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2021年8月31日 · 這個由經紀人實地拍攝房屋介紹影片，被稱為「專人導覽」的線上賞屋服務是在今年5月三級警戒後，永慶房屋能創造雙北直營地區成交市占突破5成的秘密武器，同時也讓人看到永慶房屋的企業韌性與科技力。 談起這個「專人導覽」服務的上線，永慶房屋人資部資深經理塗振宏表示，從疫情衝擊服務到解決問題，僅花了團隊一周的時間，「（市場）需求一直都在，端看我們如何降低客戶和經紀人的風險，與提供經紀人更好的工具。 永慶房屋. 用真人導覽的線上服務，突破三級警戒限制. 無論是賣家或買家，市場需求其實沒有因疫情而減少，被打亂的是傳統看房機制。 不只賣方擔心過於複雜的看屋人潮，買方對於人員的交流接觸或進入風險疫區也會有所疑慮，甚至就連第一線經紀人，也會擔心自己暴露在外，會不會為家人帶來風險。
2022年5月15日 · 簽完合約，就等房仲尋找買家，待找到合適的買主，議價、簽約、過戶走完後，付清相關的服務費，售屋流程就告一段落。售屋過程中，雖有房仲協助大小事，但屋主仍應了解行情、留意簽約的相關細節，才能保障自己的荷包。（延伸閱讀 / 買房如何避免買貴了？
2024年2月21日 · Shutterstock. 處理買賣房地產交易的第一線房仲，理當是最懂房市的人，然而真相卻是我不斷提過的：房仲根本不懂房地產。 信義房屋與永慶房屋，旗下業務平均月薪分別是⋯⋯.
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2023年1月10日 · 根據永慶房屋統計，2022 年 12 月全台預售轉售量較 2021 年 12 月大增 41.0％，整體預售量暴增 6500 件左右。 推估《平均地權條》修法，已經確實讓投機客陸續感受到壓力選擇退場，是造成這波預售屋下車潮激增的主因。
2015年10月13日 · 2015-10-13. 撰文 馬安奇. 本文出自. 買書去. 進公司2年的菜鳥業務，終結百萬負債、翻身佣收千萬！ 他怎麼辦到的？ 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. 初次見到永慶房屋業務副理游世耀，你可能就會對他「超齡」的穩重，印象深刻。 不只是因為他穿著全套西裝加領帶，還因為他似乎總能猜到你要問他什麼，不等你開口。 進入職場的第二年，他就成為豪宅成交王、年佣收突破1500萬的超級業務員；隔年，更拿下永慶房屋總銷售業績冠軍。 才剛過30歲，游世耀已經體驗人生的大起與大落。 大四那一年，父親經營的公司倒閉，讓他還沒出社會，就先負債300萬。 他的生活不再寬裕，必須白天打工、晚上借住朋友家，有時候還得靠超商過期的食品果腹。
2022年1月6日 · Shutterstock. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家「房仲」業者的名號、到預售屋現場又會遇到「代銷」，有時甚至還會遇到「屋主」，他們提供的服務，到底差在哪？ 代銷公司：以銷售預售屋為主，採一案全包的模式. 房屋仲介：手上的屋源以中古屋為主，成交後會收取費用. 屋主：不透過仲介買房，需自行承擔風險. 補充：買賣房屋時，代書能幫我做什麼？ 房產房市. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，他們到底差在哪？ 買賣房屋時，代書能幫我？
