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2022年6月8日 · 根據《財訊》報導,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充,旅館經營模式概分為自資自營、加盟連鎖、租賃經營、委託經營等 4 種,但簡單從物業所有權的角度來看,可分為「重資產」、「輕資產」兩大類。 重資產的自資自營業者包括:王朝大酒店、國賓、福華、西華、華園、華泰、神旺等,以及連鎖加盟的大直萬豪、W Hotel;輕資產則有晶華、喜來登、寒舍艾美、艾麗、寒沐、寒居等。 延伸閱讀: 西華飯店今熄燈、將改建成豪宅! 為何商務飯店難獲利,賣房反而更有賺頭? 黃舒衛分析,新冠疫情讓不動產投資、經營出現結構性的轉變,其中又以海嘯第一排的旅館業者轉型、調整最快。 「重資產」因負擔沉重的財務壓力、經營挑戰,又遇上政策鼓勵都更、危老重建,因此出售或活化成為企業轉型、存活的最佳出路 。
- 疫情襲擊:首家上市飯店股華園,出售本館求生
- 建商出手:瞄準熱門地點獵地,鎖定再開發價值
- 賣家眾多:台中李方艾美、永豐棧酒店,待價而沽
- 產業洗牌:吸引力、九昱、宏國 積極逢低布局
全台第一家民營國際飯店、第一家上市飯店股(1965 年上市),62 年歷史的高雄華園大飯店六合本館,敵不過這次重災,虧損連連,7 月宣告以總價 27 億元,賣給永信建設大股東永碩投資公司。 根據《財訊》報導,華園飯店可說是台灣飯店史的縮影,除了匾額是知名書法家于右任親題,早年還辦過金馬獎晚宴,鄧麗君、秦漢、林青霞、陸小芬、白嘉莉都曾入住。此次因為新冠肺炎疫情重創飯店業,全台掀起飯店轉手、頂讓潮,華園本館也淹沒在時代的洪流,成為回憶。 三級警戒後,台灣飯店很難熬,面臨前所未有的衝擊,雲品集團董事長盛治仁表示,「來客數不是砍 5 成,是消失,」預計台灣打完兩劑疫苗至少還需要半年,就算接種完畢,仍有變種病毒問題,短中期很難樂觀。 台北市旅館公會理事長韋建華接受《財訊》專訪時表示,壓垮旅館的最後一根...
如果以地域來看,北部因為資產價格昂貴,所以除了老牌業者之外,觀光旅館業者多半是以租代買、輕資產,例如:君悅、晶華、君品、喜來登、艾美、六福萬怡、S HOTEL 等都是,因此即使經營條件艱困,也無處分資產的機會。除了王朝大酒店,只有皇家季節南西館、林森北路亞士都、衡陽路太空艙出售,總交易金額只有 17 億元。 相對來說,台中這兩年就有超過 160 億元的旅館交易,光是汽車旅館就逾 140 億元,等於超過 9 成是汽車旅館貢獻。這不完全反映旅宿業的汰弱留強,反而是重劃區地主完成養地階段性任務,趁著房產市場大好,把低度開發的旅館轉售,供建商開發。 而高雄將近 60 億元的交易,也全為開發商的囊中物。除華園飯店被永信建設關係企業買下;興富發集團總裁鄭欽天以個人名義、砸 15 億元買下 43 年歷史的...
根據《財訊》報導,李方酒店管理集團 2013 年出手買下台中火車站前的原金沙百貨大樓,斥資 80 億元打造台中李方艾美酒店,是衰敗的開端。預計今年聖誕節開幕的台中李方艾美酒店,8 年來不斷砸錢興建、追加預算、支付利息,成為大錢坑,李銘松夫婦的北中南名下資產近乎被處分一輪,台中李方艾美最終仍須積極對外求售。據了解,原屬意賣 80 億元未果,而今降價為 70 億元,有日商大型連鎖集團詢問。 而李方旗下高雄新堀江商圈「英迪格酒店」已被法拍,拍賣價格約 23 億元,2 拍都流標,3 拍因疫情暫緩。一位高雄飯店業者精算後表示,「賣太貴!」如果價格到 10 億元,才會考慮購買。 至於首都大飯店是台北的飯店連鎖品牌,董事長為謝文哲,在台北共有 5 家連鎖飯店,分別為旗艦館、南京館、小巨蛋館、大直館、松山館...
