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2024年4月17日 · 根據《591 房屋交易網》數據，該店整棟出租，地上 2 樓、使用坪數 26 坪、屋齡 75 年，租賃及買賣實登均無紀錄。 若以招牌地瓜粥 1 碗 20 元換算，貓王宵夜清粥幾乎只要每月每日只要售出 50 碗以上，就能打平租金。 此次貓王宵夜清粥的歇業事件，反映出高雄在地商圈的不斷變遷及新舊交替。 貓王宵夜清粥位於左營大路，是當地早期發展的商業區之一。 左營大路的商業活動曾因鄰近海軍營區而興盛，但近年來，由於兵役人數的減少和役期的縮短，加上消費者行為的轉移，該區的商業活力已顯著下降。 老字號店面如燒餅店、豆漿店等依舊堅持經營，但整體商圈已不如從前。 如今，左營的新舊生活圈發展呈現明顯的落差， 人潮逐漸轉向更為繁華的巨蛋和高鐵區域。
2023年6月13日 · 購房攻略｜實價登錄不準啦、好物件比較難殺價⋯⋯房仲 14 招話術一次破解. 我常說：「買房沒有對錯，只有適不適合」，然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向，信奉著房地產無敵論，認為房地產只漲不跌、買房就是台灣 ...
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
2022年5月15日 · 賣房怎麼賣？. 與房仲合作該注意什麼？. 8 簽約眉角、6 大稅費一次看. 大多數人買賣房子的經驗並不多，想要售屋，多半是交給房屋仲介處理。. 整個售屋流程到底該怎麼開始？. 跟仲介簽署不動產委託銷售契約時，該注意什麼？. 房子該怎麼賣？. 掌握售屋4步驟 ...
2024年1月23日 · 近期，高雄市的商業景觀可能迎來一場轉變，過去 Uniqlo 以及無印良品 2 大業者都選擇進駐高雄漢神百貨、開出第一家門市，但近期由臉書專頁「高雄點 Kaohsiungtien」（下稱高雄點）在社群媒體上發布，表示 2 間業者都宣布將退出漢神百貨。
2023年12月15日 · 沒變成時代眼淚！最老百貨大立還有空中遊樂園 大立也是高雄現存最老的百貨公司，保有百貨僅存的空中遊樂園，「海盜船」仍是現在許多小孩的最愛。 2008 年大立迎來巨變，先是大統集團與伊勢丹結束合作，百貨更名為大立百貨；同年 7 月，主打「獨家精品」的漢神巨蛋購物廣場開幕，大立 ...
2020年6月21日 · 在這個名單中，七期車雖然享有比較多補助，但同樣的車輛售價也跟著拉高，有部分廠商目前仍然在販售六期車，因此取得價位上的優勢，但隨著法規推進，之後就沒有六期車可以買了。Kymco GP 125 在這份榜單再次出現，ABS 版本更加安全，售價也跟著增加了約 8000 元，雖然沒有大改款，但多年來一 ...
