中古屋房貸可貸幾成 相關
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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年2月21日 · 中古屋，主要是用來與「新成屋」做區分，因為不像預售屋或新成屋、屋齡比較高，所以房屋價格通常會比較便宜，但房屋貸款成數和總額度相對就會比較低一些。 廣義來說，房屋只要有住過再轉賣，這類二手的建物就會被稱為中古房屋；狹義來說，房屋的年齡超過3年以上也稱之為中古屋，每個地區對二手屋的定義會有所差異。 因此，中古屋與新成屋、預售屋最大的差別就在於：中古屋大多是已經建構好的狀態，購屋人只需重修裝修就可直接入住（有的甚至還會留下床具、書桌和衣櫃等家具）；新成屋也可以入住，但大多會需要裝潢設計、購買基本家具等；預售屋則是無法入住的狀態，要等房屋蓋好或是建商領到使用執照後才能入住。 大多首購族會選擇新成屋或預售屋，因為購屋人可以自由決定房屋所在地、周遭環境和機能性等。
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多
- 延伸閱讀
目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。
一般來說，中古屋貸款利率的高低，還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然，如果你是用首購族的身份，那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素，大約有下列幾項：
中古屋貸款可以拿到多少成數？除了可以透過貸款試算，這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時，如果只是聽賣方或者是房仲說：「可以貸到八成」，這時候，你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」？其實，正確來說，應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等，主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄，以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時，可能有些因素無法明確給予申貸人加分，通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天，如果遇到特殊狀況的話，可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項：
關於中古屋貸款，每個月因為購屋要還款的金額，可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班，最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋，往來銀行鑑價後，可以提供的貸款成數是 8 成，金額為1000萬元，一段式利率1.6%給大發，透過銀行提供的試算軟體，30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下：
透過上面的試算得知，30年的中古屋房貸，每月要繳的房貸金額比40年房貸，多了$6,780，看起來每個月的負擔較低。不過，就長遠來看，40年中古屋房貸年限的利息總支出，多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高，為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔，銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外，如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間，又有穩定工作的人，所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話，那麼銀行也會願意提供較長年限，如 40 年期的房屋貸款。不過，要注意的是，短期來看，雖然每個月房貸金額負擔較低，整體計算下來，利息總支出卻多了將近100萬，申請房貸時，最好可以保留不要綁約，免得提前還款還要受罰，以保障自己的權益。
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款.
中古屋貸款成數：5大因素決定房屋可貸成數. 對於未來計劃買房的人來說，要購入中古屋或預售屋肯定是尋房前主要考量的事項之一，尤其在ptt上經常可見中古屋貸款首購族的討論，然而中古屋貸款成數是多少呢？ 本篇文章將帶你了解中古屋的定義、優缺點，以及影響銀行評估核貸因素。 內容目錄. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋有哪些優缺點？ 中古屋優點. 中古屋缺點. 中古屋貸款有什麼種類？ 成數是多少？ 中古屋購屋貸款. 中古屋原屋貸款. 影響中古屋貸款成數的因素. 中古屋貸款流程為何？ 已申請過中古屋貸款還能再借款嗎？ 中古屋貸款常見問題. 結語. 中古屋是什麼？ 和老屋、新古屋有什麼不同？ 中古屋通常是 指屋齡超過3年，或是曾有人居住過、轉手買賣過一次以上的房屋 。
中古屋貸款成數約可貸5~8成，中古屋貸款又可分為購買中古屋貸款及中古屋抵押貸款 ，兩者均為抵押中古屋進行貸款，由於中古屋屋齡較高，所以相較於新成屋來說房價較低，可以議價空間也較大，本篇會為大家詳細介紹 中古屋貸款成數 和 中古屋貸款試算 的相關問題。 中古屋可以全貸嗎？ 中古屋貸款成數快速看： 計算中古屋貸款成數前，先來認識中古屋貸款是什麼！ 中古屋貸款首購族適合嗎？ 中古屋和新屋差別在哪？ 買中古屋貸款必知！ 影響中古屋可以貸幾成4大原因. 中古屋貸款利率怎麼算？ 額度有多少？ 中古屋貸款成數試算！ 中古屋貸款管道比較. 中古屋貸款成數不足，3個增加中古屋可貸成數妙招！ 了解完中古屋貸款幾成後，我真的適合中古屋貸款嗎？ 剛申請完中古屋貸款以後可以再貸款嗎？