宏國集團自 1986 年的墾丁凱撒大飯店開幕後,便正式跨入飯店業,之後成立台北凱撒大飯店等,30 多年來腳步從未停歇,近年來更積極,包括板橋凱撒大飯店、台北凱達大飯店、台北趣淘漫旅、阿樹國際旅店、凱旋酒店陸續開幕營運,更成為希爾頓大飯店在台唯一代理經營。 陳海尼接受《財訊》專訪時表示,在愈來愈多國際品牌引進台灣後,未來本土的飯店品牌勢必受到重大挑戰,可能須提早轉型面對。如今疫情讓全球的飯店業面臨大洗牌,台灣也不例外,可以確定的是,有銀彈的人就是最後贏家。…(本文出自《財訊》雙週刊 640 期) 延伸閱讀: 【抗跌好公司1】賺股息再賺價差!「精選30檔」公司治理前20%績優上市櫃股票 【抗跌好公司2】國巨法人董事領很大 重事酬金這樣分配合理嗎? 【抗跌好公司3】相關股票型基金規模 半年成長4成...
2018年8月24日 · 2016 年成立的竹湖暐順麗緻文旅,就 開闢「飯店客房+月租套房」的新經營模式,同時鎖定兩大客群(長租、一般旅客),讓飯店的假日住房率達 99%、平日住房率達 6 成,月租套房更長期處在「滿租」高峰 。 竹湖暐順麗緻文旅副總經理陳雋愷表示,這套經營模式,是基於新竹東區的市場特性──該區域消費人口約 20 萬人,包含清大、交大,也鄰近新竹科技園區,不論學生、竹科員工,都有長期租屋需求;此外,大學、研究所常辦國際研討會,竹科也有穩定的商務旅客,帶動短期的住宿量。 因此,他們將 暐順麗緻的 3~8 樓打造月租套房,9~15 樓則是飯店客房,兩邊分開管理(使用不同電梯) ,但強調一致的高品質。 在陳雋愷眼中,結合飯店與月租套房,好比一道新菜,而重點仍是菜色內容。
3 天前 · 租屋補助「300 億元中央擴大租金補貼專案」由行政院推出的,目的在提供每位符合資格的租戶每月最高 2000 元至 8000 元租金補助。. 內政部長林右昌指出,截至 2 月底合計約有 61 萬戶的申請者、核定 43 萬戶,其中弱勢家庭占 4 成,實質減輕租屋民眾居住負擔可 ...
2020年3月30日 · 老爺酒店集團. 天成飯店旗下台北天成、台北花園大酒店與天成文旅-華山町也針對居家檢疫者之家人推出入住專案;富驛集團旗下台北、台南、高雄3家酒店也推出「14天家人安心專案」,更享有送洗衣物 85 折優惠的服務。 國泰飯店旗下品牌和逸飯店及慕軒飯店除了推出14天「家人安心」住房專案,也推出30天長住需求,每晚只要1,155元,不到原價1折。
2018年8月30日 · 1. 建立多元品牌,為集團引進不一樣的客群. 2011 年起,天成飯店集團採取「多品牌」經營策略,打造館外餐飲、高爾夫球場等事業體,擴展新的營收來源。 他們也 力推「客製化旅館」,以「在地化」為突破主軸,拓展品牌發展路線,一旦每間分館的主題性夠強,就能與競爭對手明顯區隔 。 嘉義天成文旅「繪日之丘」。 天成文旅提供. 趙芝綺舉例,2016 年初打造嘉義天成文旅「繪日之丘」,融入阿里山日出、山嵐、檜木等意象元素,旅客還可拿到日晷明信片,與在地景象映襯,成功為集團開拓 35 歲~ 44 歲的客群,該年齡段的客戶數和過去相比提升 10%,在 Tripadvisor 旅遊網站被評為該地區的前 5 名,也是 Ctrip 城市評鑑中的「金牌」等級飯店。
2022年12月20日 · RED612 揪安心租賃管理公司創辦人 蔡志雄. 載入失敗. Shutterstock. 因為房價太貴而用租的,大有問題! 買房真的那麼難? 何時該租屋,何時該買房? 不動產專家教你判斷:重點是房貸本息! 租金夠付房貸本息就買屋,不夠付就選擇租屋。