加蓋」，除了影響到該棟建物全體住戶的權益外，如果意外發生時頂樓加蓋也會影響到住戶的逃生，造成全體住戶的逃生困難。 頂樓加蓋合法嗎？ 算違建嗎？ 對於頂樓加蓋的問題其合法性，也經常令購屋族感到困惑，因為實際上被列為 (*註)「緩拆」的建物很可能幾十年都不會有事，就容易給人既有違建「就地合法」的假象，其實被政府列入緩拆不代表可以就地合法，只是政府行政程序比較晚拆除而已。 頂樓加蓋是否為違章建築. 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約.
2024年2月22日 · 頂樓加蓋是什麼？ 合法嗎？ 在建築物主體完工後，進行二次施工增建的建物就是頂樓加蓋，凡是在頂樓面積1/8法定範圍內的建築即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 公寓頂樓加蓋屬於誰？ 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
2023年3月15日 · 在台灣各縣市的 公寓大廈 頂樓，經常會看見一種用鐵皮屋加蓋的建築，一般被通稱為「 頂樓加蓋 」，通常，頂樓加蓋由最高層住戶建造，並且為最高層住戶專用。 對於頂樓加蓋是否為違建、所有權屬於誰、是否能檢舉，以及作為住宅使用的相關注意事項，相信多數人並不清楚，本篇文章將為大家 一一解答這些常見的頂樓加蓋問題。 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉.
