房屋買賣稅金怎麼算 相關
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2023年5月3日 · 又到了報稅、繳稅的時節，你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎？以下整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費，3分鐘快速入門，讓你不再看到稅單就頭疼！
個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一) 地址：110055 臺北市信義區忠孝東路四段547號 國稅及地方稅免付費電話: 0800-000-321 (國稅局地址) (地方稅務局處地址)
- 房地產課稅原因與3大類型
- 房地產課稅依據與3大稅基
- 房產買賣課稅與繳稅時間
- 房屋買賣要繳什麼稅總結
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- 參考資料
不管是買賣，或持有房地產，都需要繳稅。 有哪些是一次性費用？有哪些是每年都要定期繳交呢？ 這要從課稅原因來說明！ 房地產的稅務依照課稅原因可區分成3大類型： 1. 交易稅（Transaction Tax）：房屋買賣衍生的稅費，屬於一次性費用。 2. 持有稅（Property Tax）：持有期間都需要繳納，屬於每年定期費用。 3. 資本利得稅（Capital Gains Tax）：房地產移轉時，針對收益課稅，屬於一次性費用。
稅基（Tax Base），是指政府課稅的基礎，或課稅的依據。 每一種不動產稅的課稅依據，其實都不一樣，通常都會比實際的房屋/土地市價來得低，譬如說： 1. 「契稅」是依據【房屋評定現值】，「房屋稅」是依據【房屋課稅現值】 2. 「地價稅」是依據【公告地價】 3. 「土地增值稅」是依據【土地公告現值】 再舉一個案例： 假設市價1000萬元的房子，房屋評定現值是200萬元。 契稅不會用市價1000萬元乘以6%稅率 (不然稅金會嚇死人XD)，而會用【房屋評定現值】200萬元乘以6%稅率，所以房屋評定現值是計算契稅的「稅基」。
契稅繳稅時間
契稅必須在收到「核定稅額通知書 (繳款書)」送達後 30 日內繳交。
印花稅繳稅時間
印花稅的繳稅時間，是在辦理過戶時。 辦理過戶時，需要規定格式簽署不動產買賣契約書 (俗稱公契)，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
房屋稅繳稅時間
房屋稅每年徵收1次，繳納期間為每年5/1 ~ 5/31。 課稅期間，是從前一年的7/1 ~ 當年6/30止。
買賣與持有房屋要繳的稅，可區分為3大類 & 6小類： 1. 交易稅 (契稅、印花稅) ：屬於一次性費用，交易當下由買方繳納。 2. 持有稅 (房屋稅、地價稅)：屬於每年固定費用，交屋日前為賣方持有，由賣方繳納，交屋日後由買方持有，由買方繳納。 3. 資本利得稅 (土地增值稅、房地合一稅)：屬於一次性費用，若賣出有增值或獲利，則由賣方繳納。 「契稅」是依據【房屋評定現值】課稅，「房屋稅」是依據【課稅現值】課稅，兩者稅基不一樣。 「地價稅」是依據【公告地價】課稅，「土地增值稅」則是依據【公告土地現值】課稅。 下方是喬王幫你整理的表格，方便你可以快速複習這篇學到的內容，並且了解房屋買賣要繳什麼稅：
購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用 (如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費。. 依土地稅法施行細則第51條規定之土地改良費用。. 移轉費用 ...
你是正準備要買賣房屋的人嗎？. 你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？. 這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？. 又要如何計算吧！. 我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！. 」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣 ...
2024年4月11日 · 目錄. 賣房子要繳所得稅嗎？ 先了解適用課稅制度. 賣房子要繳多少稅？ 財產交易所得試算與申報方式. 狀況一：有資料判斷. 狀況二：無資料判斷. 新制度賣房要繳多少 試算給你看. 賣房所得稅常見問題. 賣房子要繳所得稅嗎？ 先了解適用課稅制度. 賣房後的交易所得稅，依照制度的改革共有舊制的財產交易所得稅、房地合一稅 1.0 與 2.0 共三種，根據房屋取得時間，所適用的課稅制度也不同，可以 2016 年為分界點，2016 年前取得的房屋，現在賣掉要用「財產交易所得稅」；2016 年後取得及販售的房屋，就用房地合一稅。 (1) 財產交易所得稅：2016 年前之稅制，僅有房屋課徵所得稅，並要納入綜合所得稅申報。
若想試算應繳納的房地合一稅稅額，可以使用財政部稅務入口網的 線上試算工具，方便快速估算應繳納的稅額。 房地合一稅怎麼申報？ 依 所得稅法 §14-5 規定， 無論買賣房屋是否有獲利（有應納稅額），皆應在 30 日內 填具 申報書，並檢附契約書影本 等證明文件，向該管稅捐稽徵機關（原則上為 申報時戶籍所在地的稅捐稽徵機關）進行申報。 讓法律人 APP 幫你實現「法規隨手查自由」！ 除了所得稅法，免費的法律人 APP 還有超過 10,000 部全國法規、釋字、判例、座談、函釋與法律用語，一站搞定你所有的搜索需求！ 結語：本文簡介了房地合一稅的計算方式、試算小工具，以及申報的期限和方式，希望能幫助大家快速了解房地合一稅2.0的重點！ 參考資料： 1. 房地合一稅.
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