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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年2月21日 · 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此籌措一筆
2022年8月2日 · 三、與銀行往來紀錄. 中古屋貸款成數影響因素. 一、中古屋座落地點. 二、中古屋使用建材. 三、中古屋貸款年限. 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算. 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多. 延伸閱讀. 中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。 圖片來源： 信義房屋. 中古屋貸款年限決定條件ㄧ：屋齡. 當你跟銀行申請貸款，所取得的貸款年限，銀行是依照中古屋貸款年限加上中古屋的屋齡之後，必須小於 50，所決定的。
2024年3月25日 · 中古屋貸款如何貸到高成數？ 剛買房能增貸嗎？ 超實用房貸攻略，讓好房價值翻倍. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-03-25. 房價漲不停，總價親民的中古屋，逐漸成為市場主流選項之一。 只是中古屋貸款一直有成數不高的問題，未來如果有資金需求，也較難用中古屋作為擔保品，來向銀行申請其他房屋貸款。 難道就要這樣放棄買中古屋的念頭嗎？ 這篇文章將為你解開所有關於中古屋貸款的難題，幫助你無論是買房或融資，都能貸得最好！ 文章目錄 顯示. 一、 什麼是中古屋？ 屋齡幾年算中古屋？ 一般來說， 完工領照超過3年，或曾經過轉手買賣，並且已有人住過的房屋，就是中古屋 ；而相對中古屋而言，成屋小於2年且無人住過的新屋，則被稱為新成屋。
中古屋購屋貸款是指 為了購買中古屋向銀行等金融機構申請的房屋貸款 ，依照房屋坐落地段與區域決定貸款成數，通常貸款成數會比新成屋低一點，大約5～8成。 中古屋原屋貸款則是指 以名下持有的中古屋向銀行等金融機構申請房屋抵押貸款 ，不論是來自繼承或過去購入的中古屋皆可申請。 一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成，也是依照房屋坐落地段與區域決定。 若想進行中古屋貸款試算，可至 內政部不動產資訊平台 或 591房屋交易房貸計算器 查詢。 影響中古屋貸款成數的因素. 由於中古屋屋齡較高，比起新成屋來說房價較低，也較有議價空間，在購買中古屋前可先思考並計算貸款金額、利率、每月月付金等數字，也要留意影響中古屋貸款成數的因素：
2021年6月4日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價： 銀行會查閱實價登錄，或是請房仲提供成交資訊，當作鑑價的參考，但為了降低放款風險，通常會將市價打個折。 ② 屋齡： 按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段：
