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2023年5月8日 · 關於是否該提前還房貸，市場上大致有兩派說法： 說法一：支持提前還房貸，少繳房貸利息，無債一身輕。 說法二：不支持提前還房貸，認為反正房貸利率那麼低，拿那些要提前還的錢來做投資(如指數型投資)報酬都比較好，提前還清太可惜了。
2023年7月24日 · 升息前房貸利率為1.348%，每月還款金額為17,825元；歷經5次升息後，房貸利率到2.039%，每月還款金額增為18,438元，一年將多繳7,356元，將加重房貸負擔。 無論是申請貸款、或是還款之前，市場先生建議可以把上述因素列入考量，並試算月付金，才能找出最適合自己 ...
- 寬限期是什麼？
- 寬限期優缺點是什麼？
- 銀行青年安心成家貸款寬限期
- 寬限期適合誰？首購族建議別考慮寬限期
- 寬限期案例計算
- 最省的還房貸方式：本金平均攤還+無寬限期
- 寬限期常見問題q&A
銀行提供「寬限」貸款人，在一定的「期間」內需要繳給銀行的金額會小一點，讓你資金壓力不會太大。 目前銀行房貸方案的寬限期通常是在2年到3年，長則5年；而寬限期通常會分為兩段式利率。 舉例來說，假設你申請的貸款方案為寬限期 3 年 (36 個月)，通常會分為前 2 年 (24 個月) 一種利率、而第 3 年 (25~36 個月之間) 則為另外一個利率。
寬限期的優點：寬限期內不必償還本金，還款壓力較小，手頭上的資金也可以靈活運用。寬限期的缺點：還款壓力大，而且整體上你需要償還更多錢。首購族比較會注意的，通常是低利的「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前國內共有 8 家公股行庫 + 2 家國內銀行配合提供青年安心成家貸款。 至於方案的部分因為是因應政府政策，沒有什麽不同，而各家銀行的房貸方案，申請時幾乎都可以搭配寬限期，最長為 3 年。 還不確定要不要買房，可以看這篇：你的房子是資產，還是負債？
一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 運用寬限期的前幾年，房貸壓力的確比較小，但寬限期結束後，你卻要還銀行更多的錢，反而更加重自己後面幾年的還款壓力。 就如同上面的案例，同樣的貸款條件，以貸款800萬來說，有用寬限期的人，比沒用寬限期的人多繳快 20 萬元的利息給銀行。 適合寬限期的人有以下2種： 1. 短期內可能會換屋的族群 2. 買房做投資的族群 寬限期方便這兩種族群減輕前幾年的還款壓力，也拉高總體獲利，因為他們本來也不打算持有這個房產太久。 不適合寬限期的人有以下3種： 1. 首購族 2. 自住族 3. 小資族 如果你是以上這3種族群，面對沈重的房貸壓力，比較好的做法會是延長還款年期以減低每月還款金額。 以上都是確定好要申辦貸款後要考慮的，如果還沒確定要申辦貸款，擔心...
為了「想像中的」少還一點或一開始壓力小一點，許多人會去申辦或透過上述手段展延寬限期， 但寬限期越長，有可能壞處大於好處，最大的缺點就是：你需要償還更多錢。 底下用國泰世華銀行房貸計算器，以青年安心成家方案舉例說明： 1. 貸款金額 800 萬元 2. 貸款期限 30 年 (360 個月) 3. 寬限期 3 年 4. 第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865% (第一段利率通常是指前2年(0~240個月)，之後則是用第二段利率計算利息) 5. 皆以本息平均攤還法做計算 以上述案例條件，來比較有寬限期跟沒有寬限期的差別。
從上述的舉例可看出有無寬限期，在還房貸上的差異，得到的結論是：盡可能不要用到寬限期，利息更省。 以上述案例來說，有寬限期的情況，雖然寬限期內還款金額不多，但寬限期後要繳的剩下 27 年貸款，每月還款金額卻比沒寬限期來得多，總繳金額也比沒有寬限期來得高。 另外，如果繼續用上述例子計算(貸款金額 800 萬元、貸款期限 30 年 、寬限期 3 年、第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865%)，你可以看看下表，比較一下有無寬限期、選擇本息平均攤還或本金平均攤還，哪種還款方式，是最省的，哪種又是最貴的： 從上表可以看到，同樣在無寬限期的條件下，本息平均攤還方式的總還款金額(1,040萬)會比本金平均攤還(1,020萬)多約 20 萬元。 選擇本息平均攤還的還款方式，不論有沒有寬限期，所要還的...
