如何判斷房屋貸款成數? 相關
廣告有資金需求就找王道銀行,超低利率2.1%起,貸款期間最長7年,最高可貸500萬。 信貸超低利率2.1%起,王道銀行連續兩年,榮獲國際永續評鑑,台灣金融業第一名。
- 立即試算月付金
想知道每月還款金額嗎?輸入貸款總額
年利率和期數,即可得知應繳月付金
- 綠色房貸 手續費現折3,000
選擇綠建築,房貸成數最高85成
減壓轉貸、原屋融資也適用
- 綠色信貸 手續費現折3,000
愛地球支持綠色消費,享優惠利率
購買電動汽,機車、綠建材符合資格
- 信貸整合利率3.39%起
最高可貸NT500萬,還款分84期
讓您每月負擔更少,輕鬆生活實現夢想
- 立即試算月付金
搜尋結果
其他人也問了
如何判斷房屋貸款成數?
如何爭取房貸成數?
預售屋可以貸款幾成?
第二間房可以貸款幾成?
2023年6月3日 · 一般來說,銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下: 預售屋 :最高8成. 新成屋:7~8成. 中古屋:5~8成. 小套房:5~6成. 權狀15坪以下的小套房:部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋:最高4成. *以上為市場行情,僅供參考,實際以各銀行規定為主. *根據政府2021年最新規定,「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上,新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅,貸款成數不得超過4成,且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼? 銀行房貸成數的計算基礎,是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說,假設你買了一間台北市的公寓,成交金額為1,200萬元,但是銀行鑑價後,評估價格為1,000萬元,那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
房屋貸款成數是什麼? 鑑價金額等於貸款金額嗎? 房屋貸款成數指的是,在銀行貸款核准的金額中,所占銀行鑑價金額的比例,以下範例皆依新台幣揭露先以一個例子做說明,假如您購屋金額$1,100萬元,銀行鑑價金額$1,000萬元,核准金額為$800萬元,那麼房屋貸款成數即為8成。
2023年10月6日 · 用簡單快速的方法來判斷,就是看房子的時候觀察附近繁不繁榮,以及是否有便利的大眾運輸工具,就可以囉! 若想更仔細地了解房屋價值, 袋鼠金融 建議大家善用各家銀行推出的線上房屋價值查詢服務,好更準確地知道房屋價值唷! 2. 房屋附近沒有嫌惡設施. 所謂的嫌惡設施,指的就是一般人不希望出現在住處附近的設施,如以下 2 大類: 生命威脅:飛機場、加油站、高壓電塔、瓦斯槽……等. 生活干擾:高架橋、鐵道、高架捷運、焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業……等.
- 房屋狀況會如何影響房貸成數?不同條件成數差很多!
- 申請人狀況會如何影響房貸成數?還款能力評估是關鍵!
- 其他關於房貸成數的q&A
作為貸款最重要的擔保品,銀行在進行房屋鑑價時,一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此,銀行在審核房貸申請時,一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估,接著再結合實價登錄,來進行最終的房貸成數核定。那麼,房屋的哪些方面會影響房貸成數呢?
有些人可能會納悶,明明想買的房屋條件不差,為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢?這是因為銀行除了房屋狀況以外,也會將申請人的各項條件,尤其是還款能力,列入核貸的考量。因此在申請房貸前,一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節,才能成為有力的房貸成數加分項,而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎?違約怎麼辦?如果擔心房貸成數不足,可以和賣方協商,在買賣合約中附加一個但書,也就是「如果貸款的金額未達理想額度,就必須無條件解約」,這樣才不會明明房貸成數不足,卻還是被套在合約中,必須硬著頭皮履行。銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪,作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 4.物件座落地段. 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內,或位於蛋黃區中,即使是中古屋,因為地段價值高,銀行仍願意提供高貸款成數。 反之,若地處偏遠,或位於無尾巷中,貸款成數將受限縮。 5.物件週邊有無嫌惡設施. 如房屋週邊方圓 100 公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施,也會影響貸款成數上限。 而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響,在過去幾年房市繁榮時,曾經出現過房貸成數 9 成的房貸承作案例,而近年來的高標則平均落在 7~8 成之間。 解析 5 大常見的貸款成數問題. 房屋貸款成數問題 1 :房屋貸款成數不足,是否構成解約條件?
2023年7月28日 · 一般金融機構會從房屋的估價及房屋是否為標準品,來判斷房屋作為擔保品,該房屋可以貸款的上限金額有多少。 人況( 判斷能不能還款 ) 銀行評估完第一面向物況的「 估價 」及「 標準品 」後,就有相對應的房屋價值,作為最高可申請房貸金額的參考,但不代表一定可以申請到此金額,因為第一面向只是針對房屋的價值做評估。 因此,第二面向將要評估借款人的「 人況 」,也就是申請人的職業及收入,以此判斷申請人有沒有「 能力 」歸還貸款。 購屋小知識: 如何快速計算自己最高可貸到多少房貸? 以下方法僅適用於完全符合「 人況 」中四項收入認定條件的人,因此建議未來看屋時,還是請銀行協助估價確認,同時評估人況,如此是否核准的準度會更準確。
2023年12月14日 · 貸款成數的部分,銀行會針對房屋條件、申貸人收入或信用狀況等因素去審核,以預售屋、新成屋來說貸款成數最高可到8成;中古屋貸款成數會再稍低一點,最多7成;小坪數套房與屋齡超過30年的老屋則最低,最高多為6成,現在舉得條件都是「最高貸款成數」,若本身房屋或申貸人條件不佳,則不見得可以拿到這麼好的貸款成數或利率。 值得注意的是,小坪數套房目前有承做的銀行較少,且每間銀行對小坪數的定義不盡相同,但如果靠近捷運站或市中心,還是有不少銀行願意承辦,民眾若有需要貸款,建議多跑幾間銀行詢問。 另外,如果是擁有3戶(含)以上的多屋族、公司法人,或是購買豪宅(高價住宅)者,則受政府打房政策 (文章上架要放內鏈)影響,房貸成數又再更低,最多只能貸款4成,符合身份者須再留意。 房貸成數 :依房屋條件區別.