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用已有第一、二順位貸款的房屋，以其殘值再次抵押，申請第三順位房貸
- 房屋三胎是什麼？ 房屋三胎貸款意思就是 用已有第一、二順位貸款的房屋，以其殘值再次抵押，申請第三順位房貸 ，又稱為房屋三胎貸款、房貸三胎。 只要是不動產（房屋、土地）已申請過一胎、二胎貸款，想再辦理房屋三胎、土地三胎貸款，都是相同的意思。
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2022年1月15日 · 房屋三胎又稱為「三胎房貸」，是利用名下房屋進行「第3次抵押設定」以取得資金的貸款方式。 貸款管道如前言所說， 一般銀行受制於金管會的額度限制，以及呆帳風險上的考量不會受理外 ，除非有特殊情形，比方說 一、二胎增貸皆在同間銀行辦理，或是申貸人職業條件佳、房屋鑑價仍有殘值，才有可能成功申辦銀行房屋三胎 。 另一方面， 民間貸款管道像是融資公司、民間代書 ，因不受制於金管會的審核限制， 只要房屋鑑價仍有殘值，民間金主評估申貸人的財力證明充足，便能成功核貸 ，因此成了多數申貸人籌措資金的重要管道！ 以下貸先生整理了房屋貸款的差異圖表，方便您一次比較 房屋一胎 、房屋二胎、房屋三胎 3者差異。 看完圖表之後，接著讓我們進一步解析｢銀行、融資、民間代書」房貸利率有何差異吧！
房屋三胎貸款意思就是 用已有第一、二順位貸款的房屋，以其殘值再次抵押，申請第三順位房貸 ，又稱為房屋三胎貸款、房貸三胎。 只要是不動產（房屋、土地）已申請過一胎、二胎貸款，想再辦理房屋三胎、土地三胎貸款，都是相同的意思。 房屋三胎的管道？ 由於房屋三胎的債務清償順位是第三順位，借貸風險較高，因此銀行等金融機構很少辦理， 如有資金需求想申請房貸三胎，通常會建議找民間代書、租賃公司、當舖 辦理代書貸款三胎、租賃公司三胎、當舖三胎借款： 《 延伸閱讀 》租賃公司是什麼？ 5分鐘看懂有哪些借貸風險！ 房屋三胎和二胎差別？ 《 延伸閱讀 》二胎房屋借款是什麼？ 符合這些條件就能申請！ 房屋要如何貸到三胎？ 若想要貸到房屋三胎，可能要考慮以下條件： 申請： 備妥文件提出申請，讓專員了解貸款需求。
所謂 民間三胎 就是指該房屋已有第一順位債權人與第二順位債權人，當購買房屋時因資金不足向A銀行申辦貸款，這就是房屋一胎貸款。 因房屋裝潢與家電用品需要資金，於是再次利用房屋向B銀行申辦貸款這就是房屋二胎貸款，當貸款都尚未繳完，又面臨資金需求時，將該房屋向C民間借貸公司申辦貸款，就稱之為 民間三胎 。 房屋民間二三胎的差異. 民間房屋三胎貸款. 民間三胎是指該房屋已有第一順位債權人與第二順位債權人，將房屋作為擔保品抵押給民間借貸業者作為第三順位債權人，以此方式借取周轉金，房屋二胎與房屋三胎的差別在於房屋貸款抵押的順序不同而已。 民間房屋二胎貸款. 房屋二胎貸款是可以向銀行申請辦理的，但銀行並沒有承作房屋三胎的貸款項目，因為房屋二胎貸款對於銀行來說，已經算是高風險的借代項目。
2024年1月25日 · 房屋三胎 (Third Mortgage) 指的是 第三順位的房屋抵押貸款 ，又叫做 三胎房貸 。 通常是在第一順位的銀行貸款（一胎）、第二順位的銀行或融資公司貸款（二胎）後，因為當下需要資金周轉，所以利用房屋的 殘值 ，把房子再次抵押給 融資公司 或 民間貸款公司 ，來取得第三筆貸款。 如果你名下有機車，想借款還可以考慮「機車貸款」： 機車貸款懶人包. 圖 / iStock. 房屋抵押貸款. 房貸就是將房屋拿去銀行、融資公司或民間貸款公司等借貸機構抵押 (Mortage) 、作為債務的擔保，去進行貸款。 這時，大概有以下角色和要素： 債務人 ：拿房屋去貸款的人，也就是欠錢的人。 債權人 ：借錢的借貸機構。 抵押權 和 抵押權人 ：在這邊借貸機構也擁有對房屋的抵押權，所以同時是抵押權人。
2024年4月10日 · 三胎房貸的意思就是不動產房屋的抵押權在第三順位，房屋可以增貸到三胎的選擇少，只有部分融資公司或代書有承作。 因為三胎房屋貸款成數高，申請難度更高，核貸額度也比一二胎低！ 房屋三胎與一、二胎之比較（表/問問貸） 房屋增貸三胎怎麼評估？ 房屋貸款要貸款能增貸到三胎，需要考量下面條件： 1、房屋鑑價. 如果房屋有裝潢，都可以提高房屋鑑價。 因為當房屋鑑價低，申請第三胎或第三順位房貸時，已經沒有擔保價值了。 有足夠價值就是房屋鑑價估價要夠高，才有機會還有殘值！ 一般來說，銀行或金融機構估價都比較低，原因是債權的確保，如果估價太高，房價下跌時，他們債權就會有風險，所以估價都會比較低！ 相對的，融資公司和代書鑑價估價都會比銀行高！ 2、房屋成數. 一二胎的貸款成數低 。
2023年4月28日 · 結語. 哪些管道能申請三胎房貸? 雖然大部分人都想向申請銀行，降低貸款利率，但過件機會其實非常小，首先必須符合非常嚴苛的門檻， 信用評分 、收入狀況都要夠好，其次前順位承辦銀行只能一家，抵押權設定給太多家，後續處理麻煩多，銀行就會縮手，因此考慮三胎房貸時，民間借款仍是最主要途徑。 銀行：通常購屋貸款是在銀行辦理，部分銀行也承辦二順位貸款，然而到了第三順位，風險就非常高，很少銀行願意核貸，因此一、二胎還有機會過件，三胎幾乎不可能被受理，而且房子不可以有私人設定，如果第二順位是民間貸款，銀行一定直接拒絕。
2023年1月30日 · 房貸除了購屋貸款，還有二胎、三胎等的貸款方式，意思是利用同一間房屋，向不同的機構貸款，並依照 抵押順位 分成一胎、二胎甚至三胎等，藉此可將房屋剩餘價值有效利用。 而房屋三胎指的是在房屋已經有第一順位、第二順位抵押權的前提下，向不同機構申請第三順位抵押權房貸，藉此獲得短期的資金調度，獲取現金流。 不過申請三胎房貸有哪些注意事項嗎? 三胎房貸申請注意事項. 由於申請到了三胎房貸，代表房屋殘值已經所剩無幾，且對於機構來說，借貸風險更大，因此若要申請三胎房屋貸款，建議先評估自身可負擔能力，還有以下注意事項： 比起一、二胎，三胎的利率更高。 殘值少，因此可貸額度較低。 須面對三筆房貸，繳款日期要注意。 慎選三胎借貸機構。 銀行幾乎無法辦理房屋三胎。 個人信用不能太差，否則難以申貸。