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- 跟銀行協商降低月繳金額或給予寬限期。適用對象：信用紀錄良好，每月房貸金額太高，或只是短時間繳不出來者。如果是每月房貸金額負擔偏高，或只是短時間錢比較緊繳不出來，最佳的方式就是跟原本的貸款銀行協商，但前提是必須信用紀錄良好。
- 辦理房貸增貸。適用對象：需要一筆錢來紓緩目前的經濟壓力者。如果房貸已經還了幾年，原本的房子評估下來還有增加貸款的空間，此時可以跟銀行申請「房屋增貸」。
- 辦理房貸轉貸。適用對象：原本銀行給的貸款條件不佳者。如果原本的銀行給的利率條件不好或是評估無法增貸、無法給寬限期等，也可以考慮把房貸轉到其他家銀行去，這就是所謂的「房屋轉貸」，轉貸時有機會跟其他銀行爭取到更低的利率、更高的額度或甚至是寬限期等。
- 辦理二胎房貸。適用對象：無法用一順位房貸取得更多資金，但急需一筆資金者。所謂的二胎房貸是指房屋用第一貸款順位抵押給原本的銀行，然後再用第二貸款順位抵押給另外一家銀行。
2023年6月2日 · 目前 房貸利率 最低的是？各家銀行房貸利率比較(首購族必看) 2. 首購族定義是什麼？首購買房貸款的優惠有哪些？ 3. 房貸、車貸、學貸、銀行信貸試算表》貸款利率快速試算表Excel【免費下載】 4. 房貸提前還款好嗎？違約金怎麼算？
2024年1月17日 · 理財型房貸利率高於 一般房貸 ，和 信用貸款 差不多或低一些 ，和信貸的最大差別主要在於綁約年限 (信貸通常有限制1年內提前還款有違約金)，如果是房屋不動產持有者短期有資金週轉需求，或許可以評估理財型房貸作為短期資金周轉的工具選擇之一。 以下市場先生將理財房貸和一般房貸差異比較整理如下表： 市場先生提示：短期資金需求該申辦哪一種貸款？ 理財型房貸 vs 個人信貸怎麼選？ 假如資金借貸的時間需求在1年以上，由於貸款種類有很多選擇，平常如果有與銀行往來，本身職業和收入條件都算穩定，或許可以將理財型房貸和個人信貸的條件比較，評估哪一種貸款的條件對自己比較有利。
2023年6月3日 · 房地產投資 貸款使用教學. 最後更新：2023-12-21. 在買房時，房屋可以貸款的成數是很多人非常關心的重點，因為這會直接影響到需要準備多少頭期款。 舉例來說，市價1,000萬的房子，假設可以貸款8成，代表銀行可以借你800萬，自備款只要200萬。 但若是銀行只能貸給你5成，那麼自備款就要準備500萬。 本文市場先生特別訪問了在銀行房貸部門工作超過10年的專家，告訴你銀行在評估房貸成數時會注意哪些重點，讓讀者在評估買房子該準備多少頭期款時，心裡能有個底。 本文市場先生會告訴你： 各類房屋的貸款成數. 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行評估房貸成數關鍵1：借款人收入穩定性. 銀行評估房貸成數關鍵2：借款人信用狀況. 銀行評估房貸成數關鍵3：借款人對銀行的貢獻度.
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